Lakásvásárlás

Tippek, tanácsok, ötletek lakásvásárlóknak. Tévedni sokba kerül. Spórold meg a tanulópénzt!

Ha szeretnél még több infót...

Honlap lakásvásárlóknak: Ingatlan Tudásbázis
Minden információt megtalálsz itt, amire csak szükséged lesz

Tippek lakásvásárlóknak

Iratkozz fel, és e-mailben megkapod a legütősebb tippeket!
Ráadásként egy Bónusz Tanulmány! - 33 végzetes hiba, amit a lakásvásárlók többsége elkövet Feliratkozom!

Hogy könnyen visszatalálj...

Felveszem a www.lakasvasarlas.blog.hu oldalt a kedvencek közé



pagerank

Licenc

Creative Commons Licenc

Címkék

10 (1) 2008 (1) 2009 (1) 33 végzetes hiba (1) a (1) adó (4) adósság (1) adózás (5) adózás eladás után (1) áfa (1) albérlet (1) albérlő (1) állógalériás (1) amit (1) április 1 (3) ár (1) áron alul (1) árverés (2) az asszony verve jó (1) a nagy számok törvénye (1) bank (1) bérbeadás (1) bérleti díj (1) b terv (1) eladás (3) eladás után (1) eladás utáni (1) eladó (4) eladó ingatlan (1) elkövetnek (1) elrettentő (1) energetikai tanúsítvány (1) energetikai tanusitvány (1) energiapasszus (1) energiepass (1) erdélyi (1) érték (1) félrevezetés (1) felújítás (2) felújított (1) felújított lakás (1) főbérló (1) forrásadó (1) gazdasági válság (1) gondolatok (1) google (1) google hirdetések (1) ház (2) hellókarácsony (1) hiba (1) hirdetés (3) hitel (2) hitelbiztosítéki (1) hitelképes (1) humor (1) idó (1) illeték (5) információs (1) ingatlan (25) ingatlanadó (3) ingatlaneladásból (1) ingatlanfotó (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanos (1) ingatlanpiac (2) ingatlan befektetés (1) ingatlan eladás utáni adózás (1) ingatlan szezon (1) ingatlan tudásbázis (1) ingatlan vásárlás (1) ingatlan vásárlás illeték 2010 (1) ingatlan zöldkártya (1) jácint (1) kár (1) karácsonyi akció (1) káros (1) kék (1) kérdés (1) kérdések (1) konkurencia (1) konkurens (1) közvetítő (2) lakás (25) lakásárverés (1) lakásbiztosítás (1) lakásbörze (1) lakáseladás (8) lakáseladási (1) lakáseladó (2) lakáseladók (1) lakásfelújítás (2) lakáshitel (1) lakáskeresés (1) lakáskiállítás (1) lakásnézés (1) lakások zöldkártyája (1) lakásvásárlás (14) lakásvásárlási kedvezmény megszűnik (1) lakásvásárlás lépésről lépésre (1) lakásvásárló (2) lakásvásárlók (1) lakóingatlan (1) legdurvább (1) luxusadó (1) magánárverés (1) magánszemélytől (1) megtévesztés (1) mónika (1) motivált eladó (1) nyár (1) nyaraló (1) olcsó albérlet (1) örökösödési (1) összeg (1) pénzügyi (1) piac (1) pofon (1) portál (1) reklám (2) rossz fotó (1) során (1) szarvashiba (2) szavazás (2) sziget2008 (1) szja (1) szomszédok (1) tanácsadó (1) tapasztalat (1) tervezés (3) tippek lakásvásárlóknak (1) titkok (2) törlesztőrészlet (1) tulajdonostól (1) uborkaszezon (1) új építésű lakás (1) válasz (1) válaszok (1) válság (3) változás (2) vásárlás (3) vásárló (3) verseny (1) vevő (1) vicc (1) viccek (1) vihar (1) világválság (1) virágillat (1) zöld (1) zöldkártya (1) zuhogó eső (1) amit a lakásvásárlók elkövetnek (1) szerzett jövedelem utáni adózás (1) Címkefelhő

Lakással kapcsolatos adók – Neked kell-e fizetned?

2007.10.24. 13:19 Ingatlanprofi

 
A „Jövőre 20 %-kal nőnek a lakásárak” bejegyzés egyik kommentje motivált egy kis nyomozásra. Csokorba gyűjtöttem, milyen adót kell fizetni a lakással kapcsolatosan.
 
Lakással kapcsolatos adók:
  1. ingatlanadó
  2. áfa
  3. forrásadó
  4. személyi jövedelemadó
  5. illetékek
  6. luxusadó
A következő esetekben kell fizetni:
    a.     vásárláskor
    b.     egyéb szerzéskor (öröklés, ajándék)
    c.     eladáskor
    d.     bérbeadáskor
    e.     tulajdonláskor
     
    Nézzük sorban. Mikor, kinek, mit kell fizetni?
     
    Alapesetben, ha valaki tulajdonos, nem kell adóznia. Az ingatlanadót tervezik bevezetni ugyan, de úgy néz ki, 2008-ban még nem fogjuk fizetni.
    Ha valakinek 100 millió Ft feletti forgalmi értékű épülete van, akkor a 100 millió feletti rész 0,5 %-át kell luxusadóként befizetni. Jövőre tervezik 50 millióra levinni a határt.
     
    Eladáskor a keletkezett bevétel után 25 % adót kell fizetni a személyi jövedelemadó bevalláskor. Levonhatók egyes költségek, az eredeti vételár, illetve, ha a szerzéstől számítva minimum a 6. évben történik az eladás, akkor csökkenteni lehet az összeget bizonyos %-kal (15 év után 100 %-kal). Nem kell akkor sem adót fizetni, ha a bevételt a törvényben meghatározott feltételekkel az eladás előtt 12, utána pedig 60 hónapon belül lakásvásárlásra költik és 5 évig nem adják el újra a lakást.
     
    A lakóingatlanok értékesítése és bérbeadása alapesetben áfamentes (tárgyi adó mentes). Kivéve új lakás vásárlása (építtetőtől az 1. vásárlás) illetve ha a bérbeadó az áfa fizetést választja.
    Tervezik jövőre az ingatlan értékesítésekor megfizettetni az áfát, de nem az eladónak, hanem a vevőnek kell rendeznie önbevallással, és csak akkor, ha az eladó áfa adózást választott.  (Ezt nem teljesen értem, ha érdekel, a forrás: http://www.penzcentrum.hu/cikk-1007950-2.html)
    Tervezet az is, hogy áfát kell fizetni a magánszemélynek akkor is, ha új, max. 2 éves lakóingatlanokat sorozat jelleggel értékesít (2 éven belül 3-nál többet).
     
    Bérbeadásból származó jövedelem után a bérbeadó vagy 25% forrásadót fizet (költség ebből nem vonható le, ha az éves díj 1 millió feletti, akkor plusz 14 % ehot is) vagy a személyi jövedelemadót fizet az összevont adóalap részeként (ekkor vagy tételesen elszámolja a költségeket, vagy 10 % költséghányadot választ).
     
    Vásárláskor, örökösödéskor, ajándékozáskor a tulajdon szerzőnek illetéket kell fizetni.
    Vásárláskor ez lakóingatlan esetén 4 millióig 2%, az efölötti részre pedig 6%. Egyes törvényben meghatározott esetekben nem kell illetéket fizetni (pl. új lakásnál 15 millióig) vagy kevesebbet.
    Minden más ingatlan vásárlása esetén 10 % az illeték.
    Örökösödés, ajándékozás esetén az illeték 2,5 %-30 % (a törvény részletezi, mikor mennyi).
     
    Ez most egy nagyon egyszerű áttekintés volt, rengeteg speciális eset van, amik leírásával nem akartam senkit sem untatni.

17 komment

Címkék: vásárlás lakás adó ingatlanadó szja áfa eladás illeték lakóingatlan luxusadó forrásadó bérbeadás

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasvasarlas.blog.hu/api/trackback/id/tr18205891

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Zsombor 2007.11.08. 00:04:19

Szervusz,
ha a cegem vesz egy lakast, es azt kiadja, akkor ugye forrasadot nem kell utana fizetnie, hanem rendesen a koltsegek levonasa utan adozik nyeresegadot, mintha ez a penz barmely mas tevekenysegebol szarmazna?
Irhatsz a privat emailemre is valaszt.
Koszonom a segitseget.
Udv
Zsombor

Ingatlanprofi · www.lakasvasarlas.blog.hu 2007.11.08. 08:56:06

Szia Zsombor!

Igen, ha cég a bérbeadó, akkor rá a cég adózással kapcsolatos törvények vonatkoznak.
A 25% forrásadót vagy az szja-t magánszemély bérbeadónak kell megfizetni a Személyi jövedelemadó törvény 74. §-a alapján.

Szalisznyó Katalin 2007.12.07. 22:37:28

Szia!

Én arra lennék kiváncsi,ha eladom a lakásomat,akkor nekem kell-e forrásadót fizetnem?
Kb.4.éve vagyok a tulajdonosa,és vettük fel rá lakáshitelt/ állami kamattámogatásos/.
Terhel bennünket a leirtakon kivül más adófajta?
Üdv.
Kata

Ingatlanprofi · www.lakasvasarlas.blog.hu 2007.12.09. 13:42:39

Szia Kata,
az eladáskor keletkezett hasznod után kell 25% adót fizetni. Pl. 9 millióért vetted, 10 millióért eladod, akkor a hasznod 1 millió. Ezt lehet csökkenteni az eladáshoz, vásárláshoz kapcsolódó kiadásokkal (ha van számla). az eredmény 25%-a a fizetendő adó.

Ha idén adod el (és a szerződés év végéig bent lesz a Földhivatalban), akkor ha újabb lakást veszel a régi árából, akkor nem kell adózni.

Ha jövőre adod el, akkor már évszám szerint 5 éve a Tied a lakás ( ha 2003-ban vetted), ezért adót nem kell utána fizetni (ez megszavazásra váró törvénytervezet!). Ha mondjuk 4 éve vagy (2008-ban) a tulajdonosa, akkor a haszon 20%-a után kell 25% adót fizetni (és jövőre mindegy lesz, hogy veszel-e helyette újat, vagy nem, akkor is adózni kell)

Más adót nem kell fizetni.
Az új lakásod után majd illetéket kell fizetni, de itt sem a teljes összeget, hanem a két vételár (régebbi és új lakásod vételára) különbözete utánit.

miklos judit 2007.12.21. 08:59:47

szia Judit vagyok azt szeretném kérdezni 2008-ban lesz 10 éve hogy meg vettük a lakást jövőre szeretnénk eladni kelle jövedelem adót fizetni és szeretnénk egy nagyobb lakást venni akkor kellefizetni adót vagy illetéket és ha kell akkor mennyit.köszönöm válaszodat.

Ingatlanprofi · www.lakasvasarlas.blog.hu 2007.12.21. 15:59:13

Sza Judit,
eladás után nem kell adóznotok, lakóingatlan után az illeték 4 millióig 2%, efeletti részre 6%. .
Ha a régi lakás eladása és az új megvétele közt max. 1 év telt el, akkor a két lakás forgalmi értékének a különbözete után kell illetéket fizetni.

Bea 2008.01.02. 09:55:36

Szia! A páromé egy 26 m2-es lakás 1991 óta. Különböző hivatali "bakik" miatt viszont most derült ki, hogy nem is az ő nevén van, hanem a Magyar Állam nevén. Nagy herce-hurca után most sikerült elintézni, s a Földhivatalnál a párom nevére iratni a lakást. Be is lett jegyezve 2007. decemberében, s el is adtuk a lakást. Az elő adásvételi szerződés meg lett kötve, s be lett nyújtva a Földhivatalhoz a vételi szándékra a szélbejegyzési kérelem.
A kérdésem az az, hogy mivel 1991-ben történt a vétel, így 16 éve a párom tulajdonában van a lakás, de csak most lett bejegyeztetve, s most eladtuk, kell-e nekünk az új jogszabályok szerint adóznunk a lakáseladás után?
Előre is köszönöm a segítséget!

Makai Zsuzsa 2008.01.03. 05:15:10

Szrerbusz Judit !

2005-ben vásárolt lakást szeretnék eladni, és helyette egy kisebbet vásárolni.

Milyen adót kell fizetnem?

Köszönöm a segítségedet M. Zsuzsa

K. Emese 2008.01.03. 21:54:09

Szia!
Azt szeretném kérdezni, hogy ha az idén (2008-ban) szeretnénk megvásárolni az örököstől az 1/2 tulajdoni hányadát nagymamám lakásán, majd ezt a lakást szeretnénk eladni és egy másikat venni helyette, akkor milyen adót és illetéket kell fizetni utána? A lakás másik 1/2-d része nagymamám tulajdona. Akkor járunk jobban, ha nagymamám nevére vesszük meg az 1/2 tulajdoni hányadot, vagy ha saját névre?
köszönöm a segítséget
K. Emese

Torpicsek 2008.01.07. 15:27:20

Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni, eddig még nem kaptam senkitől egyértelmű választ, eléggé megoszlottak a vélemények.
Volt egy lakásunk (3 vagyunk testvérek, így 3-an voltunk tulajdonosok), amit 2007 nyarán adtunk el, fejenként 13,9 M Ft-ért. Én személy szerint 16,5 M Ft-ért vettem egy másik lakást ugyancsak 2007-ben. Viszont 6 M Ft volt az önerőm, 10,5 M Ft pedig svájci frank alapú lakáshitelből ment. (mivel a 13,9 M és 6 M különbözetét egyéb hitelek, tartozások kiváltására fordítottam). Így haszonnak számít a különbözet és azt 25%-kal le kell adóznom?
És amennyiben igen, tudtok esetleg olyanról, hogy mondjuk az APEH-nál részletfizetést kérjek erre? Merthogy max úgy tudom megoldani az adófizetést, hogy megpróbálok egy másik hitelt felvenni és abból kifizetni. Segítségeteket, válaszotokat előre is köszönöm!

Ingatlanprofi · www.lakasvasarlas.blog.hu 2008.01.08. 23:07:23

Bea, Zsuzsa, Emese, Torpicsek megtaláljátok a választ a legújabb bejegyzésben.

Torpicsek 2008.01.09. 14:32:26

Ne haragudj, most vagyok itt másodszor. Nem találom a választ..milyen legújabb bejegyzésben? Köszönöm!

Kata 2008.01.29. 14:25:52

szia! az lenne a kérdésem, ha tavaly ősszel eladtunk egy házat, és a teljes összeget (nem új)lakásvásárlásra használjuk fel 2008 áprilisig, milyen kötelezettségek terhelik az adásvételt? (adó, illeték...) Nagyon köszönöm előre is!
Kata

Weki 2008.02.28. 15:43:29

Szia!
Az elozo bejegyzesekbol kiderul hogy ha a regi ingatlan eladasa utan 1 even belul veszunk ujat akkor illeteket csak a ket osszeg kulonbsege utan kell fizetni. De mi a helyzet akkor ha csak kesobb sikerul eladni a regit mint ahogy megvesszuk az ujat? Lehet ilyenkor valahogy csokkenteni az uj lakas utan fizetendo illetek osszeget?
koszi
Viktor

Zambonati Zsuzsanna 2008.05.18. 13:49:43

Szia!
Érdeklödnék,hogy terhel-e valamilyen adó ,vagy bármilyen költség,ha 2001.junius 9-én vásároltam lakást és most 2008-ban eladom?

Péter 2008.07.04. 11:30:22

Sziasztok!

Szeretnék egy kis segítséget kérni, hogy milyen előnyei hátrányai vannak a céges lakásvásárlásnak (hitellel)?

Köszönöm szépen előre is!
Péter