Lakásvásárlás

Tippek, tanácsok, ötletek lakásvásárlóknak. Tévedni sokba kerül. Spórold meg a tanulópénzt!

Ha szeretnél még több infót...

Honlap lakásvásárlóknak: Ingatlan Tudásbázis
Minden információt megtalálsz itt, amire csak szükséged lesz

Tippek lakásvásárlóknak

Iratkozz fel, és e-mailben megkapod a legütősebb tippeket!
Ráadásként egy Bónusz Tanulmány! - 33 végzetes hiba, amit a lakásvásárlók többsége elkövet Feliratkozom!

Hogy könnyen visszatalálj...

Felveszem a www.lakasvasarlas.blog.hu oldalt a kedvencek közé



pagerank

Licenc

Creative Commons Licenc

Címkék

10 (1) 2008 (1) 2009 (1) 33 végzetes hiba (1) a (1) adó (4) adósság (1) adózás (5) adózás eladás után (1) áfa (1) albérlet (1) albérlő (1) állógalériás (1) amit (1) április 1 (3) ár (1) áron alul (1) árverés (2) az asszony verve jó (1) a nagy számok törvénye (1) bank (1) bérbeadás (1) bérleti díj (1) b terv (1) eladás (3) eladás után (1) eladás utáni (1) eladó (4) eladó ingatlan (1) elkövetnek (1) elrettentő (1) energetikai tanúsítvány (1) energetikai tanusitvány (1) energiapasszus (1) energiepass (1) erdélyi (1) érték (1) félrevezetés (1) felújítás (2) felújított (1) felújított lakás (1) főbérló (1) forrásadó (1) gazdasági válság (1) gondolatok (1) google (1) google hirdetések (1) ház (2) hellókarácsony (1) hiba (1) hirdetés (3) hitel (2) hitelbiztosítéki (1) hitelképes (1) humor (1) idó (1) illeték (5) információs (1) ingatlan (25) ingatlanadó (3) ingatlaneladásból (1) ingatlanfotó (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanos (1) ingatlanpiac (2) ingatlan befektetés (1) ingatlan eladás utáni adózás (1) ingatlan szezon (1) ingatlan tudásbázis (1) ingatlan vásárlás (1) ingatlan vásárlás illeték 2010 (1) ingatlan zöldkártya (1) jácint (1) kár (1) karácsonyi akció (1) káros (1) kék (1) kérdés (1) kérdések (1) konkurencia (1) konkurens (1) közvetítő (2) lakás (25) lakásárverés (1) lakásbiztosítás (1) lakásbörze (1) lakáseladás (8) lakáseladási (1) lakáseladó (2) lakáseladók (1) lakásfelújítás (2) lakáshitel (1) lakáskeresés (1) lakáskiállítás (1) lakásnézés (1) lakások zöldkártyája (1) lakásvásárlás (14) lakásvásárlási kedvezmény megszűnik (1) lakásvásárlás lépésről lépésre (1) lakásvásárló (2) lakásvásárlók (1) lakóingatlan (1) legdurvább (1) luxusadó (1) magánárverés (1) magánszemélytől (1) megtévesztés (1) mónika (1) motivált eladó (1) nyár (1) nyaraló (1) olcsó albérlet (1) örökösödési (1) összeg (1) pénzügyi (1) piac (1) pofon (1) portál (1) reklám (2) rossz fotó (1) során (1) szarvashiba (2) szavazás (2) sziget2008 (1) szja (1) szomszédok (1) tanácsadó (1) tapasztalat (1) tervezés (3) tippek lakásvásárlóknak (1) titkok (2) törlesztőrészlet (1) tulajdonostól (1) uborkaszezon (1) új építésű lakás (1) válasz (1) válaszok (1) válság (3) változás (2) vásárlás (3) vásárló (3) verseny (1) vevő (1) vicc (1) viccek (1) vihar (1) világválság (1) virágillat (1) zöld (1) zöldkártya (1) zuhogó eső (1) amit a lakásvásárlók elkövetnek (1) szerzett jövedelem utáni adózás (1) Címkefelhő

Eladni vagy megtartani? – ez itt a kérdés

2008.06.26. 20:20 Ingatlanprofi

Tipikus dolog: eladni a régi lakást és venni helyette egy újat.

És itt óhatatlanul előbukkan belőlem a kérdés: Muszáj a régit eladni? Nem lenne jobb megtartani ÉS mellé megvenni az újat?

Nézzük sorban.

Vannak esetek, amikor ez nem lehetséges. Pl.

- A régin hitel van, és az újhoz is hitelt kell felvenni.

- A régi több személy tulajdona, és van tulajdonostárs, aki mindenáron el akarja adni a részét (és azt nem tudod, vagy nem akarod megvásárolni).

- Házassági vagyonközösség megosztás miatt kell eladni (a házastársad részét nem tudod kifizetni).

- Tartozásod van, a vételárból kifizeted a tartozást és veszel egy olcsóbb lakást.

- Állami támogatás igénylése miatt nem szabad, hogy a neveden legyen lakástulajdon (pl. szocpolt szeretnél igényelni az új lakás megvásárolásához).

 

Tudsz még ilyen esetet?

 

De ha ilyesmi nem áll fenn, akkor jöjjön az a lehetséges megoldás, ami nem mindenkinek jut az eszébe:

 Ha van egy tehermentes lakásod (házad) és a másikat nem az előző vételárából veszed, hanem hitellel, akkor lesz kettő lakásod, az egyikben lakhatsz, a másikat bérbe tudod adni. A bérleti díjból tudod fizetni a hitelt, ami egyszer le fog járni, és akkor már 2 tehermentes ingatlanod lesz, a bérleti díj pedig passzív jövedelmeddé válik.

 

Nézd meg, kivitelezhető-e ez Nálad? Megérné-e ez Neked?

Rizikótényezők:

-         Hol van és milyen fajta lakás, mekkora az esély tartós bérlőt szerezni?

-         Ha egy ideig üresen állna, tudnád-e a hitel törlesztő részletét (és a rezsit) magad fizetni?

-         Tudnál-e a felújításra is tartalékolni a bérleti díjból?

-         Mennyiért lehetne kiadni, és ez fedezné-e a hitel törlesztő részletét? Ha nem, megérné-e Neked zsebből pótolni?

-         Akarsz-e albérlőkkel bíbelődni?

 

 

Mi a véleményed? Egyetértesz? Tiltakozol?

2 komment

Címkék: lakás bérleti díj lakásvásárlás lakáseladás

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasvasarlas.blog.hu/api/trackback/id/tr56540852

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Pálinkás Éva · http://www.gondoskodjmagadrol.hu 2008.06.28. 08:16:34

Hát kedves Ildikó, most az én naponta felmerülő gondolataimat fogalmaztad meg!

Van egy lakásom - elég jó helyen -, de szeretnék egy teljesen másik típusút venni. Igazából használtat, mert mostanában kevés kedvemre valót építenek.

Én már "benne vagyok a korban", ráadásul nyugdíjas vagyok, emiatt eleve kérdés mekkora hitelt adnának, viszont anélkül nem tudnám megszerezni álmaim lakását.
Ha megmaradna a mostani, akkor akár mindkettő lakás szolgálhatna a hitel fedezetéül, ami könnyebbé tenné a banknak a döntéshozatalt?

Fejből nem tudom az e-bookod e tárgybani részét, ezért kérdezlek, nagyon elrugaszkodott ez a gondolkodásom?

A jelenlegi lakásom paraméterei: D-Ny-i, távfűtéses, lift nélküli nem panel, XI. kerületi házban 1. emeleti, régen 2 szobás volt, most 2 mcm2 híján nem az, csak 1,5 szobás különbejáratú szobákkal. Jó közlekedésű helyen van, mindenkinek tetszik, csak nekem kicsi! :o)

Kérdésem lenne: ha a családban egy most összeházasodó ifjú pár férfitagjának a nevén van egy lakás, ami nem az övé 100 %-ban, azt valahogy ha megegyezik a társtulajokkal, akkor - ha ideköltöznének albérletbe - ez a szocpol igénybevételéhez jó megoldás lenne-e?

Előre is nagyon szépen köszönöm ha válaszolsz:

Üdvözlettel:

Éva

Ingatlanprofi · www.lakasvasarlas.blog.hu 2008.06.28. 10:03:55

Kedves Éva!

1. Nyugdíj az "biztos jövedelem"-nek számít (nem veszti el az ember, pl. ha munkanélküli lesz), általában szívesen adnak emiatt a bankok nyugdíjasok számára hitelt.
2. Az életkor az, ami befolyással lehet a hitel visszafizetésének idejére (minél több év, annál rövidebb távra adnak hitelt).
3. A visszafizetési idő hatással van a törlesztőrészlet nagyságára (minél rövidebb, annál nagyobb a részlet).
4. A dupla jelzálogfedezetet szeretik a bankok, előnyt jelent.
5. A lakás így látatlanban jó helyen levő, jó adottságokkal bíró lakásnak látszik - ez az értékét növeli -> értékbecslő magasabb értéket állapíthat meg.

Javaslatom: elmenni 1 (vagy akár több) kiszemelt bankba és kérni előzetes adósminősítést. Olyan helyen érdemes informálódni, ahol ez ingyenes.
Ekkor megmondják, mire számíthatsz hitelügyileg és ez alapján el tudod dönteni, hogy ez így jó lesz-e Neked, megéri-e belevágnod?

Szocpol szempontjából fontos, hogy ne legyen az igénylőnek vagy együttköltöző családtagjának nevén lakástulajdon (csak 1-2 kivétel okán lehet, több infó pl.: www.ingatlantudasbazis.hu/feszek.html)
Ha van és eladja, annak árát az új lakás vásárlására kell fordítani.
Ha nagyon összetett az eset, szintén a bankban érdemes rákérdezni, mit lehet tenni.

Remélem tudtam segíteni, szép hétvégét! I.