Nos az ígéret szép szó.... íme a folytatás.
1
Szerző: Zoli
Sziasztok. Ha 2003-ban elkezdett építkezés (saját célra) után 2005-ben kaptuk meg a lakhatási engedélyt és most el akarjuk adni a házat, mennyivel csökkenthető az adó mértéke? A szerzési árat hogyan igazolom ha a ház nagy része kalákában épült és csak a szerzési érték kb 50%-ról van számla? Köszi
Szia Zoli!
Huh, hát bevallom derekasan megizzasztottál ezzel a kérdéssel. :)
A használatba vételi engedély (lakhatási engedély) jogerőre emelkedésének éve számít megszerzés évének. Ez 3 éve volt, így a jövedelem 40%-kal csökkenthető.
A szerzési ár, a használatba vételi engedély jogerőre emelkedéséig az építő, építtető magánszemély nevére kiállított számla szerinti érték.
_________________________________________________________________________
2.
Szerző: Barbara
Egy olyan problémám lenne hogy nagyanyám ajándékozással nekem adott egy ingatlant, melyet később én értékesítettem. A vidéki családi ház nem nagy értékű, 2,8 millióforintért cserélt gazdát. Azonban ez a pénz nem volt elegendő, hogy lakheyünkön Győrben valamit vegyünk helyette. Igy annak reményében hogy van öt évem venni másikat, befizettem az adót, amely mivel hat éve volt a tulajdonom a ház, 600.000 forint volt. A kérdésem az lenne hogy akkor én most búcsút mondhatok ennek az összegnek? akkor is ha ingatlancélra fordítom az összeget?
Egy olyan problémám lenne hogy nagyanyám ajándékozással nekem adott egy ingatlant, melyet később én értékesítettem. A vidéki családi ház nem nagy értékű, 2,8 millióforintért cserélt gazdát. Azonban ez a pénz nem volt elegendő, hogy lakheyünkön Győrben valamit vegyünk helyette. Igy annak reményében hogy van öt évem venni másikat, befizettem az adót, amely mivel hat éve volt a tulajdonom a ház, 600.000 forint volt. A kérdésem az lenne hogy akkor én most búcsút mondhatok ennek az összegnek? akkor is ha ingatlancélra fordítom az összeget?
Nem. Ha már adóztál is, akkor a régi szabályok vonatkoznak Rád, 60 hónapod van helyette lakást, házat venni és aztán visszaigényelheted az adót.
________________________________________________________
3.
Szerző: Torpicsek
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni, eddig még nem kaptam senkitől egyértelmű választ, eléggé megoszlottak a vélemények.
Volt egy lakásunk (3 vagyunk testvérek, így 3-an voltunk tulajdonosok), amit 2007 nyarán adtunk el, fejenként 13,9 M Ft-ért. Én személy szerint 16,5 M Ft-ért vettem egy másik lakást ugyancsak 2007-ben. Viszont 6 M Ft volt az önerőm, 10,5 M Ft pedig svájci frank alapú lakáshitelből ment. (mivel a 13,9 M és 6 M különbözetét egyéb hitelek, tartozások kiváltására fordítottam). Így haszonnak számít a különbözet és azt 25%-kal le kell adóznom? <br />
És amennyiben igen, tudtok esetleg olyanról, hogy mondjuk az APEH-nál részletfizetést kérjek erre? Merthogy max úgy tudom megoldani az adófizetést, hogy megpróbálok egy másik hitelt felvenni és abból kifizetni. Segítségeteket, válaszotokat előre is köszönöm!
Szerző: Torpicsek
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni, eddig még nem kaptam senkitől egyértelmű választ, eléggé megoszlottak a vélemények.
Volt egy lakásunk (3 vagyunk testvérek, így 3-an voltunk tulajdonosok), amit 2007 nyarán adtunk el, fejenként 13,9 M Ft-ért. Én személy szerint 16,5 M Ft-ért vettem egy másik lakást ugyancsak 2007-ben. Viszont 6 M Ft volt az önerőm, 10,5 M Ft pedig svájci frank alapú lakáshitelből ment. (mivel a 13,9 M és 6 M különbözetét egyéb hitelek, tartozások kiváltására fordítottam). Így haszonnak számít a különbözet és azt 25%-kal le kell adóznom? <br />
És amennyiben igen, tudtok esetleg olyanról, hogy mondjuk az APEH-nál részletfizetést kérjek erre? Merthogy max úgy tudom megoldani az adófizetést, hogy megpróbálok egy másik hitelt felvenni és abból kifizetni. Segítségeteket, válaszotokat előre is köszönöm!
Szia Torpicsek!
A haszon a szerzési ár (az az érték, amit megállapítottak az örökösödési illeték kiszabásakor) és a 13,9 millió különbsége. Ezt tavaly 5 év tulajdonlás után lehetett évenként 10%-kal csökkenteni. Így kijön az eladásból származó jövedelmed (a hasznod), amit 60 hónapon belül ha lakásvásárlásra fordítasz, akkor nem kell adóznod. Nem tudom, mennyi ez az összeg, de ha kevesebb, mint 6 millió, akkor már nem kell adóznod.
4.
Van egy vidéki ingatlanrész tulajdonom, 75 ha az egész terület, és ebből majd 40 ha az enyém.
Sajnos osztatlan az egész és 3 helyrajzi számon szerepelnek, és tulajdonos is 3 van még rajtam kívül,
kettőben 1/2 részem van 1-ben pedig 2/3-ad.
A tulajdonos társakkal nem tudok "zöldágra" vergőni, mert vagy kellene nekik, de ingyen, vagy eladnák, de drágán.
Ja és ez az egész gyep-legelő, bányatelekként van nyilvántartva,
külterület, lakott területtől talán 1-1,5 km van, és a Bükkben található.
Nos én szeretném eladni, és szívesen fizetek közvetítői jutalékot,
és mivel ilyen problémás az egész, s nekem se pénzem, se idegrendszerem nincs a tulajdonostársakkal osztozkodni,
inkább olcsóbban is eladnám a szokásos árhoz képest.
Van egy vidéki ingatlanrész tulajdonom, 75 ha az egész terület, és ebből majd 40 ha az enyém.
Sajnos osztatlan az egész és 3 helyrajzi számon szerepelnek, és tulajdonos is 3 van még rajtam kívül,
kettőben 1/2 részem van 1-ben pedig 2/3-ad.
A tulajdonos társakkal nem tudok "zöldágra" vergőni, mert vagy kellene nekik, de ingyen, vagy eladnák, de drágán.
Ja és ez az egész gyep-legelő, bányatelekként van nyilvántartva,
külterület, lakott területtől talán 1-1,5 km van, és a Bükkben található.
Nos én szeretném eladni, és szívesen fizetek közvetítői jutalékot,
és mivel ilyen problémás az egész, s nekem se pénzem, se idegrendszerem nincs a tulajdonostársakkal osztozkodni,
inkább olcsóbban is eladnám a szokásos árhoz képest.
Ha vannak másik tulajdonosok, akkor csak az ő beleegyezésükkel lehet az egész ingatlant eladni (vagy aláírják az adásvételit, vagy kell egy hiteles okirat arról, hogy megbíznak, hogy eljárj a nevükben). Ha jól értem, együttműködésre nem hajlandóak, így csak a saját tulajdoni hányadodat tudod eladni. Biztos szép helyen van, de résztulajdonra általában nehezebb vevőt szerezni.
A többi tulajdonostársnak elővételi joga van: ez azt jelenti, ha szereztél egy vevőt, akkor nyilatkozniuk kell, hogy ők is megfizetik-e minimum azt a vételárat, amit a vevő fizet (és akkor az övék lesz a tulajdonrész) vagy nem élnek ezzel a jogukkal. Célszerű, amiért problémásak, tértivevényesen elküldeni nekik az ajánlatot, merre, ha belátható időn belül (a törvény nem határozza meg ezt az időt pontosan) nem nyilatkoznak, vagy nemleges választ adnak (ragaszkodj az írásbeliséghez), akkor úgy kell venni, hogy lemondtak az elővételi jogukról. Vagy eleve megbeszélni velük, hogy élnek-e ezzel, és ha nem, írásban nyilatkozzanak - a legjobb, ha nem vársz arra, hogy ők fogalmazzák meg, viszed a papírt és ha lehet tanúkkal is aláíratod. Ezt azért célszerű végigjátszani, hogy később ne támadhassák meg a szerződést.
Javaslom egy helyi ingatlanközvetítőhöz fordulni, aki ismeri a helyet és a szokásos árakat is.
