Lakásvásárlás

Tippek, tanácsok, ötletek lakásvásárlóknak. Tévedni sokba kerül. Spórold meg a tanulópénzt!

Ha szeretnél még több infót...

Honlap lakásvásárlóknak: Ingatlan Tudásbázis
Minden információt megtalálsz itt, amire csak szükséged lesz

Tippek lakásvásárlóknak

Iratkozz fel, és e-mailben megkapod a legütősebb tippeket!
Ráadásként egy Bónusz Tanulmány! - 33 végzetes hiba, amit a lakásvásárlók többsége elkövet Feliratkozom!

Hogy könnyen visszatalálj...

Felveszem a www.lakasvasarlas.blog.hu oldalt a kedvencek közé



pagerank

Licenc

Creative Commons Licenc

Címkék

10 (1) 2008 (1) 2009 (1) 33 végzetes hiba (1) a (1) adó (4) adósság (1) adózás (5) adózás eladás után (1) áfa (1) albérlet (1) albérlő (1) állógalériás (1) amit (1) április 1 (3) ár (1) áron alul (1) árverés (2) az asszony verve jó (1) a nagy számok törvénye (1) bank (1) bérbeadás (1) bérleti díj (1) b terv (1) eladás (3) eladás után (1) eladás utáni (1) eladó (4) eladó ingatlan (1) elkövetnek (1) elrettentő (1) energetikai tanúsítvány (1) energetikai tanusitvány (1) energiapasszus (1) energiepass (1) erdélyi (1) érték (1) félrevezetés (1) felújítás (2) felújított (1) felújított lakás (1) főbérló (1) forrásadó (1) gazdasági válság (1) gondolatok (1) google (1) google hirdetések (1) ház (2) hellókarácsony (1) hiba (1) hirdetés (3) hitel (2) hitelbiztosítéki (1) hitelképes (1) humor (1) idó (1) illeték (5) információs (1) ingatlan (25) ingatlanadó (3) ingatlaneladásból (1) ingatlanfotó (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanos (1) ingatlanpiac (2) ingatlan befektetés (1) ingatlan eladás utáni adózás (1) ingatlan szezon (1) ingatlan tudásbázis (1) ingatlan vásárlás (1) ingatlan vásárlás illeték 2010 (1) ingatlan zöldkártya (1) jácint (1) kár (1) karácsonyi akció (1) káros (1) kék (1) kérdés (1) kérdések (1) konkurencia (1) konkurens (1) közvetítő (2) lakás (25) lakásárverés (1) lakásbiztosítás (1) lakásbörze (1) lakáseladás (8) lakáseladási (1) lakáseladó (2) lakáseladók (1) lakásfelújítás (2) lakáshitel (1) lakáskeresés (1) lakáskiállítás (1) lakásnézés (1) lakások zöldkártyája (1) lakásvásárlás (14) lakásvásárlási kedvezmény megszűnik (1) lakásvásárlás lépésről lépésre (1) lakásvásárló (2) lakásvásárlók (1) lakóingatlan (1) legdurvább (1) luxusadó (1) magánárverés (1) magánszemélytől (1) megtévesztés (1) mónika (1) motivált eladó (1) nyár (1) nyaraló (1) olcsó albérlet (1) örökösödési (1) összeg (1) pénzügyi (1) piac (1) pofon (1) portál (1) reklám (2) rossz fotó (1) során (1) szarvashiba (2) szavazás (2) sziget2008 (1) szja (1) szomszédok (1) tanácsadó (1) tapasztalat (1) tervezés (3) tippek lakásvásárlóknak (1) titkok (2) törlesztőrészlet (1) tulajdonostól (1) uborkaszezon (1) új építésű lakás (1) válasz (1) válaszok (1) válság (3) változás (2) vásárlás (3) vásárló (3) verseny (1) vevő (1) vicc (1) viccek (1) vihar (1) világválság (1) virágillat (1) zöld (1) zöldkártya (1) zuhogó eső (1) amit a lakásvásárlók elkövetnek (1) szerzett jövedelem utáni adózás (1) Címkefelhő

Ingatlannal kapcsolatos adóváltozások

2007.11.27. 11:30 Ingatlanprofi

Jövőre változni fognak a lakáseladásból szerzett jövedelem adószabályai. A változás pozitív és negatív is egyben.
A leglényegesebb: 15-ről 5 évre csökkenés, illetve a lakásvásárlási kedvezmény megszűnik.
Nézzük sorban: az ingatlaneladásból származó jövedelem adóköteles.
Az adó 25 %. Csökkenteni lehet.
A jövedelmet úgy számítjuk, hogy az eladási árból kivonjuk az eredeti vételárat, illetve csökkenteni lehet még az összeget azokkal a kiadásokkal, amik az ingatlan szerzésével és eladásával kapcsolatban keletkeztek (és számlával igazolni tudjuk), vagy az értéknövelő beruházásokkal.
Pl.: lakást 10.000.000 Ft-ért eladják, 8.000.000 Ft-ért vették 6 éve. Fizettek 320.000 Ft illetéket, az ügyvédi költségről sajnos nincs számla, ezért ez nem számít, eladáskor viszont fizettek az ingatlanközvetítőnek 300.000 Ft-ot, így marad 1.380.000 Ft adóköteles jövedelem. Értéknövelő beruházás (pl. bővítés, gáz bevezetés, stb.) nem volt.
Ez még csökkenthető egy kicsit, 10%-kal, így lesz 1.242.000 Ft, ennek a 25%-a, azaz 310.500 Ft a fizetendő adó.
Viszont nem kell adót fizetni, ha ezt az összeget az eladás előtt 1 éven belül, vagy utána 60 hónapon belül lakásszerzésre fordították/fordítják.
Az egyik változás az lesz, hogy jelenleg 15 év után nem kell adót fizetni az eladott ingatlan után, a terv szerint 5 év után nem kell adózni (csak lakás esetén, a többi ingatlanra marad a 15 év!).
Jelenleg ha az eladás a szerzéstől számított 6. évben történik, akkor 10 %-kal,
ha a 7. évben történik, akkor 20 %-kal,
ha a 8. évben történik, akkor 30 %-kal,
ha a 9. évben történik, akkor 40 %-kal,
ha a 10. évben történik, akkor 50 %-kal,
ha a 11. évben történik, akkor 60 %-kal,
ha a 12. évben történik, akkor 70 %-kal,
ha a 13. évben történik, akkor 80 %-kal,
ha a 14. évben történik, akkor 90 %-kal,
ha a 15. évben történik, akkor 100 %-kal csökkenthető a kapott összeg.
A terv szerint 5 év után 100%-kal csökken az adózandó összeg (évenként fokozatosan csökken).
Ez egy jó hír. Több marad a családnak kajára, nyaralásra. stb.
Hátra van viszont a feketeleves! Mi az ára ennek az örömnek?
Az, hogy ha adóköteles jövedelem keletkezik az ingatlan eladása után (2008-tól), az után mindenképp adózni kell, mindegy, hogy vesz-e valaki új lakást a régi árából, vagy sem! (kivéve ha valaki idősotthonbeli elhelyezést vásárol belőle magának vagy családtagjának)
Jelenleg (2007. dec. végéig a Földhivatalhoz benyújtott szerződések esetén) : lakásszerzési kedvezmény: nem kell megfizetni az adót, vagy visszajár abban az esetben, ha a kapott nettó összeget a magánszemély a jövedelem megszerzésének időpontját megelőző 12 hónapon vagy az azt követő 60 hónapon belül saját maga, közeli hozzátartozója, volt házastársa részére lakáscélú felhasználásra (pl. lakásvásárlásra) fordítja.
Ez megszűnik. 5 éven belüli eladás esetén, ha keletkezik jövedelem, az után adózni kell.
Összefoglalva:
  1. 5 éven belül nem éri meg eladni, legalábbis jóval drágábban nem (adózási szempontból)
  2. 5 év után adóteher nélkül eladhatók a lakások
 
Milyen hatással lesz ez a lakáspiacra?
Vajon több lesz majd az 5 évnél tovább birtokolt lakások száma a lakáspiacon? Talán kicsivel nő a számuk (és minél több az eladó lakás, annál nehezebb eladni őket, tehát csökkenhet az áruk). Aki eddig csak a 15 év elteltére várt (hogy adómentesen bármire költhesse az ingatlan eladásból származó jövedelmét), az valószínűleg piacra viszi korábban az ingatlanját. No meg az emberekben is lesz egy bizonyos „könnyelműség”: nosza, adjuk el, úgysem kell adózni utána! (az, hogy addig sem kellett volna adóznia, ha újat vesz helyette, az elsikkad).
Neked mi a véleményed? Szerinted hogyan formálják majd a piacot az adóváltozások?

9 komment

Címkék: ingatlan adózás változás lakás adó ingatlaneladásból szerzett jövedelem utáni adózás lakásvásárlási kedvezmény megszűnik

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasvasarlas.blog.hu/api/trackback/id/tr71243473

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Cigiző · http://cigi.blog.hu/ 2007.11.28. 23:50:33

Ez így hogy? Ha most vagyunk az egy éven, illetve a 60 hónapon belül, akkor év végéig venni kell lakást, különben adózni kell, vagy nem lehet visszaigényelni az adót? A jövőre mit jelent? Ez egy kész jogszabály?

Ingatlanprofi · www.lakasvasarlas.blog.hu 2007.11.29. 18:43:53

Tervezet, megszavazás előtt. Az adó és tb. törvényeket jellemzően december utolsó hetében szokták megszavazni.
A jövőre az 2008-at jelent. A lakásszerzési kedvezményt jövőre megszüntetik, tehát az idén eladott lakások után igénybe lehet venni, a 2008--ban eladottak után már nem. Lényeg, hogy ha eladják, dec. 31-ig legyen bent a szerződés a Földhivatalban. Ha idén eladtad, akkor még van 60 hónapod vásárolni, nem sürgős év végéig.

lakynorbert · http://lakynorbert.blog.hu 2007.11.29. 19:38:35

Szerintem ez az 5 éves korlát egyértelműen az ingatlanban "utazók" megadóztatásáról szól. Ők folyamatosan adták, vették a lakásokat idáig, mindig ügyelve arra, hogy a teljes összeget másik ingatlanba vagy ingatlanokba fektessék. Ha nagy volt a kereslet drágán eladtak, ha kicsi volt olcsón vettek lakásokat. Nincs tippem arra, hogy hányan éltek ezzel a lehetőséggel de nyílván nem kevesen. Úgy gondolom, hogy igazából csak őket sújtja a változás. Az átlag család nem gyakran.

manor 2007.12.01. 12:34:44

lakynorbert · lakynorbert.blog.hu 2007.11.29. 19:38:35

Talán mostantól már az átlag családok is meg fogják ezt tenni. Ha pénzre van szükség, akkor pl ilyen módszerrel jobban járhatnak, mint ha hitelt vesznek fel. Fiatal párok/családok belátható időn belül "büntetlenül" tudnak váltani, elköltözni vidékre, vagy fordítva, be a városba.
Illetve az ingatlanbefektetés alapvetően hosszútávra szól, tehát 5 éven belül az esetek többségében talán nem érdemes kiszállni egy ingatlanból. De ebben lehet, hogy nincs igazam.

Kenton Delacruz 2007.12.02. 20:46:06

Ezután is lehet hetente adni-venni a lakásokat, lényeg hogy papíron ne keletkezzen jövedelem. Adózni csak a jövedelem után kell...

Reni 2008.01.02. 16:48:17

Kérdéseim lennének.
1. Meghalt a nagynéném, nem voltak gyerekei, csak 3 testvére.Az ingatlan öt nyolcad része volt az övé. egy nyolcad az enyém, mert az apukám is meghalt 6 éve, egynyolcad a nagybátyámé lett volna ,de ő a fiának adta és egynyolcad a másik nagynénémé.. Most az ötnyolcad részt örököljük 3-an.
Az lenne a kérdésem, hogy kell-e adóznunk, ha most illetékelünk a ház ötnyolcad része után és utána eladjuk?A többi rész több mint öt éve a tulajdonunkban van.Nem veszünk helyette semmit.
2. kérdésem Ha öt év után eladjuk a lakást , és veszünk helyette nagyobb értékűt, akkor is kell adózni?Mert ezt a 25%-ot nem értem.Vagy csak akkor, ha kisebb értékűt veszünk?

Varga Elemér 2008.02.25. 16:05:45

A következőre szeretnék választ kapni : Vettam a héten egy lakást 10 millió ft-ért,most eladom 11 millióért,de a jövő héten veszek egyet 12 millióért. Mennyi illetéket és mennyi adót kell fizetnem?
Köszönettel Varga Elemér

Norcsi 2008.07.13. 21:50:48

Tud valaki segíteni, hogyan számolják ki az illetéket abban az esetben, ha 2 lakást adunk el és abból közösen veszünk házat?

Tibi 2008.07.25. 17:43:58

Szeritntem nagyon gáz, mindkettő ...