A „Jövőre 20 %-kal nőnek a lakásárak” bejegyzés egyik kommentje motivált egy kis nyomozásra. Csokorba gyűjtöttem, milyen adót kell fizetni a lakással kapcsolatosan.
Lakással kapcsolatos adók:
- ingatlanadó
- áfa
- forrásadó
- személyi jövedelemadó
- illetékek
- luxusadó
A következő esetekben kell fizetni:
a. vásárláskor
b. egyéb szerzéskor (öröklés, ajándék)
c. eladáskor
d. bérbeadáskor
e. tulajdonláskor
Nézzük sorban. Mikor, kinek, mit kell fizetni?
Alapesetben, ha valaki tulajdonos, nem kell adóznia. Az ingatlanadót tervezik bevezetni ugyan, de úgy néz ki, 2008-ban még nem fogjuk fizetni.
Ha valakinek 100 millió Ft feletti forgalmi értékű épülete van, akkor a 100 millió feletti rész 0,5 %-át kell luxusadóként befizetni. Jövőre tervezik 50 millióra levinni a határt.
Eladáskor a keletkezett bevétel után 25 % adót kell fizetni a személyi jövedelemadó bevalláskor. Levonhatók egyes költségek, az eredeti vételár, illetve, ha a szerzéstől számítva minimum a 6. évben történik az eladás, akkor csökkenteni lehet az összeget bizonyos %-kal (15 év után 100 %-kal). Nem kell akkor sem adót fizetni, ha a bevételt a törvényben meghatározott feltételekkel az eladás előtt 12, utána pedig 60 hónapon belül lakásvásárlásra költik és 5 évig nem adják el újra a lakást.
A lakóingatlanok értékesítése és bérbeadása alapesetben áfamentes (tárgyi adó mentes). Kivéve új lakás vásárlása (építtetőtől az 1. vásárlás) illetve ha a bérbeadó az áfa fizetést választja.
Tervezik jövőre az ingatlan értékesítésekor megfizettetni az áfát, de nem az eladónak, hanem a vevőnek kell rendeznie önbevallással, és csak akkor, ha az eladó áfa adózást választott. (Ezt nem teljesen értem, ha érdekel, a forrás: http://www.penzcentrum.hu/cikk-1007950-2.html)
Tervezet az is, hogy áfát kell fizetni a magánszemélynek akkor is, ha új, max. 2 éves lakóingatlanokat sorozat jelleggel értékesít (2 éven belül 3-nál többet).
Bérbeadásból származó jövedelem után a bérbeadó vagy 25% forrásadót fizet (költség ebből nem vonható le, ha az éves díj 1 millió feletti, akkor plusz 14 % ehot is) vagy a személyi jövedelemadót fizet az összevont adóalap részeként (ekkor vagy tételesen elszámolja a költségeket, vagy 10 % költséghányadot választ).
Vásárláskor, örökösödéskor, ajándékozáskor a tulajdon szerzőnek illetéket kell fizetni.
Vásárláskor ez lakóingatlan esetén 4 millióig 2%, az efölötti részre pedig 6%. Egyes törvényben meghatározott esetekben nem kell illetéket fizetni (pl. új lakásnál 15 millióig) vagy kevesebbet.
Minden más ingatlan vásárlása esetén 10 % az illeték.
Örökösödés, ajándékozás esetén az illeték 2,5 %-30 % (a törvény részletezi, mikor mennyi).
Ez most egy nagyon egyszerű áttekintés volt, rengeteg speciális eset van, amik leírásával nem akartam senkit sem untatni.
