Kérdések és válaszok III.
Bernadett:
Sziasztok. Helyzetünk a következő. 2005-ben vettünk egy használt sorházat 22-ért majd kifizettünk rá durván 1 milla illetéket. Van rajta 8 milla hitel. Most el szeretnénk adni, hitelt visszafizetni, és a szocpolt 2 gyerekre igénybe véve venni egy új építésű lakást. Ma voltunk egy halom ingatlanosnál és felháborítónak tartom hogy egyik sem tudott tájékoztatni arról hogy akkor nekem most mit is kell fizetnem adót, illetéket ha mondjuk 25-ért eladom a házat. Próbáltam utánaolvasni, és úgy értelmeztem hogy a 25-22-1 milla illeték után fizetek 25% adót. Bankot kifizetem marad 17 kb. Ahhoz hogy nekem járjon a szocpol 2,4 millája 19,4-ért kell lakást vennem? Terhel-e valami azért hogy 25-ért eladtam és mondjuk csak 15-ért veszek?
Remélem valaki eligazodik ezen;)
Köszi előre is.
Szia Bernadett!
Ha 25-ért eladjátok, akkor 3 millió a hasznotok, ennek 60%-a (mínusz eladással, vásárlással járó költségek /számla kell!/) után kell a 25% adót megfizetni.
A szocpol a vételár max. 65%-a lehet – jelen esetben bőven alatta van.
Illeték: ha egy éven belül veszitek meg az újat: a 2 lakás forgalmi értékének különbözete után kell fizetni.
Mivel szocpolos, ezért új lakás lesz, ekkor 15 millióig illetékmentes, a felette levő részre 6%.
2 eset közül amelyik illeték szempontjából a kedvezőbb, kérjétek azt. Amikor szerződést köttök, kérjétek ki a jogi képviselőtök véleményét, neki tudnia kell.
SAIKON:
Kedves Ildikó!
A párom nevén volt egy ingatlan, amit annó 7 millióért vett, és most 5 év után 6.8 millióért adta el.
Most szeretnénk venni egy új ép. ingatlant szocpol igénybevétellel.
Úgy gondoltuk, hogy a 6.8-ból 3 miliót befizetünk a lakás árába, a többiből berendezzük + ilyenek + hitelt veszünk fel.
Az új lak kb. 21 millió.
Valaki viszont azt mondta, hogy mind a 6.8-at be kell fizetnünk a lakásba:( Akkor pedig nem marad a berendezésre és egyebekre pénzünk.
Ez valóban így van?
Tehát ha 6.8-ért adtuk el és 21-ért veszünk.
Válaszod előre is köszönöm.
Kedves Saikon!
Ha a most alatt 2008-at értesz, akkor nincs adó – egyébként sem lenne, mert haszna nem keletkezett az eladásból.
Szocpol esetében a vételár kiegyenlítésére kell felhasználni az 5 éven belül eladott lakás árát. Sajnos jól mondta az ismerős.
