A válságról ingatlanos vonatkozásban
Ha becsap a ménkű, akkor erre számíthatsz, és ezt tudod kihozni belőle:
- Nehezebb lesz hitelhez jutni
Eladóknak:
Negatív:
Ez pech, hisz a lakásvásárlók több mint 90%-a hitelt vesz fel. Kevesebb vásárló várható. Így is túlkínálatos a lakáspiac, várható, hogy még inkább az lesz. Még nehezebb lesz eladni.
Pozitív:
Több lesz a készpénzes vevő. A készpénzes vevő pedig hamarabb szokott fizetni, mint a hiteles.
Tanácsok:
Járd körbe Te is a hitel témát, hogy tudd segíteni a vásárlódat, esetleg hívd fel a figyelmét egy jó pénzügyi tanácsadóra vagy kedvező hitelre.
Tegyél meg mindent, hogy kitűnj a többi lakás és eladó közül.
Vevőknek:
Negatív:
Lehet, hogy nem tudod megvalósítani a lakástervedet amiatt, hogy nem kapsz hitelt. Vagy nem tudsz olyan minőségű és akkora lakást venni, amilyet szeretnél. Várhatóak a magasabb kamatok és emiatt a magasabb törlesztő részlet.
Pozitív:
Válogathatsz a kendermagban. Sokkal jobb alkupozícióban vagy a túlkínálat miatt, könnyebben érhetsz el kedvező feltételeket, alacsonyabb árat.
Tanácsok:
Ha meg tudod tenni, ne centizd ki a jövedelmed, legyen tartalékod arra az esetre, ha beüt a ménkű. Ne csak a lakás ára számítson, hanem az is, hogy mennyi a havi fenntartási költsége, esetleg mennyit kell a közlekedésre költeni.
- Még többen akarnak megszabadulni az ingatlanjuktól
Eladóknak:
Negatív:
Még több konkurens. Egy páran elkezdik csökkenteni az árat, aztán már mindenkinek muszáj lesz. Így lesz a végén egy 20 milliós ingatlanból 5 milliós.
Ha a magas fenntartási költségek miatt akarod eladni, azokat továbbra is fizetned kell mindaddig, míg el nem kel.
Pozitív:
A legtöbben a marketing- és reklámköltségeken fognak spórolni, pl. nem hirdetik az ingatlant. (Vajon akkor a vevő hogy fog rájuk találni?) Kevés hirdetés között a Tied szembetűnőbb lesz.
Tanácsok:
Lehet, gerilla módszereket kell alkalmaznod (kevés költség, sok ötlet), de mindenképp fel kell hívnod a lehetséges vevők figyelmét az ingatlanodra.
Vevőknek:
Negatív:
Nehezebb lesz a sok kínálatból kibogozni a megfelelőt, több időt vehet el ez a folyamat.
Pozitív:
Kedvező feltételek, alacsony vételár, ingatlan-befektetőknek ideális helyzet. Hisz minden válság után felemelkedés lesz.
Tanácsok:
A szakértők azt mondják, akkor kell befektetni, amikor vér folyik az utcákon. Akkor kell venni, amikor mindenki eladni akar. De arra érdemes figyelni, hogy az ár most sem minden, egyéb szempontokat is figyelembe kell venni.
