Lakásvásárlás

Tippek, tanácsok, ötletek lakásvásárlóknak. Tévedni sokba kerül. Spórold meg a tanulópénzt!

Ha szeretnél még több infót...

Honlap lakásvásárlóknak: Ingatlan Tudásbázis
Minden információt megtalálsz itt, amire csak szükséged lesz

Tippek lakásvásárlóknak

Iratkozz fel, és e-mailben megkapod a legütősebb tippeket!
Ráadásként egy Bónusz Tanulmány! - 33 végzetes hiba, amit a lakásvásárlók többsége elkövet Feliratkozom!

Hogy könnyen visszatalálj...

Felveszem a www.lakasvasarlas.blog.hu oldalt a kedvencek közé



pagerank

Licenc

Creative Commons Licenc

Címkék

10 (1) 2008 (1) 2009 (1) 33 végzetes hiba (1) a (1) adó (4) adósság (1) adózás (5) adózás eladás után (1) áfa (1) albérlet (1) albérlő (1) állógalériás (1) amit (1) április 1 (3) ár (1) áron alul (1) árverés (2) az asszony verve jó (1) a nagy számok törvénye (1) bank (1) bérbeadás (1) bérleti díj (1) b terv (1) eladás (3) eladás után (1) eladás utáni (1) eladó (4) eladó ingatlan (1) elkövetnek (1) elrettentő (1) energetikai tanusitvány (1) energetikai tanúsítvány (1) energiapasszus (1) energiepass (1) erdélyi (1) érték (1) félrevezetés (1) felújítás (2) felújított (1) felújított lakás (1) főbérló (1) forrásadó (1) gazdasági válság (1) gondolatok (1) google (1) google hirdetések (1) ház (2) hellókarácsony (1) hiba (1) hirdetés (3) hitel (2) hitelbiztosítéki (1) hitelképes (1) humor (1) idó (1) illeték (5) információs (1) ingatlan (25) ingatlanadó (3) ingatlaneladásból (1) ingatlanfotó (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanos (1) ingatlanpiac (2) ingatlan befektetés (1) ingatlan eladás utáni adózás (1) ingatlan szezon (1) ingatlan tudásbázis (1) ingatlan vásárlás (1) ingatlan vásárlás illeték 2010 (1) ingatlan zöldkártya (1) jácint (1) kár (1) karácsonyi akció (1) káros (1) kék (1) kérdés (1) kérdések (1) konkurencia (1) konkurens (1) közvetítő (2) lakás (25) lakásárverés (1) lakásbiztosítás (1) lakásbörze (1) lakáseladás (8) lakáseladási (1) lakáseladó (2) lakáseladók (1) lakásfelújítás (2) lakáshitel (1) lakáskeresés (1) lakáskiállítás (1) lakásnézés (1) lakások zöldkártyája (1) lakásvásárlás (14) lakásvásárlási kedvezmény megszűnik (1) lakásvásárlás lépésről lépésre (1) lakásvásárló (2) lakásvásárlók (1) lakóingatlan (1) legdurvább (1) luxusadó (1) magánárverés (1) magánszemélytől (1) megtévesztés (1) mónika (1) motivált eladó (1) nyár (1) nyaraló (1) olcsó albérlet (1) örökösödési (1) összeg (1) pénzügyi (1) piac (1) pofon (1) portál (1) reklám (2) rossz fotó (1) során (1) szarvashiba (2) szavazás (2) sziget2008 (1) szja (1) szomszédok (1) tanácsadó (1) tapasztalat (1) tervezés (3) tippek lakásvásárlóknak (1) titkok (2) törlesztőrészlet (1) tulajdonostól (1) uborkaszezon (1) új építésű lakás (1) válasz (1) válaszok (1) válság (3) változás (2) vásárlás (3) vásárló (3) verseny (1) vevő (1) vicc (1) viccek (1) vihar (1) világválság (1) virágillat (1) zöld (1) zöldkártya (1) zuhogó eső (1) amit a lakásvásárlók elkövetnek (1) szerzett jövedelem utáni adózás (1) Címkefelhő

Ingatlanpiaci uborkaszezon – hogyan fordítsd előnyödre?

2008.06.12. 23:12 Ingatlanprofi

Ingatlanpiaci uborkaszezon – hogyan fordítsd előnyödre?

 

Tudtad, hogy nemcsak az eper és a szőlő szezonális áru, de az ingatlanok is azok?

Tudtad, hogy ingatlanokat főleg tavasszal és ősszel vesznek, és a nyár uborkaszezonnak minősül?

És azt vajon tudtad, hogy az augusztus a fekete hónap?

 

Miért a nyár az uborkaszezon? Te hogy jöhetsz ki ebből jól?

 

Nos, tehát, miért is épp a nyár?

 

Néhány ok:

-          a szabadságukat leginkább nyáron veszik ki a dolgozók, és vagy pihenni mennek, vagy nyaralni utaznak

-          ha épp nem nyaralnak, akkor a kertben vannak, a strandon, vagy a gyerekeiket felügyelik

-          kánikulai hőségben a kutyának sincs kedve kint mászkálni és ingatlanokat nézegetni

-          ami pénzt foglalóra fizetnének, azt (vagy egy részét) befizetik egy nyaralásra (vagy az iskolakezdésre)

 

Tudnád folytatni?

 

Tehát a legtöbb vevőjelöltnek nem megfelelő a nyár. Éppen ezért, ha Te mégis jelentkezel egy-egy lakás megtekintésére, akkor különleges figyelemben részesülhetsz.



Egyes új építésű lakóparkokban akciók vannak, másokban ingyen adják a konyhabútort vagy a légkondit, de van, ahol azzal „fenyegetőznek”, hogy ősztől árat emelnek.

Valószínűleg Te is jobban ráérsz, a tulajdonos is, könnyebben tudtok időpontot egyeztetni.

Akár nagyobb árkedvezmény is elképzelhető, lévén, hogy Te leszel az egyetlen érdeklődő.

Ha ráérsz, nézz be a Lakásbörzébe július 12-13-án a Millenáris Parkban, hátha találsz egy jó ajánlatot.

Szólj hozzá!

Címkék: nyár lakás uborkaszezon lakásbörze

Ajándék lónak nézd csak meg a fogát!

2008.05.31. 11:20 Ingatlanprofi

Ajándék lónak nézd csak meg a fogát!

 

Van ajándék, amitől igenis óvakodjál. Mi ez a kéretlen ajándék, amit attól kaphatsz, akitől megvetted a lakást?


Lássuk az alapszitut. Veszel egy otthont, vagyis ennek a materiális megtestesülését, magyarul: néhány falat, padlót, mennyezetet, ablakokat, stb.

Először is a lakásnak vannak alkotórészei. Ezek azok a dolgok, amik szervesen hozzátartoznak, és eltávolításukkal a lakás értéke vagy használhatósága jelentősen csökkenne. Ilyen például a csap, a villanykapcsoló, az ablak, a kilincs, és ilyesmik. Ezeknek maradniuk kell.

Aztán vannak a tartozékok, amik a lakás rendeltetésszerű használatához szükségesek. Ezek megállapodás kérdése, hogy maradnak-e. Ilyen például a beépített szekrény, a klíma, a páraelszívó, a redőny és ilyesmik.


És vannak az ott hagyott dolgok. Mikró ajándékba? Szuper! Jacuzzi? Fantasztikus! Infraszauna? Lenyűgöző! 2 tonna szén? Örülünk neki!

Ó, és minek nem örülünk?

A lomoknak. A hagyatéknak. A használhatatlan, ócska gépeknek. (Hacsak nem vagyunk ószeresek.) Ha ezek megegyezés nélkül, kéretlenül „ottfelejtődnek”.

Szóval légy óvatos és ne csak azt tisztázzátok, mi maradjon, de azt is, mi ne.

 

Mi a véleményed? Mi hagytál már ott ajándékba és mit kaptál már?

1 komment

A nagy számok törvénye

2008.05.23. 13:41 Ingatlanprofi

A nagy számok törvénye

 

Nem tudom, vajon fizika órán, vagy történelem órán tanultunk-e több törvényről.

Logikusan a történelem lenne esélyesebb, de aztán beugrik Kepler törvénye, Newton I. II. III. törvénye, Faraday törvénye, Ohm törvénye, az energiamegmaradás törvénye… (hogy tudom!, pedig nem is szerettem a fizikát! :))


Ezekről az iskolában tanultuk. Az élet pedig megtanít még párra. Mondjuk a nagy számok törvényére.


A nagy számok törvénye
az egy nagyon is működő törvény.


Használható párkereséskor. Ha elég számú jelölttel találkozol, nagy eséllyel lesz közte az is, akivel élhető párkapcsolatot lehet kialakítani. Vagy ahogy Diana hercegnő mondta (pontosabban a párnájára volt hímezve): sok békát kell megcsókolni, hogy megleljük az igazit.

Használható munkatárs kiválasztáskor. Ha sok jelölttel találkozol, jó az esély megtalálni köztük az ideális munkaerőt.


No, és persze, lakásvásárláskor is alkalmazható.

Határozottan állítom, ha nincsenek nagyon speciális igényeid, és megnézel pár száz lakást, ami úgy-ahogy megközelíti az elképzeléseidet, tuti biztos megtalálod köztük azt, amivel igazán elégedett leszel.

Erre mondják, hogy „ide a rozsdás bökőt, ha nincs igazam!”. :)


Mindössze egy bibi van ezzel. Egy jó nagy bibi. Az időtényező.
Plusz még egy bibi: az energia tényező.


Mert a nagy számok törvénye, az szó se róla, működik, Neked viszont jobb dolgod is van annál, minthogy az összes szabadidődben ingatlanokat nézegess.

Mégis mit tegyél?

Dióhéjban a lényeg: tervezz! (rettentő fontos!)

                            keress céltudatosan!

                            figyelj a szempontjaidra!

                            válaszd ki a legmegfelelőbbet!

                            költözz be és élvezd az otthonodat!


Többet is szeretnél erről tudni? Kezdd mondjuk itt: Tippek lakásvásárlóknak ingyenes e-mail tanfolyam – klikk ide!


Hogy látod? Szerinted is működik a nagy számok törvénye?

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlan lakás lakáskeresés lakásvásárlás a nagy számok törvénye

Az asszony verve jó

2008.05.14. 08:20 Ingatlanprofi

Az asszony verve jó

 

Időnként megkérdezik, voltam-e már kínos vagy veszélyes helyzetben, mikor mások lakását nézegettem.

És ekkor beugrik egy sztori, ami rosszul érintett, megviselt, és nem is tudtam igazán kezelni a szituációt.

Történt vala egy szép nyári nap, hogy az eladásra kínált lakásban hirtelen azt éreztem, hogy egy Jerry Springer vagy Mónika showba csöppentem.
Persze résztvevőként ez cseppet sem volt szórakoztató.

Érezhetően feszült volt a légkör a házigazda férj és feleség között.
Elfojtott indulatok érződtek, félszavak, a másik hibáztatása.

Szépen bemutatták a helyiségeket.
„Állj már onnan, hadd tudjon a hölgy bemenni”.
„Elnézést a rumliért, a feleségem nem volt képes elpakolni”.
„Ha nem hánynád szét a holmidat, nem kéne mit elpakolni”.

Mikor megkérdeztem, milyenek a szomszédok, már erősen letorkollták egymást.
„Nem tavaly költöztek ide a Józsiék, minek beszélsz hülyeséget?”
„Persze, mert te mindig mindent jobban tudsz”.

Ekkor már elég kínos volt. Kellemetlenül éreztem magam.
De lett még rosszabb.

Mikor megkérdeztem, miért akarják eladni, kitört a balhé.
F: „Hát inkább nem mondanám.”
N: „Mondjad csak, úgyis mindig azt kell hallgatnom.”
F: „Szégyelljed magadat, hogy itt a vendég előtt így viselkedsz!”
N: „Miről beszélsz, a k.rva anyádat?”
F: „Anyámat ne szidd, te mocsokláda!”

És ekkor a férfi lekevert egy hatalmas pofont a nőnek.

Ott, előttem. Egy pillanatig azt hittem, hogy össze fognak verekedni. (Meg, hogy én is kapok.)
Szerencsére nem. A nő kirohant, a férfi meg elnézést kért. Hát, hogy a felesége ilyen, és mindig leégeti, és kihozza a sodrából…

Nos, amilyen gyorsan lehetett, elköszöntem. Szó, ami szó, megviselt.

Ilyen történet 10.000-ből, ha egyszer megesik. Nem kell ettől tartanod.
A házigazdák kedvesek és udvariasak szoktak lenni. Végülis velem itt is kedvesek és udvariasak voltak (kivéve, hogy ilyen rettentő kínos helyzetbe hoztak).


Te voltál már furcsa, kínos, vagy megdöbbentő helyzetben lakásnézéskor? Ha igen, mesélj!

2 komment

Címkék: pofon lakás lakásvásárlás az asszony verve jó lakásnézés

Kozmetika vagy felújítás?

2008.05.06. 11:20 Ingatlanprofi

Kozmetika vagy felújítás?

 

Gyakran találkozni olyan hirdetéssel, ahol felújítottnak hirdetik az ingatlant, aztán kiderül, hogy bizony, az csak kozmetikázott.

Mivel kozmetikázott, dekorált és ehhez hasonló kifejezéseket nem lehet látni (mindegyik a „felújított” nagy kalapba kerül), ezért a felújítottnak különböző fokozatait kell megkülönböztetni.

No, de mit értünk klasszikus értelemben felújítás alatt?

Felújítás: olyan javítási, építési vagy szerelési munkák végzése, mely az eredeti műszaki állapotot visszaállítja, az eredeti használhatóságot helyrehozza.

Felújításnak számít még a korszerűsítés is, amikor az eredetinél jobb, komfortosabb állapotba hozzák az épületet (pl. bevezetik a gázt vagy a vizet).

Tehát a felújítás az, amikor az elöregedett vezetékeket kicserélik, az elöregedett tető faszerkezeteit kicserélik, a tetőt újra cserepezik, az elöregedett nyílászárókat kicserélik, új víz-, hő-, és hangszigetelést készítenek, és így tovább.

Ezekre a munkákra 20-25 évenként mindenképp szükség van. Nos, tény, ezek egy része nem túl látványos.

Sokkal látványosabb az új padlóburkolat, az új festés, esetleg az új kád.

Ezért én ezeket a kategóriákat szoktam belőni:

  1. esztétikai felújítás:

a, „ahol a papok táncolnak” kozmetika (festés a látható részeken, a lepotyogott csempe kicserélése, hibajavítások)

b, alap kozmetika (festés, tapétázás, esetleg csempézés, padlóburkolatok cseréje)

c, „mindent bele” kozmetika (az előzőek, plusz szaniterek – kerámiák, pl. WC, mosdókagyló – cseréje, kádcsere vagy kádfelújítás, konyhabútor csere, stb.)

  1. vegyesvágott – főleg esztétikai felújítás, plusz 1-2 dolog, pl. korrodált vezetékek cseréje, ablakcsere, stb
  1. klasszikus felújítás, ami magában foglalja az esztétikai felújítást is


A felújítottnak hirdetett lakások esetén leginkább kozmetikai felújításról van szó. Mindenképp kérdezz rá, hogy konkrétan mi került felújításra.

No, és ki volt a kivitelező? Mert bármennyire esztétikus is eltüntetni a csöveket, de pl. gázvezetéket beépíteni a falba szabályellenes és baleset(élet)veszélyes, szakember szerintem ilyet nem is vállal, csak a Házi Barkács Művek vagy Mekk Elek.

 

Nos, mi a véleményed, Te hogy látod? Milyen a felújított lakás? Igaz-e, hogy a köztudatban az új tapéta/ új padlólap típusú felújításokat értik „felújítás” alatt?

2 komment

Címkék: ingatlan hirdetés lakás felújítás lakásfelújítás felújított felújított lakás

Jácintillatú csábítás

2008.04.25. 10:49 Ingatlanprofi


Jácintillatú csábítás

 

Múlt héten jártam pár eladásra kínált lakásban. Az egyik különösen emlékezetes, mert igen kellemes benyomást tett rám. Amint beléptem, rögtön éreztem. Az illatot. A leggyönyörűbb illatok egyikét. A kedvenc virágom illatát. És persze hamarosan fel is fedeztem a fő illatforrást: egy cserép jácintot.





Gyermekkoromban a nagymamámnak volt egy virágoskertje. Mint ahogy a virágoskerteknél lenni szokott, ez is tele volt szebbnél szebb virággal.
Különösen a tavasziak tetszettek. Tulipán, nárcisz, és persze a jácint. Ami azért is különleges, mert nemcsak szép és illatos, de nem is nyílik egész évben, csak tavasszal.

Szóval beléptem ebbe a lakásba, és rögtön egy pozitív érzés: nagyon tetszik! Egy pozitív gondolat: ez egy kellemes hely.

Ennek ellenére nem lett üzlet, mert emellett kőkemény racionalista vagyok és szempontsorral a kezemben megyek lakásokat nézegetni, de azt el kell ismerni, hogy pozitív hatással volt rám a dolog.

Rögtön eszembe is jutott pár apróság:

  1. Eladóknak az első tanácsok közt van, hogy tegyék a lakást vonzóvá, pl. szellőztessenek, hogy friss levegő legyen, meg enyhe illatosító sem árt…

Hát mennyivel természetesebb, egyszerűbb, és hatásvadászabb, ha nem mű illatosító ontja az illatot, hanem egy csokor virág? Kitűnően alkalmas fajták vannak a jácinton kívül: a gyöngyvirág, az orgona, a liliom…

Neked melyik a kedvenced?

  1. A vásárlók az érzelmeik alapján döntenek. Azért vesznek meg egy lakást, mert tetszik nekik. Nyilván azért nem fognak megvenni egy 3 szobás belvárosit a 1,5 szobás panel helyett, mert ott virágillat volt, de 2 hasonló lakás között az ilyen apróságok döntenek.
  1. Ha árulod a lakásod, kelts minél jobb benyomást, akár egy virágillattal is.
  1. Ha pedig vásárolsz, akkor ne hagyd magad az érzelmeid által elcsábítani.

Túl drága egy lakás ahhoz, hogy az érzéseidre alapozd a döntést.
Ha veszel egy nagyon tetsző és divatos zöld cipőt, amit aztán egy ruhához sem tudsz felvenni, akkor bumm, kidobtál pár ezrest az ablakon.

Egy lakásnál viszont nem pár ezrest kockáztatnál.


Te hogy látod ezt, mi a véleményed?
Ért már bemutatott lakásban nagyon kellemes élmény?
Vagy pont fordítva: valami taszítóval találkoztál?
Ha gondolod, oszd meg velünk, kíváncsiak vagyunk rá.

 Ui.: Mivel annyira tetszett ez az élmény, hazafelé vettem egy cserép jácintot. Kéket. Most is itt illatozik.

1 komment

Címkék: lakás jácint eladó virágillat lakáseladó lakásvásárló

Jégkrémes kopácsolás

2008.04.17. 19:28 Ingatlanprofi

Jégkrémes kopácsolás
 

Itt a tavasz, a lakásfelújítások szezonja. Juhé!

Második hétvégén hallgattam az ütemes kopácsolást. Az a gyönyörű, hogy nem is egy szomszéd újít fel.

Szembelakást megvásárolták még tavaly év végén, akkor neki is kezdtek egy nagyszabású felújításnak. Februárra úgy-ahogy végeztek is, mikor kiírja az alattam lakó a hirdetőre, hogy ő is felújít. Véletlen se lehetett volna egyszerre…

Hát most érkeztek el a kopácsoláshoz, de nem egy irányból jön a zaj, hanem minimum két lakásból. Sőt, az is lehet, suttyomban még egy harmadik is felújítgat. Vagy csak valaki beleszeretett az asztalosságba.

Eszembe jutott egy ismerősöm, aki tavaly nyáron játszott felújítósdit. Ő azonban tovább ment annál, hogy elnézést kérjen a hirdetőn. Vett annyi családi jégkrémet, ahány szomszédja volt (a drága és márkás fajtát, nem ám holmi vízzel készültet) és egyenként elnézést kért és átadta kárpótlásként az a „kis semmiséget”. Nagy sikere volt a kánikulában! (persze nem 60 szomszédja van, csak 6)

Vagy eszembe jut az a jó amerikai szokás, hogy az új szomszédnak visznek egy kis finomságot. Nem tudom, mennyire szokás, de az Ollókezűben, meg a Feleségekben ez volt. Itt ilyenről még nem hallottam. Persze, attól még lehet.

A Ti házatokban ki a harkály? Te, vagy a szomszédod?

Szólj hozzá!

Címkék: lakás szomszédok felújítás lakásfelújítás

A viccverseny elmarad

2008.04.01. 10:23 Ingatlanprofi

A viccverseny elmarad


A lanyha érdeklődésre tekintettel a meghirdetett viccverseny elmarad.
Mindösszesen 1 db pályamű érkezett, ami jó vicc, ezért alább közölni is fogom.

Mivel vicceket ígértem mára, ezért kénytelen voltam én keresgélni, de túl sokat nem találtam.

Az okokat keresve a következőre jutottam:

a, olvasóim csak olvasni szeretnek küldözgetni nem
b, senki nem ismer ingatlanos vicceket (kiv. 1 fő)

No akkor a viccek:

 
1. Egymás mellett építkezik a cigányvajda és a gazdag sebész professzor. A két házat teljesen egyformára építik. Ugyan az a terv, az anyagok, a kivitelező, a parképítő a házak olyanok lesznek, mint két tojás. Amikor kész van mind a kettő, az utca felől nézegeti a két gazda. Egyszer csak a vajda elkezd iszonyatosan nevetni és mondja a professzornak:
- Tudod doki az én házam mégis csak többet ér másfél millióval!

- Hát hogy mondhatsz ilyet, amikor teljesen egyforma mind a kettő?

- Persze dokikám, csak neked cigány a szomszédod!

                                                                  (Sanyo)

 

2. Egy egyetemista srác meghívja ebédre az anyját az albérletbe, ahol lakik.
Az ebédnél ott van a fiú lakótársa is, egy gyönyörű lány. Az anya folyton ezt a lányt figyeli, és gyanítja, hogy valami viszonyuk is lehet.
Amikor vége az ebédnek már egész biztos benne, hogy több van közöttük, mint egyszerű szobatársi kapcsolat. A srác szinte olvas anyja gondolataiban:
- Hidd el anya, tudom, mire gondolsz, de nincs közöttünk a világon semmi, mi csak lakótársak vagyunk!
Kb. egy hétre rá a lány gyanakvóan megy a sráchoz:
- Egy hete, mióta az anyád itt járt, nem találom a szép ezüst merőkanalat...
- Nem tudom elhinni, hogy ő lett volna, de azért most írok neki egy levelet, csak hogy biztos legyek benne.
Így a fiú leül az asztalhoz és írja a levelet:

"Kedves Anya!
Nem mondom, hogy te vitted volna el az ezüst merőkanalat a lakásunkból, és azt sem mondom, hogy nem te voltál. De tény, hogy hiányzik azóta, hogy te itt jártál ebédelni."
Néhány napra rá megérkezik az anyja válasza:

"Kedves Fiam!
Nem mondom, hogy te lefeküdnél azzal a lánnyal, de azt sem mondom, hogy nem. De tény, hogy ha ő a saját ágyában aludna, akkor mostanra már régen megtalálta volna azt a merőkanalat.
Anyád"

 

3. - Kérem - magyarázza az ingatlanügynök -, ennek a háznak vannak bizonyos előnyei, és vannak hátrányai is... Először: fél mérföldre ide, nyugatra van egy sertésvágóhíd... Délre gumigyár, keletre hatalmas vegyi üzem, északon pedig szénnel fűtött hőerőmű...
- Ezek hátrányok - mondja a vevő. - De mik az előnyei?
- Az, hogy mindig pontosan tudni, merről fúj a szél.

4. - Milyen szobák vannak a pók lakásában?
- ???
- Csupa hálószoba

 

5. - El vagyok ragadtatva, hogy milyen szép a lakásod!
- Ugye szép? Pedig egészen kicsiben kezdtem, minden ingóságom egy feszítővas és egy büntetőtörvénykönyv volt.

6.- Doktor úr, csináljon valamit a feleségemmel! -könyörög a férj a pszichiáternek.- Nem bírom tovább! Harminc macskát tart a lakásban. El tudja képzelni, micsoda bűz ez bezárt ablakok mellett?
- Hát miért nem nyit ablakot? -kérdi a pszichiáter.
- Hogyisne! Hogy mind a kétszáz galambom elrepüljön?

Humoros írás: Hogyan könnyíthetjük meg a betörők munkáját?

Humoros videó: Szempont lakásvásárlásnál – van, akinek ez fontos!

Hogy tetszettek?

Szólj hozzá!

Címkék: humor viccek ingatlanos

Ingatlanos viccverseny lesz április elsején

2008.03.06. 22:29 Ingatlanprofi

Ingatlanos viccverseny lesz április elsején


Közeleg április elseje, ami idén – a diákok nagy örömére, végre! – nem hétvégére esik, hanem keddre.

Nos, mi anno sok mókát kieszeltünk eme napra, bár a terveket hosszabb ideig szőttük, mint amennyi ideig kivitelezni tartott.

Emlékezetes maradt az az eset, ami rettentő sz.rul sült el és majdnem igazgatóit kaptam miatta.

Annyi történt csak, hogy néhány tanár egyáltalán nem vette a lapot és mindenáron tanítani szándékozott. Meg humorérzékük sem volt.

Az én csínytevésem teljesen hétköznapi volt. Bekentem mézzel a fizikaterem ajtajának kilincsét. Sajnos nem az nyúlt bele, akinek szántuk. Egy faarcú technikatanár volt az áldozat, aki miután rájött mi történt vele (a pofáját látni kellett volna!), a fejemet akarta.

Aztán megkegyelmeztek, gondolom, mert a többi tanár kiröhögte, amikor előadta, mit tettem vele. Azért egy kicsit be voltam tojva.

 

Erről jut eszembe: ha van egy jó történeted április 1-jéről, oszd meg velünk! Lehet bármi diákcsíny vagy beugratás.

De hogy ne maradjunk csak ennyinél, van még más is:

 

Ingatlanos viccversenyt hirdetek.

Ingatlannal kapcsolatos humoros történeteket, vicces eseteket, vicceket, vicces videókat, karikatúrákat várok.

Határidő: március 30. vasárnap éjfél.

Beküldési hely: aprilis1@ingatlantudasbazis.hu (a videókat, ha megosztón vannak fent, nem kell elküldeni, elég az url)

(ez a postafiók csak a határidőig él, és minden más, eltérő témájú levelet egy mozdulattal törlünk)

Tehát kérlek, az ingatlanos vicceket ne a blogra, hanem a fenti e-mail címre küldd! (innen törölni fogom)

Április 1-jén közzéteszem a legjobbakat, utána pedig 1 héten át lehet szavazni, melyik tetszett a legjobban. A nyertes jutalmán még gondolkodom, de tippeket elfogadok.

 

Ha van valamid a tarsolyodban, amin mi is jót röhögnénk, akkor itt a helye! Várjuk!

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlan vicc április 1

Tombolt a vihar – mi lesz azzal, akinek nincs lakásbiztosítása?

2008.03.04. 10:29 Ingatlanprofi

Tombolt a vihar – mi lesz azzal, akinek nincs lakásbiztosítása?

                             

Egyre több vihar pusztít szélvédett kis medencénkben. Szombaton is lecsapott egy, a neve

Emma. Vajon miért női neveik vannak a tornádóknak, viharoknak, hurrikánoknak? Viharos természetű hölgyekkel megáldott (megvert) férfiak a névadók?

Ez az Emma is szaggatott ki
fákat, tépett le tetőket. 100-140 km/h volt a sebessége.

Mivel mostanában ennyi vihar van, gondolná az ember, – mert ez lenne logikus – hogy szinte minden lakás és ház biztosítva van.

Hát egy túróst! A lakások, házak 33%-a nincs biztosítva.

Mire számíthat az, akinek nincs lakásbiztosítása? Állami segélyre, kegyelemkenyérre?

Bennem ilyenkor kettős érzések dúlnak. Az tény, hogy sajnálatos és szomorú, ami megesett.

Viszont aki nem gondolkozott előre, felelősen, az megérdemli, ha viselnie kell a következményeket. Megérdemli, hogy főjön a levében.

A másik viszont a kegyelem. Ostoba (buta) volt, felelőtlen, vagy csak nagyon szegény és nem tellett neki havi 1-2 doboz cigi árát se kiköhögni egy biztosításra, mindegy…. segítsünk a nyomorulton.

De erre számítani, hogy majd az állam megsegít… nagy naivság. Amikor gyerek voltam, akkor nem volt tandíj és sorba lehetett állni lakást igényelni - 5-10 év múlva lehetett költözni. Aztán ezeket a lakásokat pár százezerért meg is lehetett vásárolni.

Ennek a világnak vége. Az „állam” lehet könyörületes, adhat segélyt, de legjobb mindenkinek a saját hátát fedezni és nem másra számítani. Az a biztos.

Te hogy látod? Érdekel a véleményed.

24 komment

Címkék: vihar ház kár lakásbiztosítás

Kérdések és válaszok IV.

2008.03.03. 20:05 Ingatlanprofi

Kérdések és válaszok IV.

szoszilvi81:

Lenne egy sürgős kérdésem.
2003. június 30-án vettünk egy családi házat, és szeretnénk eladni, az lenne a kérdésem, hogy meg kell várni a június 30-át vagy már az most is eladhatom,anélkül hogy adóznunk kellene?

Kedves Szilvi!

Már most eladhatod, az évszámok számítanak, nem kell betöltött 5 évnek lenni.

kianika:

Sziasztok!

Hasonló lenne a kérdésem, mint szoszilvi81 kérdése. Mi 2003. ápriliásban vettünk egy házat, ezt szeretnénk eladni. Az ügyvéd azt mondta, adóévet néznek, ezért meg kell várni a 2009. évet, hogy ne kelljen adózni! Szóval mikortól nem kell adózni.
Az lakáshitel után járó adókedvezmény ilyen esetben visszafizetendő-e?
S a tőkenyereség beleszámít-e a jövedelmbe, tehát ezmiatt nem vehetjük igénybe a havi 9000 Ft adójóváírást?
Köszönettel:R-né

Szia Kianika!

3+5=8, azaz mostantól, 2008-tól (jan. 1-től) szabad a gazda.

A lakáshitellel kapcsolatos visszafizetésekre a szerződésben leírtak érvényesek.

Szja-t kellene fizetni a következő éves adóbevalláskor, de jelen esetben úgysem kell fizetni adót.

2 komment

Címkék: ingatlan ház adózás eladás után

Kérdések és válaszok III.

2008.02.29. 01:30 Ingatlanprofi

Kérdések és válaszok III.

Bernadett: 

Sziasztok. Helyzetünk a következő. 2005-ben vettünk egy használt sorházat 22-ért majd kifizettünk rá durván 1 milla illetéket. Van rajta 8 milla hitel. Most el szeretnénk adni, hitelt visszafizetni, és a szocpolt 2 gyerekre igénybe véve venni egy új építésű lakást. Ma voltunk egy halom ingatlanosnál és felháborítónak tartom hogy egyik sem tudott tájékoztatni arról hogy akkor nekem most mit is kell fizetnem adót, illetéket ha mondjuk 25-ért eladom a házat. Próbáltam utánaolvasni, és úgy értelmeztem hogy a 25-22-1 milla illeték után fizetek 25% adót. Bankot kifizetem marad 17 kb. Ahhoz hogy nekem járjon a szocpol 2,4 millája 19,4-ért kell lakást vennem? Terhel-e valami azért hogy 25-ért eladtam és mondjuk csak 15-ért veszek?
Remélem valaki eligazodik ezen;)
Köszi előre is.


Szia Bernadett!

Ha 25-ért eladjátok, akkor 3 millió a hasznotok, ennek 60%-a (mínusz eladással, vásárlással járó költségek /számla kell!/) után kell a 25% adót megfizetni.

A szocpol a vételár max. 65%-a lehet – jelen esetben bőven alatta van.

Illeték: ha egy éven belül veszitek meg az újat: a 2 lakás forgalmi értékének különbözete után kell fizetni.

Mivel szocpolos, ezért új lakás lesz, ekkor 15 millióig illetékmentes, a felette levő részre 6%.

2 eset közül amelyik illeték szempontjából a kedvezőbb, kérjétek azt. Amikor szerződést köttök, kérjétek ki a jogi képviselőtök véleményét, neki tudnia kell.

SAIKON:

Kedves Ildikó!

A párom nevén volt egy ingatlan, amit annó 7 millióért vett, és most 5 év után 6.8 millióért adta el.
Most szeretnénk venni egy új ép. ingatlant szocpol igénybevétellel.
Úgy gondoltuk, hogy a 6.8-ból 3 miliót befizetünk a lakás árába, a többiből berendezzük + ilyenek + hitelt veszünk fel.
Az új lak kb. 21 millió.
Valaki viszont azt mondta, hogy mind a 6.8-at be kell fizetnünk a lakásba:( Akkor pedig nem marad a berendezésre és egyebekre pénzünk.
Ez valóban így van?
Tehát ha 6.8-ért adtuk el és 21-ért veszünk.

Válaszod előre is köszönöm.

Kedves Saikon!

Ha a most alatt 2008-at értesz, akkor nincs adó – egyébként sem lenne, mert haszna nem keletkezett az eladásból.

Szocpol esetében a vételár kiegyenlítésére kell felhasználni az 5 éven belül eladott lakás árát. Sajnos jól mondta az ismerős.

Szólj hozzá!

Behúztak a csőbe - avagy átverősó real time

2008.02.27. 14:27 Ingatlanprofi

Tegnap behúztak a csőbe. A dolog úgy esett, hogy elmentem abba a hipermarketbe vásárolni, ami nem a minőségéről híres. (Úgy kell nekem!)

Miközben negyed km hosszú utamat róttam a bejárattól a kasszasor végéig, elém lépett egy leányzó egy kosárkával, benne összehajtogatott színes papírok, hogy válasszak.

No jó, választottam. Az volt ráírva, hogy meglepetés. (Gyanítom, a többire is ez volt).

Ekkor a hölgy elkezdte pakolni egy mutatós kis papírtatyóba a holmikat, hogy miket kapok ajándékba. Testápoló, szétkent belőle egy cseppet a kezemen, after shave (ilyet nem kent rám, szerencsére), válasszak, melyik törölköző tetszik, mert mindez az enyém lesz.

Rohadt gyanús volt a dolog, halványan valami rémlett is, hogy itt majd lesz valami turpisság, csak akkor kapom meg, ha veszek valami méregdrága cuccost tőlük.

Többször is rákérdeztem, hogy: ez az enyém, vihetem? Igen, de várjak még – volt a válasz.

Volt bennem egy másik gondolat is, hogy nem mindenki átverős, illetlenség lenne alapból ilyet feltételezni, udvariatlanság a tisztességesekkel szemben, bíztam egy kicsit a tisztességes üzleti magatartásban, és hogy csak én vagyok gyanakvó.

Aztán persze úgy lett, ahogy gondoltam (mármint először), jött a csattanó: mindez az enyém lehet, mindössze egy 16.000 Ft-os parfümöt kell megvennem.

Természetesen mondtam a hölgynek, hogy jó kis átverés, minek ígér ajándékot, minek mondja, hogy ez már az enyém, így erősen megtévesztés, megérdemelnék a Gazdasági és Versenyhivatal vizsgálatát. Ő pedig kezdte bizonygatni, hogy nem figyeltem eléggé, mert ő nem úgy fogalmazott, hanem…

Jól ki vannak okítva. Vajon hány felháborodott embert látnak naponta? Vajon mi viszi rá őket egy ilyen munkára, ennyire nem lenne más? Szerencsétlenek.

A céget viszont nem bánnám, ha valaki feljelentené, megérdemelnék, én sajnálom az időmet rájuk pazarolni, de hátha valaki…

Rohadtul emlékeztet a dolog a sok évvel ezelőtti vaskos borítékokra, amik arról szóltak, hogy volt egy sorsolás, és megnyerted a fődíjat, ahhoz, hogy megkapd, rendelj ezt meg azt. Úgy tudom, meg is kapták a büntetést ezért a hitegetésért a Versenyhivataltól.

És sajnos még mindig van ilyen.

Karácsony előtt kaptam egy levelet egy szoftvercégtől, melyben a cégvezető arról regélt (kb. 10 km hosszan, komoly munka volt kihámozni a lényeget!), hogy a nyáron volt egy amerikai képzésen, és ott tanult egy csodás módszert, ami nekem is majd milyen jó lesz, és ő ezt nekem szándékozik adni. A levél végére kiderült, hogy akkor adja nekem, ha megrendelem a méregdrága szoftverét.

Lehet, hogy formailag nem helytelen, de erősen félrevezető. Ezért olvastam 10 percen át a rizsáját, hogy a végére megtudjam, amihez sikerült oly nagy kedvet csinálni, az az ajándék csak a rendeléshez jár?

Harmadik eset, ingatlanos vonatkozással: a kamu hirdetések

Nagyon jó helyen levő, keresett lakástípus, alacsony áron. Felhívod. Naná, hogy közvetítő!

Varia1: az már elkelt, de van másik hasonló, jöjjön be megnézni.

Varia2: igen, megvan, jöjjön be. Majd: sajnos elkelt, visszamondták, stb., lényeg hogy nincs, de van helyette más.

Az igazi lényeg meg, hogy sosem volt, csak ezzel akarják horogra akasztani az érdeklődőket, aztán, ha ott van… akkor minden lehet.

Én úgy vagyok, hogy felháborodom, és ha volt is bennem egy kis hajlam a vásárlásra, az úgy elillan, hogy soha többet nem jön elő!

Alapszabály, hogy csak tisztességes partnerekkel üzleteljek. A megtévesztés, félrevezetés számomra tisztességtelen.

Mégis biztosan vannak, akik még vesznek is ezektől, különben már rég csődbe mentek volna.

Hallottál már hasonló megtévesztéses esetet, esetleg Veled esett meg? Kérlek, oszd meg velünk, mindannyiunk okulására!

1 komment

Címkék: ingatlan vásárló megtévesztés félrevezetés

Kérdések és válaszok – újabb adag

2008.02.27. 13:26 Ingatlanprofi

No lám, sok szép kérdés összegyűlt a kommentekben, és úgy látom, rajtam kívül senki sem tud vagy akar rájuk válaszolni. :)

Szóval ez rám marad. Egy a bibi, vészesen kevés időm van, de majd mindennap egy-kettőt, akkor talán majd el fogynak.

Keresek olyan ingatlanjogászt, aki megbízható választ tud adni az ehhez hasonló kérdésekre és vállalja a rendszeres válaszadást. Cserébe kiírom a nevét és az elérhetőségét, így szerződést kötni is fordulhatnak hozzá az ügyfelek. Vagy itt, a blogban, vagy a honlapom hamarosan megnyíló, „az ingatlanjogász válaszol” rovatában rendelhetne.

No akkor a mai adag:

Hempli:

Hello!

Kérdeznék egyet.

Tök jó, hogy nem kell adózni, mert levitték 5 évre az időt, de mi a helyzte az illetékkel? Ha új olcsóbb lakást veszek a régi árából, akkor ugyanúgy csak a külömbség után kell fizetni az illetéket? Mennyi időn belül kell meggvenni az új lakást az illetékkedvezményhez?

Előre is köszönöm...

Szia Hempli!

Igen, a különbség után kell fizetni az illetéket, mindegy, hogy plusz, vagy mínusz az eltérés.

1 éven belül kell megvenni.

Tímea:

Sziasztok!

Kis segítségr elenne szükségem, mert elvesztem a jogi útvesztőben, és ez tán másoknak is kérdés.
Anyukám a nővérével tavaly 2007-ben megörökölték a szüleik halálával kis vidéki házukat, aminek természetesen kertje is volt.
Az öröklés után még 2007-ben el is adták.
Az örökösödési adót kifizették.
Azt azonban nem tudjuk, hogy ha kell, akkor mit kell fizetni az eladás után.
Előre is nagyon köszönöm, köszönjük a segítséget:)

Szia Tímea!

Ha magasabb összegért adták el, mint amennyi az örökösödési illeték alapja volt, akkor a keletkezett hasznuk, azaz a különbség után kell adót fizetni. (mínusz költségek, illeték, stb.). Májusban, az éves szja bevalláskor lesz esedékes.

Mivel ez 2007-ben történt, lehetőség van arra, ha 5 éven belül magyar lakóingatlant vásárolnak az árából, hogy ne kelljen adót fizetni (vagyis visszakérhessék).

5 komment

Címkék: ingatlan lakás adó eladás illeték

Helyzetjelentés

2008.02.15. 13:11 Ingatlanprofi

Üdv minden olvasómnak!

Nem tűntem el véglegesen, csak sok volt mostanában a tennivalóm.

Vigyázat! A következő soroknak reklámíze lesz! Aki allergiás rá, az csukja be a szemét! :)

Mit csináltam?

Hétfőig van egy príma kis akció itt– sosem lesz ilyen többet.

Elkészült a Lakásvásárlás lépésről lépésre e-book. Tartalomjegyzék itt.

És a legfontosabb: ha érintett vagy a lakásvásárlás témában, vagy érdekel, akkor ne hagyd ki a Tippek lakásvásárlóknak című 99 napos, ingyenes e-mail tanfolyamot!

Ráadásul, ha feliratkozol rá, letöltheted a 33 végzetes hiba, amit a lakásvásárlók gyakran elkövetnek című tanulmányt. Itt tudod ezt megtenni: klikk ide!

Jövő hét közepétől-végétől újra lesz időm itt írni és válaszolni a kérdésekre.

Addig is minden jót! Üdv: Ingatlanprofi

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlan tudásbázis lakásvásárlás lépésről lépésre tippek lakásvásárlóknak 33 végzetes hiba amit a lakásvásárlók elkövetnek

Vevőriasztó praktikák - avagy néhány zseniális módszer a potenciális vásárlók elüldözésére

2008.01.13. 11:46 Ingatlanprofi

Elég sok eladó lakást láttam már életemben: a legtöbbükben ugyan követtek el kisebb-nagyobb hibákat az eladók, de volt néhány, ahol mintha sportot űztek volna a lehetséges vevő elüldözéséből.
 
Aztán a közelmúltban megkért egy barátom, hogy kísérjem el eladó lakásokat megnézni – több szem többet lát alapon. Mondtam, válassza ki a hirdetések és a telefonbeszélgetések alapján a legesélyesebb 10-et, arra elkísérem.
 
Ebből 2 volt az, ahol akkora bakikat követtek el a lakáseladók, hogy barátom lóhalálában menekült – sőt ez még nekem is - aki már hozzá vagyok szokva a lepukkant, redvás lakások látványához – sok volt.
 
Az első helyre egy közvetítő is elkísért. Ez egy 1+2 félszobás társasházi lakás volt egy szép épületben, nyugodt környéken.
Kedves házigazda és felesége, a lakás közepesen rendetlen. Nem tudom, miért nem lehet elpakolni, ha vásárlót vár az ember, de tény, hogy sokan nem teszik meg.
Barátomnak tetszett a lakás a fürdőszobáig. Ott láttam rajta, hogy a polcon levő óvszerek, tamponok és betétek némiképp zavarba hozták és kizökkentették derűs nyugalmából.

De az igazi poén a kisebbik szobában fogadott, amit a házigazdák hálószobának használtak. Az éjjeliszekrényen ott volt egy vibrátor. Összenéztünk a barátommal, ő rákvörös lett, én ezt látva alig tudtam visszafojtani a röhögésem. Tény, hogy elég gyorsan kint voltunk utána az utcán: ő borzasztó kínosan érezte magát, én meg majd’ be pisiltem az erőlködéstől, hogy visszatartsam a nevetésem.
 

A következő alkalom számomra sem volt ennyire vicces, tény, hogy az eladandó lakásban fuldokoltunk és öklendeztünk. Egy nagyon jó helyen levő, világos 3. emeleti lakásról volt szó bitang jó irányárral.
Nyugdíjas korú néni volt az eladó, az már nem derült ki, hogy miért is árulja, mert addig nem jutottunk el.

A lakásban lakott még 3 macska, és sejtem, hogy a néni valószínűleg nem egy szagszívó macskaalmot használt, hanem homokot, de az sem a héten volt cserélve.
Ha jártál már hőségben rosszul gondozott állatkertben a nagymacskák környékén, akkor érted, mire gondolok. Egyszerűen marta a szemünket a tömény pisiszag.
Én odasúgtam a barátomnak, hogy bírja ki, nagyon jó lakás egyébként, jó az ár, de ő valamiért nagyon rövidre fogta a látogatást és majdhogynem futva menekült.
 
Kedves Olvasóm, ha Veled is megesett már, hogy a lakásban levő körülmények riasztottak el, bírtak távozásra, kérlek oszd meg velünk a történetet, hadd szörnyülködjünk vagy nevessünk mi is rajta!

40 komment

Címkék: lakás vevő vásárló eladó lakásvásárlás lakáseladás

Kérdések és válaszok ingatlanokkal kapcsolatban II.

2008.01.08. 22:47 Ingatlanprofi

Nos az ígéret szép szó.... íme a folytatás.

1
Szerző: Zoli
  
Sziasztok. Ha 2003-ban elkezdett építkezés (saját célra) után 2005-ben kaptuk meg a lakhatási engedélyt és most el akarjuk adni a házat, mennyivel csökkenthető az adó mértéke? A szerzési árat hogyan igazolom ha a ház nagy része kalákában épült és csak a szerzési érték kb 50%-ról van számla? Köszi

 
Szia Zoli!
 
Huh, hát bevallom derekasan megizzasztottál ezzel a kérdéssel. :)
A használatba vételi engedély (lakhatási engedély) jogerőre emelkedésének éve számít megszerzés évének. Ez 3 éve volt, így a jövedelem 40%-kal csökkenthető.
A szerzési ár, a használatba vételi engedély jogerőre emelkedéséig az építő, építtető magánszemély nevére kiállított számla szerinti érték.
_________________________________________________________________________
2.
Szerző: Barbara
 
Egy olyan problémám lenne hogy nagyanyám ajándékozással nekem adott egy ingatlant, melyet később én értékesítettem. A vidéki családi ház nem nagy értékű, 2,8 millióforintért cserélt gazdát. Azonban ez a pénz nem volt elegendő, hogy lakheyünkön Győrben valamit vegyünk helyette. Igy annak reményében hogy van öt évem venni másikat, befizettem az adót, amely mivel hat éve volt a tulajdonom a ház, 600.000 forint volt. A kérdésem az lenne hogy akkor én most búcsút mondhatok ennek az összegnek? akkor is ha ingatlancélra fordítom az összeget?
 
Nem. Ha már adóztál is, akkor a régi szabályok vonatkoznak Rád, 60 hónapod van helyette lakást, házat venni és aztán visszaigényelheted az adót.
________________________________________________________
3.
Szerző: Torpicsek

Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni, eddig még nem kaptam senkitől egyértelmű választ, eléggé megoszlottak a vélemények.
Volt egy lakásunk (3 vagyunk testvérek, így 3-an voltunk tulajdonosok), amit 2007 nyarán adtunk el, fejenként 13,9 M Ft-ért. Én személy szerint 16,5 M Ft-ért vettem egy másik lakást ugyancsak 2007-ben. Viszont 6 M Ft volt az önerőm, 10,5 M Ft pedig svájci frank alapú lakáshitelből ment. (mivel a 13,9 M és 6 M különbözetét egyéb hitelek, tartozások kiváltására fordítottam). Így haszonnak számít a különbözet és azt 25%-kal le kell adóznom? <br />
És amennyiben igen, tudtok esetleg olyanról, hogy mondjuk az APEH-nál részletfizetést kérjek erre? Merthogy max úgy tudom megoldani az adófizetést, hogy megpróbálok egy másik hitelt felvenni és abból kifizetni. Segítségeteket, válaszotokat előre is köszönöm!
 
Szia Torpicsek!
 
A haszon a szerzési ár (az az érték, amit megállapítottak az örökösödési illeték kiszabásakor) és a 13,9 millió különbsége. Ezt tavaly 5 év tulajdonlás után lehetett évenként 10%-kal csökkenteni. Így kijön az eladásból származó jövedelmed (a hasznod), amit 60 hónapon belül ha lakásvásárlásra fordítasz, akkor nem kell adóznod. Nem tudom, mennyi ez az összeg, de ha kevesebb, mint 6 millió, akkor már nem kell adóznod.
 
 
4.
Van egy vidéki ingatlanrész tulajdonom, 75 ha az egész terület, és ebből majd 40 ha az enyém.
Sajnos osztatlan az egész és 3 helyrajzi számon szerepelnek, és tulajdonos is 3 van még rajtam kívül,
kettőben 1/2 részem van 1-ben pedig 2/3-ad.
A tulajdonos társakkal nem tudok "zöldágra" vergőni, mert vagy kellene nekik, de ingyen, vagy eladnák, de drágán.
Ja és ez az egész gyep-legelő, bányatelekként van nyilvántartva,
külterület, lakott területtől talán 1-1,5 km van, és a Bükkben található.
Nos én szeretném eladni, és szívesen fizetek közvetítői jutalékot,
és mivel ilyen problémás az egész, s nekem se pénzem, se idegrendszerem nincs a tulajdonostársakkal osztozkodni,
inkább olcsóbban is eladnám a szokásos árhoz képest.
 
Ha vannak másik tulajdonosok, akkor csak az ő beleegyezésükkel lehet az egész ingatlant eladni (vagy aláírják az adásvételit, vagy kell egy hiteles okirat arról, hogy megbíznak, hogy eljárj a nevükben). Ha jól értem, együttműködésre nem hajlandóak, így csak a saját tulajdoni hányadodat tudod eladni. Biztos szép helyen van, de résztulajdonra általában nehezebb vevőt szerezni.
 
A többi tulajdonostársnak elővételi joga van: ez azt jelenti, ha szereztél egy vevőt, akkor nyilatkozniuk kell, hogy ők is megfizetik-e minimum azt a vételárat, amit a vevő fizet (és akkor az övék lesz a tulajdonrész) vagy nem élnek ezzel a jogukkal. Célszerű, amiért problémásak, tértivevényesen elküldeni nekik az ajánlatot, merre, ha belátható időn belül (a törvény nem határozza meg ezt az időt pontosan) nem nyilatkoznak, vagy nemleges választ adnak (ragaszkodj az írásbeliséghez), akkor úgy kell venni, hogy lemondtak az elővételi jogukról. Vagy eleve megbeszélni velük, hogy élnek-e ezzel, és ha nem, írásban nyilatkozzanak - a legjobb, ha nem vársz arra, hogy ők fogalmazzák meg, viszed a papírt és ha lehet tanúkkal is aláíratod. Ezt azért célszerű végigjátszani, hogy később ne támadhassák meg a szerződést.
Javaslom egy helyi ingatlanközvetítőhöz fordulni, aki ismeri a helyet és a szokásos árakat is.

4 komment

Címkék: adózás kérdések lakás válaszok eladás utáni

Kérdések és válaszok ingatlanokkal kapcsolatban I.

2008.01.07. 19:28 Ingatlanprofi

Az utóbbi néhány napban kaptam jópár kérdést, főleg az ingatlan adózással kapcsolatban. Úgy gondoltam, áttekinthetőbb lesz, ha itt válaszolok.
 
1.
Szerző: Bea

Szia! A páromé egy 26 m2-es lakás 1991 óta. Különböző hivatali "bakik" miatt viszont most derült ki, hogy nem is az ő nevén van, hanem a Magyar Állam nevén. Nagy herce-hurca után most sikerült elintézni, s a Földhivatalnál a párom nevére iratni a lakást. Be is lett jegyezve 2007. decemberében, s el is adtuk a lakást. Az elő adásvételi szerződés meg lett kötve, s be lett nyújtva a Földhivatalhoz a vételi szándékra a szélbejegyzési kérelem.
A kérdésem az az, hogy mivel 1991-ben történt a vétel, így 16 éve a párom tulajdonában van a lakás, de csak most lett bejegyeztetve, s most eladtuk, kell-e nekünk az új jogszabályok szerint adóznunk a lakáseladás után?
Előre is köszönöm a segítséget!
 
Szia Bea!
 
Az, hogy a „hivatal” tévedett, nem a Ti saratok. 1991-ben a Földhivatalba be lett adva az adásvételi szerződés, ez pedig bőven 5 éve volt, tehát szja-t nem kell fizetnetek az eladás után.
 
 
2.
Szerző: Reni
 
Nekem is elegem van az ingatlan közvetítőkből!
3 éve lesz,hogy vidékről Bp-re akartunk költözni. Anyukám meglátott az egyik közvetítő irodában egy számunkra megfelelő hirdetést.Meg is nézte. Legközelebb én is felmentem megnézni , megállapodtunk a vételárban,Közben a mi lakásunkra is lett vevő, aki adott 1.100.000ft-ot egyik része foglaló volt, másik része előleg. Mi is így szerettük volna odaadni, de az ügyvéd közölte, hogy csak foglalót hajlandó elfogadni így hát azt adtunk ,és ez lett a vesztünk, mert a mi vevőnk nem tudta eladni a lakását, így mi sem tudtuk eladni neki így beffuccsolt az egész és még a szerződés kötéskor az ingatlanközvetítő is felvette a díjat, pedig nem jött létre a vétel, mert vissza kellett mondani.Nekünk az előleget is vissza kellett fizetni.
 Aki a mi lakásunkat megakarta venni, ő most karácsony előtt tudta eladni a lakását.
Mit szóltok ehhez?
sziasztok
Reni
 
Szia Reni!
 
Ez egy kellemetlen történet, sajnálom, hogy így történt.
Erre csak azt tudom mondani, hogy minden szerződésbe az kerül bele, amiről a 2 fél megegyezik. Ha arról egyezik meg, hogy a vevőnek 3 napja van meggondolni magát, akkor az. Az ügyvéd, aki Te fizetsz, meg legyen szíves azt belevenni, amit kérsz. Ha jól értettem, a Te ügyvéded (az ügyvédet altalában a vevők fizetik) nem „engedte” az előleget, csak a foglalót.
 
A közvetítő? Szintén van egy megbízási szerződés eladó és közvetítő között és az eladónak igenis van beleszólása, mi legyen benne. Annyi a közvetítő, mint a csillag, ha nem megy bele, jön helyette másik. Ha a szerződésben benne van, hogy ilyen esetben fizetni kell, akkor a közvetítő hivatkozhat erre és kérheti a pénzt. Szerintem ez nem etikus, mert nem miattad hiúsult meg az adásvétel – nekem nem lenne pofám ilyen esetben jutalékot bezsebelni.
Utólag már könnyű okosnak lenni, de legközelebb majd nagyon jól nézzétek meg a szerződéseket, hogy megvédhessétek magatokat.
 
 
3.
Szerző: Reni
 
Kérdéseim lennének.
1. Meghalt a nagynéném, nem voltak gyerekei, csak 3 testvére.Az ingatlan öt nyolcad része volt az övé. egy nyolcad az enyém, mert az apukám is meghalt 6 éve, egynyolcad a nagybátyámé lett volna ,de ő a fiának adta és egynyolcad a másik nagynénémé.. Most az ötnyolcad részt örököljük 3-an.
Az lenne a kérdésem, hogy kell-e adóznunk, ha most illetékelünk a ház ötnyolcad része után és utána eladjuk?A többi rész több mint öt éve a tulajdonunkban van.Nem veszünk helyette semmit.
2. kérdésem Ha öt év után eladjuk a lakást , és veszünk helyette nagyobb értékűt, akkor is kell adózni?Mert ezt a 25%-ot nem értem.Vagy csak akkor, ha kisebb értékűt veszünk?
 
  1. Sajnos kell adózni. Az eladáskor keletkező hasznotok után kell adózni, tehát ha többért adjátok el, mint ami most az illeték alapja, akkor abból levonhatjátok a költségeket (amiről van számla), az illetéket és a maradék 25%-a lesz az adó.
  2. 5 év után nem kell adót fizetni.

____________________________________________________________

4.
Szerző: Makai Zsuzsa

Szrerbusz Judit !

2005-ben vásárolt lakást szeretnék eladni, és helyette egy kisebbet vásárolni.<br />

Milyen adót kell fizetnem?

Köszönöm a segítségedet M. Zsuzsa
 
Szia Zsuzsa!
 
Ildikó vagyok, de üsse kő, hallgatok a Juditra is. :)
25% szja-t kell a jövedelmetek (hasznotok) után fizetni.
Mostani eladási ár - eredeti vételár – 40% (mert ez a 3. év) = jövedelmetek. Ezt még lehet csökkenteni a számlával igazolt adás-vételhez kapcsolódó költségekkel. Ha marad valami, annak a 25%-át kell a 2009-es szja bevallásig befizetni.
 
 
5.

Szerző: Mimi

Sziasztok! A párom apukájának van egy háza, amit szeretne a közeljövőben eladni; fiai 1/4-1/4 részben tulajdonosok (meghalt az édesanyjuk). A házat még 1991-92 körül vásárolta. Mi a párommal mostanában tervezünk házat vásárolni. Ha a páromék háza eladásra kerül, akkor kell-e adót fizetni, ill. hogy beforgatható lenne-e az ő része a mi házunk hiteleibe? (az én szüleim házára is lenne terhelve) Olvasgattam sok helyen, de ez abszolút nem tiszta nekem, és nem akarunk bizonytalanba beleugrani! Tudtok segíteni?
Köszi
 
Szia Mimi!
 
A ház eladása után az édesapának nem kell jövedelemadót fizetni, mert több, mint 5 éve történt a vétel. A fiai, ha több, mint 5 éve jutottak az örökséghez, szintén nem fizetnek eladás után jövedelemadót. A kapott összeg bármire költhető, hiteltörlesztésre is, nem befolyásol semmit sem.
 
 
6.

Szerző: K. Emese
 
Szia!
Azt szeretném kérdezni, hogy ha az idén (2008-ban)  szeretnénk megvásárolni az örököstől az 1/2 tulajdoni hányadát nagymamám lakásán, majd ezt a lakást szeretnénk eladni és egy másikat venni helyette, akkor milyen adót és illetéket kell fizetni utána? A lakás másik 1/2-d része nagymamám tulajdona. Akkor járunk jobban, ha nagymamám nevére vesszük meg az 1/2 tulajdoni hányadot, vagy ha saját névre?
köszönöm a segítséget
K. Emese
 
Szia Emese!
 
Illeték: 2 millió forintig 2% (1/2 tulajdoni hányad miatt), az efeletti rész illetéke pedig 6%.
Ha a következő lakás adásvétele 1 éven belül történik, akkor a 2 ingatlan (eladott és vásárolt) forgalmi értékének különbözete után kell csak illetéket fizetni.
Adó: Nagymamának: attól függ, mióta van a tulajdonában a lakás, ha több, mint 5 éve, akkor nincs.
Nektek: Eladási ár ½-e – a most kiszabott illeték alapja – költségek = szerzett jövedelmetek (hasznotok). Ennek 25%-a után kell adózni.
 
Adózás szempontjából lényegtelen, hogy a nagymama nevére, vagy saját névre veszitek az ingatlant.
Illeték szempontjából most szintén mindegy, a későbbiekre nézve szempont lehet, hogy ha úgyis Ti lesztek az örökösök, akkor most fizessetek-e illetéket, plusz majd - remélem 40 év múlva - örökösödési illetéket is, vagy ezt meg lehet spórólni, ha rögtön a nevetekre kerül a lakás.
____________________________________________________________________
 
7.
Szerző: Jocó

Sziasztok 2001.Október.18-án vettem egy házikót, majd 2002.Januárban történt egy szerződésmódosítás.
2008.Január.04.-én adtam el.
Ez a jogszabály ugy 2008.Január.01.-től már hatályba lépett tehát nem kell adóznom belőle ? Vagy meg nem lépett hatályba és, ha nem fektetem ingatlanba akkor adóköteles a haszonrész? Ha valaki tud kérem segítsen, mert egy hónap múlva vennék egy lakást és ettől függene az önrészem nagysága.
Előre is köszönöm:
 
Szia Jocó!
 
Hatályba lépett, nem kell adózni.
 
_______________________________________________________________________
 
8.

Szerző: Közgazdász eladó
 
T. jelenlévők!

A lakások adóztatása évek óta hibás.
A fő adószabály szerint a jövedelem adóköteles, és nem a bevétel.

A lakás eladásakor az adó alapját a valós forgalmi érték feletti rész, azaz a jövedelem adja.
 
Almát nem lehet körtéből kivonni. Nem lehet a lakás eladási árából a vételkori árat kivonni, mert ez az infláció mértékét adja, amely egyéb bevétel ugyan, de nem jövedelem
 
A helyes eljárás az, hogy a vevőnek az Illetékhivatal /APEH/ által megállapított, és az illetékkiszabás alapjául szolgáló valós forgalmi értéket kell levonnunk, mint eladónak, az eladási árból. Ez adja a gazdagodásunk alapját, azaz a jövedelmet.

Az infláció, nem jövedelem, hanem kiadás!!!
 
 
Tisztelt Közgazdász eladó!
 
Azért lehet az évek múlásával bizonyos %-kal csökkenteni a jövedelmet, hogy az infláció is számításba kerüljön.
Magyarország nem egy adóparadicsom, sajnos híresen magas adók, járulékok, illetékek vannak, ráadásul többszörösen adózunk.
Az Ügyészség dolgához nem értek.
__________________________________________________________________
9.
 
A lakásszerzési kedvezmény megszünik...... kezdetü négy sor nem egyértelmü.Egy kivétel közé tartozik az is, ha én magamnak veszek másik lakást?
Vagy én vagyok rehab-os, vagy a családomból valaki? Az is egy kivételnek számit? Ez egy felsorolás?
Érthettőbb magyarázat szükséges.
És  mennyit kell fizetni ?
 
Egy kivétel az, ha saját magadnak, vagy közeli hozzátartozódnak idősek otthonában vagy ehhez hasonló szociális intézményben bentlakásos férőhelyet vásárolsz. Ha a lakáseladás utáni jövedelmet erre fordítod, akkor nem kell adózni. Minden más esetben igen. Ha lakást veszel, akkor is.
 
Az adó mértéke 25%, ezt az eladási ár és az eredeti vételár különbözete után kell fizetni, évenként meghatározott %-kal csökkenteni lehet az összeget, 5 év után nincs adózás.
________________________________________________________________________
Holnap folytatom.

19 komment · 1 trackback

Címkék: ingatlan adózás lakás kérdés válasz eladás után

BÚÉK

2007.12.24. 10:17 Ingatlanprofi

Kedves Látogató!

Nagyon boldog karácsonyt és gazdag új évet kívánok Neked és családtagjaidnak! Legyen gazdag örömökben, sikerekben, élményekben, szeretetben, egészségben és pénzben!

Szólj hozzá!

Ingatlan eladása utáni adózás 2008-tól

2007.12.15. 19:07 Ingatlanprofi

 
Közkívánatra vegyük át újra a 2008-tól érvényes változásokat.
 
Ha eladod az ingatlanodat, akkor a szerzési ár és az eladási ár különbözete (vagyis a nyereséged, a hasznod) után kell 25% személyi jövedelemadót fizetni a következő éves szja bevalláskor.
 
Ez az összeg (a hasznod) csökkenthető bizonyos százalékokkal, ha olyan ingatlant adtál el, amely a tulajdoni lap szerint lakóház vagy lakás megnevezésű.
 
Ha az eladás a megszerzés évében és az azt követő 1. évben történik: 0%-kal
                                                                       2. évben: 10%-kal
                                                                       3. évben: 40%-kal
                                                                       4. évben: 70%-kal
                                                                       5. évtől: 100%-kal
Tehát az 5. évtől nem kell adót fizetni, ha a lakásod, vagy a házad adod el.
 
Tovább csökkenthető az összeg a számlákkal igazolt, eladással és vétellel kapcsolatos költségekkel és az értéknövelő beruházások (pl. korszerűsítés, bővítés) számlával igazolt összegével.
 
A lakásszerzési kedvezmény megszűnik, azaz hiába vásárolsz az eladott lakásod helyett újat, akkor is adóznod kell. Egyetlen kivétel van, ha saját magadnak, vagy közeli hozzátartozódnak idősek otthonában vagy fogyatékosok otthonában, vagy ehhez hasonló ápolási intézményben férőhelyet vásárolsz.
 
Módosító törvényjavaslat T/3892 Egyes adótörvények módosításáról. Kihírdetve: 2007.11.16.

52 komment

Címkék: ingatlan adózás változás lakás adó 2008 ingatlan eladás utáni adózás lakáseladás

Milyen a jó ingatlanközvetítő?

2007.12.06. 12:29 Ingatlanprofi

 
Minden szakmában vannak kontárok. Pontosabban két területen kifogásolhatóak: a szakmai és az emberi területen.
Mi választanál: egy kiváló orvost, aki meggyógyít, de egy goromba alak, vagy egy gyengébb orvost hatalmas empátiával?
És vajon egy olyan tanárt, aki a fizika minden aspektusát érti és jól tanítja (tanítaná), de sorozatban megalázza a tanulókat, vagy aki csak annyira tudja a fizikát, amennyi a diák tanításához elégséges, de lelkesíti és sikerélményhez juttatja a nebulókat?
 
Legtöbbször még csak nem is egyértelmű, hogy jó szakember-e valaki. Te, egy kívülálló hogy döntsed el? No igen, ha a tömésed alatt vattát talál egy másik fogorvos, az igencsak beszédes. :)
 
Minél hétköznapibb egy szakma, annál könnyebb belelátni: rögtön látod, hogy a fodrászod jól vágta-e le a hajad, de azt már nem, hogy a könyvelőd jól készítette-e el a bevallásod.
 
No és ennyi felvezető után térjünk a lényegre: milyen a jó ingatlanközvetítő?
 
 
Szakmailag:
 
* Rendelkezik épületszerkezettani és épületgépészeti ismeretekkel. Pl. tető esetén különbséget tud tenni az égetett agyagcserepű fedés, a palafedés és a bitumenzsindely fedés között.
 
* Ismeri a beépített anyagokat, pl. tudja mi a különbség a laminált padló és a parketta között.
 
* Jól tudja diagnosztizálni az épület szerkezeti és egyéb hibáit, meghatározni az épület állapotát.
 
* Ismeri a jogszabályokat. Tudja, mi az előleg és a foglaló, ismeri a tulajdoni lapon levő bejegyzések jelentését és meg tudja mondani, mennyi illetéket kell majd fizetni.
 
* Jól ismeri az adott területet, körülbelül tudja, hogy ott milyen házak vannak, milyen létesítmények, milyen utcák és mik a jellemzőik.
Pl. egy zuglói közvetítő a Pétervárad utcáról kapásból ilyesmit mond: társasházak, Polgármesteri Hivatal, egy része zsákutca, csendes, közepesen forgalmas utca, kevés áthaladó járművel (de rengeteg parkolóval).
 
* Ismeri az adott környékre jellemző árakat. Körülbelülre megmondja, hogy egy adott utcában mennyi a m2 ár, amit a helyszíni szemlén a látottak alapján pontosít.
 
 
Emberileg:
 
* Szorgalmas: hétvégén és délután/este is dolgozik, mert az ügyfelei akkor érnek rá. Általában elérhető vagy üzenet hagyható neki.
 
* Lelkiismeretes: sok helyen hirdeti az ingatlant, sok vevőjelöltnek szervez bemutatót.
 
* Korrekt: megmondja az eladónak, hogy  reális-e általa elgondolt ár, az érdeklődőknek csak olyan lakást mutat, amilyet szeretnének, nem ad fel kamu hirdetéseket.
 
* Lojális: a megbízója érdekét védi, nem szivárogtat ki róla negatív információkat.
 
* Barátságos, kedves.
 
* Ápolt, tiszta, kellemes kinézetű.
 
 
Mi a véleményed? Melyik ezek közül a legfontosabb? Van még valami, ami szerinted fontos, de kimaradt a felsorolásból? Neked mik a tapasztalataid?


Felteszek egy szavazógépet. Arra kérlek, amit leginkább igaznak érzel, arra szavazz. Szavazás után látni fogod, mások mire voksoltak.

          

4 komment

Címkék: ingatlan ingatlanközvetítő közvetítő

Ingatlannal kapcsolatos adóváltozások

2007.11.27. 11:30 Ingatlanprofi

Jövőre változni fognak a lakáseladásból szerzett jövedelem adószabályai. A változás pozitív és negatív is egyben.
A leglényegesebb: 15-ről 5 évre csökkenés, illetve a lakásvásárlási kedvezmény megszűnik.
Nézzük sorban: az ingatlaneladásból származó jövedelem adóköteles.
Az adó 25 %. Csökkenteni lehet.
A jövedelmet úgy számítjuk, hogy az eladási árból kivonjuk az eredeti vételárat, illetve csökkenteni lehet még az összeget azokkal a kiadásokkal, amik az ingatlan szerzésével és eladásával kapcsolatban keletkeztek (és számlával igazolni tudjuk), vagy az értéknövelő beruházásokkal.
Pl.: lakást 10.000.000 Ft-ért eladják, 8.000.000 Ft-ért vették 6 éve. Fizettek 320.000 Ft illetéket, az ügyvédi költségről sajnos nincs számla, ezért ez nem számít, eladáskor viszont fizettek az ingatlanközvetítőnek 300.000 Ft-ot, így marad 1.380.000 Ft adóköteles jövedelem. Értéknövelő beruházás (pl. bővítés, gáz bevezetés, stb.) nem volt.
Ez még csökkenthető egy kicsit, 10%-kal, így lesz 1.242.000 Ft, ennek a 25%-a, azaz 310.500 Ft a fizetendő adó.
Viszont nem kell adót fizetni, ha ezt az összeget az eladás előtt 1 éven belül, vagy utána 60 hónapon belül lakásszerzésre fordították/fordítják.
Az egyik változás az lesz, hogy jelenleg 15 év után nem kell adót fizetni az eladott ingatlan után, a terv szerint 5 év után nem kell adózni (csak lakás esetén, a többi ingatlanra marad a 15 év!).
Jelenleg ha az eladás a szerzéstől számított 6. évben történik, akkor 10 %-kal,
ha a 7. évben történik, akkor 20 %-kal,
ha a 8. évben történik, akkor 30 %-kal,
ha a 9. évben történik, akkor 40 %-kal,
ha a 10. évben történik, akkor 50 %-kal,
ha a 11. évben történik, akkor 60 %-kal,
ha a 12. évben történik, akkor 70 %-kal,
ha a 13. évben történik, akkor 80 %-kal,
ha a 14. évben történik, akkor 90 %-kal,
ha a 15. évben történik, akkor 100 %-kal csökkenthető a kapott összeg.
A terv szerint 5 év után 100%-kal csökken az adózandó összeg (évenként fokozatosan csökken).
Ez egy jó hír. Több marad a családnak kajára, nyaralásra. stb.
Hátra van viszont a feketeleves! Mi az ára ennek az örömnek?
Az, hogy ha adóköteles jövedelem keletkezik az ingatlan eladása után (2008-tól), az után mindenképp adózni kell, mindegy, hogy vesz-e valaki új lakást a régi árából, vagy sem! (kivéve ha valaki idősotthonbeli elhelyezést vásárol belőle magának vagy családtagjának)
Jelenleg (2007. dec. végéig a Földhivatalhoz benyújtott szerződések esetén) : lakásszerzési kedvezmény: nem kell megfizetni az adót, vagy visszajár abban az esetben, ha a kapott nettó összeget a magánszemély a jövedelem megszerzésének időpontját megelőző 12 hónapon vagy az azt követő 60 hónapon belül saját maga, közeli hozzátartozója, volt házastársa részére lakáscélú felhasználásra (pl. lakásvásárlásra) fordítja.
Ez megszűnik. 5 éven belüli eladás esetén, ha keletkezik jövedelem, az után adózni kell.
Összefoglalva:
  1. 5 éven belül nem éri meg eladni, legalábbis jóval drágábban nem (adózási szempontból)
  2. 5 év után adóteher nélkül eladhatók a lakások
 
Milyen hatással lesz ez a lakáspiacra?
Vajon több lesz majd az 5 évnél tovább birtokolt lakások száma a lakáspiacon? Talán kicsivel nő a számuk (és minél több az eladó lakás, annál nehezebb eladni őket, tehát csökkenhet az áruk). Aki eddig csak a 15 év elteltére várt (hogy adómentesen bármire költhesse az ingatlan eladásból származó jövedelmét), az valószínűleg piacra viszi korábban az ingatlanját. No meg az emberekben is lesz egy bizonyos „könnyelműség”: nosza, adjuk el, úgysem kell adózni utána! (az, hogy addig sem kellett volna adóznia, ha újat vesz helyette, az elsikkad).
Neked mi a véleményed? Szerinted hogyan formálják majd a piacot az adóváltozások?

9 komment

Címkék: ingatlan adózás változás lakás adó ingatlaneladásból szerzett jövedelem utáni adózás lakásvásárlási kedvezmény megszűnik

Te elmennél egy magánárverésre?

2007.11.20. 19:26 Ingatlanprofi

 
A tengeren túlon tombol a magánárverések divatja. Itt még nem láttam, de esküszöm kipróbálom.
A lényeg a következő:
Van egy eladó ingatlan, amit a következő csinnadrattával hirdetnek meg:
 
Szokásos hirdetés a szokásos médiumokban, de benne van, hogy licitálni lehet és a legnagyobb ajánlat nyer.
Persze szép csábító kezdő ár, valahol olyan 30%-kal a forgalmi érték alatt – amire felkapják az emberek a figyelmüket.
Van egy hétvégi időpont, mondjuk szombat 10-14-ig és vasárnap 10-14-ig, amikor bemutatják a lakást. Időpontot telefonon lehet foglalni, csoportos bemutatás van.
A lakás persze ragyog, a tulajdonosok nincsenek ott, itt az ingatlanos dolgozik.
A licitálás a bemutatótól a következő hét szerdáig tart és a legtöbbet kínáló viszi a lakást, pontosabban vinné, ha ingó volna és nem ingatlan.
 
Állítólag nagyon nagy sikere van ezeknek a buliknak.
 
Kérdésem: Te elmennél egy ilyen lakásárverésre?
És ha tulajdonos vagy: Bevállalnál egy ilyen árverést?
Kíváncsi vagyok a véleményedre.

4 komment

Címkék: árverés lakás magánárverés lakásárverés

Tulajdonostól eladó

2007.11.12. 07:20 Ingatlanprofi

 
 
Úgy gondoltam ideje kritizálni egy kicsit. Mindjárt találtam is egy hirdetést, ami felvetett bennem pár kérdést.
 
---TULAJDONOSTÓL--- ELADÓ Belváros szívében (Papnövelde u. - Veres Pálné u. sarok) 37nm egyszobás összkomforos ÁLLÓGALÉRIÁS lakás!!! Nagyon szépen rendben tartott, csendes,MŰEMLÉK házban! 1. Emeleten -1 Szoba(19nm) + 10nm ÁLLÓGALÉRIA – Előszoba - Fürdőszoba / Wc Külön – Kamra – Konyha – Gázkonvektoros fűtés – Stb…!!! MAGÁNSZEMÉLYTŐL!!! Irányár:13.2M Tel:123…
 
Ez így egy elég korrekt kis hirdetés. Néhány nagy betűvel írt szó tűnik szembe. Tulajdonostól, eladó, állógalériás, műemlék, állógaléria, magánszemélytől. Gondolom ezek lennének a kulcsszavak, azok, amiket az eladó fontosnak tart.
A legjobban szembetűnő a „tulajdonostól” majd a végén szintén nyomtatott betűkkel és 3 felkiáltójellel: „magánszemélytől”.
 
 
Kapásból az ugrik be, amikor használt autó hirdetésekben beleírják, hogy tulajdonostól, sőt: női tulajdonostól. Ebből a kedves vevőjelöltnek arra illene asszociálni, az autó nagyon megkímélt, a hölgy vezető nagyon vigyázott rá, és csak a gyerekeit fuvarozta vele az óvodába, valamint bevásárlásra használta.
 
 
No de itt? Nekem, vevőnek nem teljesen mindegy, hogy a tulajdonos, vagy egy közvetítő árulja? Normál esetben úgyis az eladó fizeti a közvetítő jutalékát. Normál esetben, mert vannak ám irodák, ahol a vevőnek is fizetni kell.
Miért jó az nekem, hogy egy magánszemélytől vásárolok? Valamiért csak jónak kellene lenni, különben nem hangsúlyozná ezt a hirdetés feladója.
No lenne még megjegyeznivalóm, pl. állógaléria, de itt be is fejezem, mert kíváncsi vagyok kedves idetévedt olvasóim véleményére.
 
 
A kérdés: miért jó az egy vevőjelöltnek, hogy a tulajdonos árulja a lakást?
(Van egy tippem, de azt majd legközelebb, előbb megvárom a válaszokat.)
 

Frissítés: majd' egy éve írtam ezt a bejegyzést, azóta találtam egy jó helyet, ahol tulajdonostól eladó hirdetéseket lehet találni. Úgy tudom, január közepén kezdenek.

http://www.tulajdonostolelado.com

19 komment

Címkék: hirdetés lakás eladó tulajdonostól magánszemélytől állógalériás

Mátyás is álruhát húzott…

2007.11.07. 09:28 Ingatlanprofi

 
Úgy döntöttem, a szakmai tudnivalókat felteszem egy valóban profi ingatlanos oldalra – ha kész, szólok, addig meg minek is adnék url címet, úgyse látnál ott semmit.
Itt pedig főleg véleméyeket, tapasztalatokat és kritikákat írnék.
Ezt olyan izginek gondolom: elmenni egy közvetítőhöz, elmenni egy eladóhoz, és utána leírnám a benyomásokat.
No természetesen nem szórakoznék velük, de úgyis tervben van egy kislakás vásárlása, úgyhogy írnék a tapasztalataimról.
Persze tudok egy jó módszert, hogy lehet gyorsan megtalálni a megfelelő otthont, de most ezt nem fogom követni, különben nem lenne írnivalóm.
Akkor hát álruhás kalandra fel!

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlan tapasztalat vásárló eladó közvetítő

Hitelképes vagy?

2007.11.02. 22:42 Ingatlanprofi

 
Nos ha hitelt kell felvenned, akkor célszerű még az egész keresgélés előtt utánajárni, vajon mennyit kaphatsz.
Sőt továbbmegyek: célszerű egy előminősítést végeztetni. Ez a legtöbb banknál ingyenes.
 
Az, hogy mekkora összeget kaphatsz, az két dologtól függ. Az összeg nagyságára a fedezet van hatással. A legtöbb helyen a hitelbiztosítéki érték 60-90 %-ára adnak hitelt.
Magyarul: egy, a bankkal szerződött értékbecslő megy majd ki a lakást felértékelni. Ami összeget megállapít, annak 70-90 %-a a hitelbiztosítéki érték (ha gyorsan kellene a banknak eladnia a lakást, ennyi biztosan bejönne érte). Ennek a 60-90 %-ára adnak hitelt.
Pl.: Ingatlan piaci értéke 10 millió Ft. Rossz esetben 4 millió 200 ezret (10.000.000*70%*60%), jobb esetben 8 millió 100 ezret (10.000.000*90%*90%) adnak hitelre. Ezt lehet növelni pl. plusz fedezet bevonással és a bankok is gyakran akcióznak.
 
A havi törlesztőrészlet nagysága pedig a jövedelmedtől függ. Maximum a 33%-át terhelik meg (egyes bankok magasabb jövedelemnél akár 50 %-ig elmennek).
Tehát ha 100 ezer Ft nettó jövedelmed van (tisztán és nem feketén), akkor max. 33 ezer lehet a havi törlesztőrészlet.
 
Összegzés: fontos tudnod meddig nyújtózkodhatsz, még mielőtt belekezdenél a nézelődésbe.
No de mit néznek egy hitelképesség vizsgálatkor? Bankonként ugyan más-mást, de néhány pont megegyezik. De erről majd legközelebb.
Valamint azt sem árt tudnod, milyen támogatást kaphatsz az államtól vagy a helyi önkormányzattól. Szép nagy téma ez. Beszélünk még róla.

3 komment

Címkék: ingatlan hitel lakás lakáshitel érték törlesztőrészlet összeg hitelképes hitelbiztosítéki

Lakással kapcsolatos adók – Neked kell-e fizetned?

2007.10.24. 13:19 Ingatlanprofi

 
A „Jövőre 20 %-kal nőnek a lakásárak” bejegyzés egyik kommentje motivált egy kis nyomozásra. Csokorba gyűjtöttem, milyen adót kell fizetni a lakással kapcsolatosan.
 
Lakással kapcsolatos adók:
  1. ingatlanadó
  2. áfa
  3. forrásadó
  4. személyi jövedelemadó
  5. illetékek
  6. luxusadó
A következő esetekben kell fizetni:
    a.     vásárláskor
    b.     egyéb szerzéskor (öröklés, ajándék)
    c.     eladáskor
    d.     bérbeadáskor
    e.     tulajdonláskor
     
    Nézzük sorban. Mikor, kinek, mit kell fizetni?
     
    Alapesetben, ha valaki tulajdonos, nem kell adóznia. Az ingatlanadót tervezik bevezetni ugyan, de úgy néz ki, 2008-ban még nem fogjuk fizetni.
    Ha valakinek 100 millió Ft feletti forgalmi értékű épülete van, akkor a 100 millió feletti rész 0,5 %-át kell luxusadóként befizetni. Jövőre tervezik 50 millióra levinni a határt.
     
    Eladáskor a keletkezett bevétel után 25 % adót kell fizetni a személyi jövedelemadó bevalláskor. Levonhatók egyes költségek, az eredeti vételár, illetve, ha a szerzéstől számítva minimum a 6. évben történik az eladás, akkor csökkenteni lehet az összeget bizonyos %-kal (15 év után 100 %-kal). Nem kell akkor sem adót fizetni, ha a bevételt a törvényben meghatározott feltételekkel az eladás előtt 12, utána pedig 60 hónapon belül lakásvásárlásra költik és 5 évig nem adják el újra a lakást.
     
    A lakóingatlanok értékesítése és bérbeadása alapesetben áfamentes (tárgyi adó mentes). Kivéve új lakás vásárlása (építtetőtől az 1. vásárlás) illetve ha a bérbeadó az áfa fizetést választja.
    Tervezik jövőre az ingatlan értékesítésekor megfizettetni az áfát, de nem az eladónak, hanem a vevőnek kell rendeznie önbevallással, és csak akkor, ha az eladó áfa adózást választott.  (Ezt nem teljesen értem, ha érdekel, a forrás: http://www.penzcentrum.hu/cikk-1007950-2.html)
    Tervezet az is, hogy áfát kell fizetni a magánszemélynek akkor is, ha új, max. 2 éves lakóingatlanokat sorozat jelleggel értékesít (2 éven belül 3-nál többet).
     
    Bérbeadásból származó jövedelem után a bérbeadó vagy 25% forrásadót fizet (költség ebből nem vonható le, ha az éves díj 1 millió feletti, akkor plusz 14 % ehot is) vagy a személyi jövedelemadót fizet az összevont adóalap részeként (ekkor vagy tételesen elszámolja a költségeket, vagy 10 % költséghányadot választ).
     
    Vásárláskor, örökösödéskor, ajándékozáskor a tulajdon szerzőnek illetéket kell fizetni.
    Vásárláskor ez lakóingatlan esetén 4 millióig 2%, az efölötti részre pedig 6%. Egyes törvényben meghatározott esetekben nem kell illetéket fizetni (pl. új lakásnál 15 millióig) vagy kevesebbet.
    Minden más ingatlan vásárlása esetén 10 % az illeték.
    Örökösödés, ajándékozás esetén az illeték 2,5 %-30 % (a törvény részletezi, mikor mennyi).
     
    Ez most egy nagyon egyszerű áttekintés volt, rengeteg speciális eset van, amik leírásával nem akartam senkit sem untatni.

17 komment

Címkék: vásárlás lakás adó ingatlanadó szja áfa eladás illeték lakóingatlan luxusadó forrásadó bérbeadás

A részletek fontosak

2007.10.22. 09:37 Ingatlanprofi

 
Szóval milyen lakást szeretnél magadnak?
Ahhoz, hogy ráismerj, hogy felismerd, ha találkoztok, tudnod kell, hogy néz ki.
 
Mi az ami nagyon fontos?
Mi az, ami jó lenne?
Mi az, ami semmiképp ne legyen?
És mi az, ami mindegy?
 
Válaszolj!
Földszinti lehet-e? – (pl.: nagyon fontos)
Emeleti lehet-e?
Zárószinti?
Távfűtéses?
Udvari?
Utcai?
Társasházi?
Panel?
Panoráma?
Lift?
Amerikai konyha?
Gardrób?
Tudod folytatni? Hajrá!
 
Ó, hát egyre jobb, egyre tisztább a kép. De mielőtt elszaladnál hirdetéseket böngészni, nézzük meg, meddig is ér az a takaró, ameddig nyújtózkodhatsz.
 
Van véleményed? Ne tartsd magadban!

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlan vásárlás lakás tervezés

Jövőre 20 %-kal nőnek a lakásárak

2007.10.19. 09:27 Ingatlanprofi

 
 
Nem tudtam megállni, hogy ezt a gyöngyszemet ne osszam meg Veled.
Nem olyan rég részt vettem egy lakáskiállításon. A lényeg az volt, hogy az ingatlanközvetítő irodák, a kivitelezők, hitelintézetek összefogtak és felállították pavilonjaikat.
Ők kemény százezreket fizettek a lehetőségért, tőlem „csak” 800 Ft-ot gomboltak le a rendezők. (per koponya) Ez már akkor is elgondolkodtatott: én vagyok a fő ok (és persze a többi ezer, aki elment megnézni), miattam szervezik, ha én nem mennék el bámészkodni (és persze a többi ezer rajtam kívül) akkor nem is lenne értelme az egésznek – és ennek ellenére velem fizettetnek?!
Ez már szerintem a kapzsiság netovábbja.
Mert szerintem a résztvevő kiállítók szívesen kifizetnék a belépők árát is, csak jöjjenek az ügyféljelöltek, de nem, jobb több rókáról több bőrt lenyúzni….
Erről csak az jut eszembe, amikor pénzért nylonzacskót veszek, ergo fizetek azért, hogy aztán reklámozhassam, ami rá van nyomtatva. Nem pofátlan?
Szóval ott több kiállítóval is beszélgetésbe kerültem, meg is adtam adatokat, hisz amúgy mást se csinálok, mint ingatlanokat adok-veszek, így kapta meg az elérhetőségemet egy pénzügyi tanácsadó cég.
 
Ahonnan valaki egy szép délután felhívott és kezdte a szokásos befűző szövegét…
Ami nem tetszett:
-         elmondta kit keres, de a nevét és hogy ő ki, honnan, csak jóval később közölte  (szerintem ezzel illett volna kezdeni)
-         elmondása szerint a hosstesslány írta fel az adataimat (ő meg akkor ki? a madám? )
Mondta, találkozzunk, mert megismertetné velem az állami támogatásokat (mondtam, már ismerem őket, mostanában sajnos nem érek rá és kb. jövőre lenne aktuális a lakásvásárlás számomra).
No és ekkor hangzott el az az ominózus mondat, amit már a címben említettem.
„Jobb lenne idén találkozni, mert jövőre 20 %-kal emelkednek a lakásárak.”
Ez a kategórikus kijelentés már első hallatra is igencsak megütötte a fülemet.
Hogyhogy?
Hát kiderült, az ingatlanadóra gondolt a drága – pontosabban én totóztam ki, mert végig olyan sejtelmesen beszélt – ő meg megerősítette. Hogy azért drágulnak 20 %-kal a lakásárak, mert bevezetik az ingatlanadót.
Kissé csodálkoztam, hogy sok hónap után megszületett ezügyben a döntés, de a hölgy ezt határozottan állította. Hát jó, bár rögtön ellenvetéssel éltem, hogy ez nem logikus: ha adó lesz az ingatlanon, akkor talán inkább szabadulnának az emberek tőle, nem pedig árat emelnének….
 
Azóta is ezen jár a fejem, hogy ekkora ökörséget kijelenteni…. !
Vajon ő találta ki, vagy tanították neki?
És ha nem vagyok szakmabeli talán még be is dőlök neki.
Persze ez is egy szokásos sürgető marketing üzenet volt, hogy most találkozzunk, mert holnap már késő. Hisz 20 %-kal nőnek a lakásárak!
Úgy mindegyik. Mert aki már fél éve nem tudja eladni a lakását, az az ingatlanadó örömére most 20 %-ot emel rajta – hátha ettől majd jobban megy a bolt. Logikus, nem?
Mellesleg utánanéztem az ingatlanadónak: az Origó szerint egyelőre nem vezetik be.
 
 
Mi a véleményed? Veled történt már hasonló eset?

4 komment

Címkék: lakás ingatlanadó ár tanácsadó ingatlanközvetítő pénzügyi lakáskiállítás

Tervezz!

2007.10.16. 08:23 Ingatlanprofi

 
Ha lakást akarsz vásárolni, akkor az egyik legfontosabb lépés a tervezés.
 
Házat építenek tervezés nélkül? Soha!
Lakodalmat tartanak tervezés nélkül? Nem hinném!
Elutaznak az emberek nyaralni tervezés nélkül? Éppen előfordulhat, de elég kockázatos!
 
Ugye hihetetlen, de sokan úgy kezdenek lakást keresni, hogy fogalmuk sincs, mit akarnak.
Hol laknának? - Nem tudják.
Mekkora legyen? - Nem tudják.
Milyen árban? - Nem tudják. De ne legyen drága!
Emeletes lehet? Panel lehet? Új építésű legyen vagy használt? - Fogalmuk sincs, ne is kérdezzek ilyen nehezeket.
 
Te ne legyél ilyen! Találd ki, mire van szükséged!
A következő kérdésekre kell felelned:
Hol?
Hány nm?
Hány szoba?
Ház vagy lakás?
Új vagy használt?
Mennyit tudnál (esetleg hitellel együtt) rászánni?
 
Ezek az alapkérdések, amikre legalább sacc/ kb. illik válaszolni. Ki az ördög tudja mi kell Neked, ha Te nem?
 
De ez még nem elég. Folyt. köv.
Véleményed ne tartsd magadban!

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlan lakás tervezés lakásvásárlás

süti beállítások módosítása