Jövőre változni fognak a lakáseladásból szerzett jövedelem adószabályai. A változás pozitív és negatív is egyben.
A leglényegesebb: 15-ről 5 évre csökkenés, illetve a lakásvásárlási kedvezmény megszűnik.
Nézzük sorban: az ingatlaneladásból származó jövedelem adóköteles.
Az adó 25 %. Csökkenteni lehet.
A jövedelmet úgy számítjuk, hogy az eladási árból kivonjuk az eredeti vételárat, illetve csökkenteni lehet még az összeget azokkal a kiadásokkal, amik az ingatlan szerzésével és eladásával kapcsolatban keletkeztek (és számlával igazolni tudjuk), vagy az értéknövelő beruházásokkal.
Pl.: lakást 10.000.000 Ft-ért eladják, 8.000.000 Ft-ért vették 6 éve. Fizettek 320.000 Ft illetéket, az ügyvédi költségről sajnos nincs számla, ezért ez nem számít, eladáskor viszont fizettek az ingatlanközvetítőnek 300.000 Ft-ot, így marad 1.380.000 Ft adóköteles jövedelem. Értéknövelő beruházás (pl. bővítés, gáz bevezetés, stb.) nem volt.
Ez még csökkenthető egy kicsit, 10%-kal, így lesz 1.242.000 Ft, ennek a 25%-a, azaz 310.500 Ft a fizetendő adó.
Viszont nem kell adót fizetni, ha ezt az összeget az eladás előtt 1 éven belül, vagy utána 60 hónapon belül lakásszerzésre fordították/fordítják.
Az egyik változás az lesz, hogy jelenleg 15 év után nem kell adót fizetni az eladott ingatlan után, a terv szerint 5 év után nem kell adózni (csak lakás esetén, a többi ingatlanra marad a 15 év!).
Jelenleg ha az eladás a szerzéstől számított 6. évben történik, akkor 10 %-kal,
ha a 7. évben történik, akkor 20 %-kal,
ha a 8. évben történik, akkor 30 %-kal,
ha a 9. évben történik, akkor 40 %-kal,
ha a 10. évben történik, akkor 50 %-kal,
ha a 11. évben történik, akkor 60 %-kal,
ha a 12. évben történik, akkor 70 %-kal,
ha a 13. évben történik, akkor 80 %-kal,
ha a 14. évben történik, akkor 90 %-kal,
ha a 15. évben történik, akkor 100 %-kal csökkenthető a kapott összeg.
A terv szerint 5 év után 100%-kal csökken az adózandó összeg (évenként fokozatosan csökken).
Ez egy jó hír. Több marad a családnak kajára, nyaralásra. stb.
Hátra van viszont a feketeleves! Mi az ára ennek az örömnek?
Az, hogy ha adóköteles jövedelem keletkezik az ingatlan eladása után (2008-tól), az után mindenképp adózni kell, mindegy, hogy vesz-e valaki új lakást a régi árából, vagy sem! (kivéve ha valaki idősotthonbeli elhelyezést vásárol belőle magának vagy családtagjának)
Jelenleg (2007. dec. végéig a Földhivatalhoz benyújtott szerződések esetén) : lakásszerzési kedvezmény: nem kell megfizetni az adót, vagy visszajár abban az esetben, ha a kapott nettó összeget a magánszemély a jövedelem megszerzésének időpontját megelőző 12 hónapon vagy az azt követő 60 hónapon belül saját maga, közeli hozzátartozója, volt házastársa részére lakáscélú felhasználásra (pl. lakásvásárlásra) fordítja.
Ez megszűnik. 5 éven belüli eladás esetén, ha keletkezik jövedelem, az után adózni kell.
Összefoglalva:
- 5 éven belül nem éri meg eladni, legalábbis jóval drágábban nem (adózási szempontból)
- 5 év után adóteher nélkül eladhatók a lakások
Milyen hatással lesz ez a lakáspiacra?
Vajon több lesz majd az 5 évnél tovább birtokolt lakások száma a lakáspiacon? Talán kicsivel nő a számuk (és minél több az eladó lakás, annál nehezebb eladni őket, tehát csökkenhet az áruk). Aki eddig csak a 15 év elteltére várt (hogy adómentesen bármire költhesse az ingatlan eladásból származó jövedelmét), az valószínűleg piacra viszi korábban az ingatlanját. No meg az emberekben is lesz egy bizonyos „könnyelműség”: nosza, adjuk el, úgysem kell adózni utána! (az, hogy addig sem kellett volna adóznia, ha újat vesz helyette, az elsikkad).
Neked mi a véleményed? Szerinted hogyan formálják majd a piacot az adóváltozások?
