Nos ha hitelt kell felvenned, akkor célszerű még az egész keresgélés előtt utánajárni, vajon mennyit kaphatsz.
Sőt továbbmegyek: célszerű egy előminősítést végeztetni. Ez a legtöbb banknál ingyenes.
Az, hogy mekkora összeget kaphatsz, az két dologtól függ. Az összeg nagyságára a fedezet van hatással. A legtöbb helyen a hitelbiztosítéki érték 60-90 %-ára adnak hitelt.
Magyarul: egy, a bankkal szerződött értékbecslő megy majd ki a lakást felértékelni. Ami összeget megállapít, annak 70-90 %-a a hitelbiztosítéki érték (ha gyorsan kellene a banknak eladnia a lakást, ennyi biztosan bejönne érte). Ennek a 60-90 %-ára adnak hitelt.
Pl.: Ingatlan piaci értéke 10 millió Ft. Rossz esetben 4 millió 200 ezret (10.000.000*70%*60%), jobb esetben 8 millió 100 ezret (10.000.000*90%*90%) adnak hitelre. Ezt lehet növelni pl. plusz fedezet bevonással és a bankok is gyakran akcióznak.
A havi törlesztőrészlet nagysága pedig a jövedelmedtől függ. Maximum a 33%-át terhelik meg (egyes bankok magasabb jövedelemnél akár 50 %-ig elmennek).
Tehát ha 100 ezer Ft nettó jövedelmed van (tisztán és nem feketén), akkor max. 33 ezer lehet a havi törlesztőrészlet.
Összegzés: fontos tudnod meddig nyújtózkodhatsz, még mielőtt belekezdenél a nézelődésbe.
No de mit néznek egy hitelképesség vizsgálatkor? Bankonként ugyan más-mást, de néhány pont megegyezik. De erről majd legközelebb.
Valamint azt sem árt tudnod, milyen támogatást kaphatsz az államtól vagy a helyi önkormányzattól. Szép nagy téma ez. Beszélünk még róla.