Az utóbbi néhány napban kaptam jópár kérdést, főleg az ingatlan adózással kapcsolatban. Úgy gondoltam, áttekinthetőbb lesz, ha itt válaszolok.
1.
Szerző: Bea
Szerző: Bea
Szia! A páromé egy 26 m2-es lakás 1991 óta. Különböző hivatali "bakik" miatt viszont most derült ki, hogy nem is az ő nevén van, hanem a Magyar Állam nevén. Nagy herce-hurca után most sikerült elintézni, s a Földhivatalnál a párom nevére iratni a lakást. Be is lett jegyezve 2007. decemberében, s el is adtuk a lakást. Az elő adásvételi szerződés meg lett kötve, s be lett nyújtva a Földhivatalhoz a vételi szándékra a szélbejegyzési kérelem.
A kérdésem az az, hogy mivel 1991-ben történt a vétel, így 16 éve a párom tulajdonában van a lakás, de csak most lett bejegyeztetve, s most eladtuk, kell-e nekünk az új jogszabályok szerint adóznunk a lakáseladás után?
Előre is köszönöm a segítséget!
Szia Bea!
Az, hogy a „hivatal” tévedett, nem a Ti saratok. 1991-ben a Földhivatalba be lett adva az adásvételi szerződés, ez pedig bőven 5 éve volt, tehát szja-t nem kell fizetnetek az eladás után.
2.
Szerző: Reni
Nekem is elegem van az ingatlan közvetítőkből!
3 éve lesz,hogy vidékről Bp-re akartunk költözni. Anyukám meglátott az egyik közvetítő irodában egy számunkra megfelelő hirdetést.Meg is nézte. Legközelebb én is felmentem megnézni , megállapodtunk a vételárban,Közben a mi lakásunkra is lett vevő, aki adott 1.100.000ft-ot egyik része foglaló volt, másik része előleg. Mi is így szerettük volna odaadni, de az ügyvéd közölte, hogy csak foglalót hajlandó elfogadni így hát azt adtunk ,és ez lett a vesztünk, mert a mi vevőnk nem tudta eladni a lakását, így mi sem tudtuk eladni neki így beffuccsolt az egész és még a szerződés kötéskor az ingatlanközvetítő is felvette a díjat, pedig nem jött létre a vétel, mert vissza kellett mondani.Nekünk az előleget is vissza kellett fizetni.
Aki a mi lakásunkat megakarta venni, ő most karácsony előtt tudta eladni a lakását.
Mit szóltok ehhez?
sziasztok
Reni
Szerző: Reni
Nekem is elegem van az ingatlan közvetítőkből!
3 éve lesz,hogy vidékről Bp-re akartunk költözni. Anyukám meglátott az egyik közvetítő irodában egy számunkra megfelelő hirdetést.Meg is nézte. Legközelebb én is felmentem megnézni , megállapodtunk a vételárban,Közben a mi lakásunkra is lett vevő, aki adott 1.100.000ft-ot egyik része foglaló volt, másik része előleg. Mi is így szerettük volna odaadni, de az ügyvéd közölte, hogy csak foglalót hajlandó elfogadni így hát azt adtunk ,és ez lett a vesztünk, mert a mi vevőnk nem tudta eladni a lakását, így mi sem tudtuk eladni neki így beffuccsolt az egész és még a szerződés kötéskor az ingatlanközvetítő is felvette a díjat, pedig nem jött létre a vétel, mert vissza kellett mondani.Nekünk az előleget is vissza kellett fizetni.
Aki a mi lakásunkat megakarta venni, ő most karácsony előtt tudta eladni a lakását.
Mit szóltok ehhez?
sziasztok
Reni
Szia Reni!
Ez egy kellemetlen történet, sajnálom, hogy így történt.
Erre csak azt tudom mondani, hogy minden szerződésbe az kerül bele, amiről a 2 fél megegyezik. Ha arról egyezik meg, hogy a vevőnek 3 napja van meggondolni magát, akkor az. Az ügyvéd, aki Te fizetsz, meg legyen szíves azt belevenni, amit kérsz. Ha jól értettem, a Te ügyvéded (az ügyvédet altalában a vevők fizetik) nem „engedte” az előleget, csak a foglalót.
A közvetítő? Szintén van egy megbízási szerződés eladó és közvetítő között és az eladónak igenis van beleszólása, mi legyen benne. Annyi a közvetítő, mint a csillag, ha nem megy bele, jön helyette másik. Ha a szerződésben benne van, hogy ilyen esetben fizetni kell, akkor a közvetítő hivatkozhat erre és kérheti a pénzt. Szerintem ez nem etikus, mert nem miattad hiúsult meg az adásvétel – nekem nem lenne pofám ilyen esetben jutalékot bezsebelni.
Utólag már könnyű okosnak lenni, de legközelebb majd nagyon jól nézzétek meg a szerződéseket, hogy megvédhessétek magatokat.
3.
Szerző: Reni
Kérdéseim lennének.
1. Meghalt a nagynéném, nem voltak gyerekei, csak 3 testvére.Az ingatlan öt nyolcad része volt az övé. egy nyolcad az enyém, mert az apukám is meghalt 6 éve, egynyolcad a nagybátyámé lett volna ,de ő a fiának adta és egynyolcad a másik nagynénémé.. Most az ötnyolcad részt örököljük 3-an.
Az lenne a kérdésem, hogy kell-e adóznunk, ha most illetékelünk a ház ötnyolcad része után és utána eladjuk?A többi rész több mint öt éve a tulajdonunkban van.Nem veszünk helyette semmit.
2. kérdésem Ha öt év után eladjuk a lakást , és veszünk helyette nagyobb értékűt, akkor is kell adózni?Mert ezt a 25%-ot nem értem.Vagy csak akkor, ha kisebb értékűt veszünk?
Szerző: Reni
Kérdéseim lennének.
1. Meghalt a nagynéném, nem voltak gyerekei, csak 3 testvére.Az ingatlan öt nyolcad része volt az övé. egy nyolcad az enyém, mert az apukám is meghalt 6 éve, egynyolcad a nagybátyámé lett volna ,de ő a fiának adta és egynyolcad a másik nagynénémé.. Most az ötnyolcad részt örököljük 3-an.
Az lenne a kérdésem, hogy kell-e adóznunk, ha most illetékelünk a ház ötnyolcad része után és utána eladjuk?A többi rész több mint öt éve a tulajdonunkban van.Nem veszünk helyette semmit.
2. kérdésem Ha öt év után eladjuk a lakást , és veszünk helyette nagyobb értékűt, akkor is kell adózni?Mert ezt a 25%-ot nem értem.Vagy csak akkor, ha kisebb értékűt veszünk?
- Sajnos kell adózni. Az eladáskor keletkező hasznotok után kell adózni, tehát ha többért adjátok el, mint ami most az illeték alapja, akkor abból levonhatjátok a költségeket (amiről van számla), az illetéket és a maradék 25%-a lesz az adó.
- 5 év után nem kell adót fizetni.
____________________________________________________________
4.
Szerző: Makai Zsuzsa
Szrerbusz Judit !
2005-ben vásárolt lakást szeretnék eladni, és helyette egy kisebbet vásárolni.<br />
Milyen adót kell fizetnem?
Köszönöm a segítségedet M. Zsuzsa
Szia Zsuzsa!
Ildikó vagyok, de üsse kő, hallgatok a Juditra is. :)
25% szja-t kell a jövedelmetek (hasznotok) után fizetni.
Mostani eladási ár - eredeti vételár – 40% (mert ez a 3. év) = jövedelmetek. Ezt még lehet csökkenteni a számlával igazolt adás-vételhez kapcsolódó költségekkel. Ha marad valami, annak a 25%-át kell a 2009-es szja bevallásig befizetni.
5.
Szerző: Mimi
Sziasztok! A párom apukájának van egy háza, amit szeretne a közeljövőben eladni; fiai 1/4-1/4 részben tulajdonosok (meghalt az édesanyjuk). A házat még 1991-92 körül vásárolta. Mi a párommal mostanában tervezünk házat vásárolni. Ha a páromék háza eladásra kerül, akkor kell-e adót fizetni, ill. hogy beforgatható lenne-e az ő része a mi házunk hiteleibe? (az én szüleim házára is lenne terhelve) Olvasgattam sok helyen, de ez abszolút nem tiszta nekem, és nem akarunk bizonytalanba beleugrani! Tudtok segíteni?
Köszi
Szia Mimi!
A ház eladása után az édesapának nem kell jövedelemadót fizetni, mert több, mint 5 éve történt a vétel. A fiai, ha több, mint 5 éve jutottak az örökséghez, szintén nem fizetnek eladás után jövedelemadót. A kapott összeg bármire költhető, hiteltörlesztésre is, nem befolyásol semmit sem.
6.
Szerző: K. Emese
Szia!
Azt szeretném kérdezni, hogy ha az idén (2008-ban) szeretnénk megvásárolni az örököstől az 1/2 tulajdoni hányadát nagymamám lakásán, majd ezt a lakást szeretnénk eladni és egy másikat venni helyette, akkor milyen adót és illetéket kell fizetni utána? A lakás másik 1/2-d része nagymamám tulajdona. Akkor járunk jobban, ha nagymamám nevére vesszük meg az 1/2 tulajdoni hányadot, vagy ha saját névre?
köszönöm a segítséget
K. Emese
Szia Emese!
Illeték: 2 millió forintig 2% (1/2 tulajdoni hányad miatt), az efeletti rész illetéke pedig 6%.
Ha a következő lakás adásvétele 1 éven belül történik, akkor a 2 ingatlan (eladott és vásárolt) forgalmi értékének különbözete után kell csak illetéket fizetni.
Adó: Nagymamának: attól függ, mióta van a tulajdonában a lakás, ha több, mint 5 éve, akkor nincs.
Nektek: Eladási ár ½-e – a most kiszabott illeték alapja – költségek = szerzett jövedelmetek (hasznotok). Ennek 25%-a után kell adózni.
Adózás szempontjából lényegtelen, hogy a nagymama nevére, vagy saját névre veszitek az ingatlant.
Illeték szempontjából most szintén mindegy, a későbbiekre nézve szempont lehet, hogy ha úgyis Ti lesztek az örökösök, akkor most fizessetek-e illetéket, plusz majd - remélem 40 év múlva - örökösödési illetéket is, vagy ezt meg lehet spórólni, ha rögtön a nevetekre kerül a lakás.
____________________________________________________________________
7.
Szerző: Jocó
Szerző: Jocó
Sziasztok 2001.Október.18-án vettem egy házikót, majd 2002.Januárban történt egy szerződésmódosítás.
2008.Január.04.-én adtam el.
Ez a jogszabály ugy 2008.Január.01.-től már hatályba lépett tehát nem kell adóznom belőle ? Vagy meg nem lépett hatályba és, ha nem fektetem ingatlanba akkor adóköteles a haszonrész? Ha valaki tud kérem segítsen, mert egy hónap múlva vennék egy lakást és ettől függene az önrészem nagysága.
Előre is köszönöm:
Szia Jocó!
Hatályba lépett, nem kell adózni.
_______________________________________________________________________
8.
Szerző: Közgazdász eladó
T. jelenlévők!
A lakások adóztatása évek óta hibás.
A fő adószabály szerint a jövedelem adóköteles, és nem a bevétel.
A lakás eladásakor az adó alapját a valós forgalmi érték feletti rész, azaz a jövedelem adja.
Almát nem lehet körtéből kivonni. Nem lehet a lakás eladási árából a vételkori árat kivonni, mert ez az infláció mértékét adja, amely egyéb bevétel ugyan, de nem jövedelem
A helyes eljárás az, hogy a vevőnek az Illetékhivatal /APEH/ által megállapított, és az illetékkiszabás alapjául szolgáló valós forgalmi értéket kell levonnunk, mint eladónak, az eladási árból. Ez adja a gazdagodásunk alapját, azaz a jövedelmet.
Az infláció, nem jövedelem, hanem kiadás!!!
Az infláció, nem jövedelem, hanem kiadás!!!
Tisztelt Közgazdász eladó!
Azért lehet az évek múlásával bizonyos %-kal csökkenteni a jövedelmet, hogy az infláció is számításba kerüljön.
Magyarország nem egy adóparadicsom, sajnos híresen magas adók, járulékok, illetékek vannak, ráadásul többszörösen adózunk.
Az Ügyészség dolgához nem értek.
__________________________________________________________________
9.
A lakásszerzési kedvezmény megszünik...... kezdetü négy sor nem egyértelmü.Egy kivétel közé tartozik az is, ha én magamnak veszek másik lakást?
Vagy én vagyok rehab-os, vagy a családomból valaki? Az is egy kivételnek számit? Ez egy felsorolás?
Érthettőbb magyarázat szükséges.
És mennyit kell fizetni ?
Vagy én vagyok rehab-os, vagy a családomból valaki? Az is egy kivételnek számit? Ez egy felsorolás?
Érthettőbb magyarázat szükséges.
És mennyit kell fizetni ?
Egy kivétel az, ha saját magadnak, vagy közeli hozzátartozódnak idősek otthonában vagy ehhez hasonló szociális intézményben bentlakásos férőhelyet vásárolsz. Ha a lakáseladás utáni jövedelmet erre fordítod, akkor nem kell adózni. Minden más esetben igen. Ha lakást veszel, akkor is.
Az adó mértéke 25%, ezt az eladási ár és az eredeti vételár különbözete után kell fizetni, évenként meghatározott %-kal csökkenteni lehet az összeget, 5 év után nincs adózás.
________________________________________________________________________
Holnap folytatom.
