Lakásvásárlás

Tippek, tanácsok, ötletek lakásvásárlóknak. Tévedni sokba kerül. Spórold meg a tanulópénzt!

Ha szeretnél még több infót...

Honlap lakásvásárlóknak: Ingatlan Tudásbázis
Minden információt megtalálsz itt, amire csak szükséged lesz

Tippek lakásvásárlóknak

Iratkozz fel, és e-mailben megkapod a legütősebb tippeket!
Ráadásként egy Bónusz Tanulmány! - 33 végzetes hiba, amit a lakásvásárlók többsége elkövet Feliratkozom!

Hogy könnyen visszatalálj...

Felveszem a www.lakasvasarlas.blog.hu oldalt a kedvencek közé



pagerank

Licenc

Creative Commons Licenc

Címkék

10 (1) 2008 (1) 2009 (1) 33 végzetes hiba (1) a (1) adó (4) adósság (1) adózás (5) adózás eladás után (1) áfa (1) albérlet (1) albérlő (1) állógalériás (1) amit (1) április 1 (3) ár (1) áron alul (1) árverés (2) az asszony verve jó (1) a nagy számok törvénye (1) bank (1) bérbeadás (1) bérleti díj (1) b terv (1) eladás (3) eladás után (1) eladás utáni (1) eladó (4) eladó ingatlan (1) elkövetnek (1) elrettentő (1) energetikai tanusitvány (1) energetikai tanúsítvány (1) energiapasszus (1) energiepass (1) erdélyi (1) érték (1) félrevezetés (1) felújítás (2) felújított (1) felújított lakás (1) főbérló (1) forrásadó (1) gazdasági válság (1) gondolatok (1) google (1) google hirdetések (1) ház (2) hellókarácsony (1) hiba (1) hirdetés (3) hitel (2) hitelbiztosítéki (1) hitelképes (1) humor (1) idó (1) illeték (5) információs (1) ingatlan (25) ingatlanadó (3) ingatlaneladásból (1) ingatlanfotó (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanos (1) ingatlanpiac (2) ingatlan befektetés (1) ingatlan eladás utáni adózás (1) ingatlan szezon (1) ingatlan tudásbázis (1) ingatlan vásárlás (1) ingatlan vásárlás illeték 2010 (1) ingatlan zöldkártya (1) jácint (1) kár (1) karácsonyi akció (1) káros (1) kék (1) kérdés (1) kérdések (1) konkurencia (1) konkurens (1) közvetítő (2) lakás (25) lakásárverés (1) lakásbiztosítás (1) lakásbörze (1) lakáseladás (8) lakáseladási (1) lakáseladó (2) lakáseladók (1) lakásfelújítás (2) lakáshitel (1) lakáskeresés (1) lakáskiállítás (1) lakásnézés (1) lakások zöldkártyája (1) lakásvásárlás (14) lakásvásárlási kedvezmény megszűnik (1) lakásvásárlás lépésről lépésre (1) lakásvásárló (2) lakásvásárlók (1) lakóingatlan (1) legdurvább (1) luxusadó (1) magánárverés (1) magánszemélytől (1) megtévesztés (1) mónika (1) motivált eladó (1) nyár (1) nyaraló (1) olcsó albérlet (1) örökösödési (1) összeg (1) pénzügyi (1) piac (1) pofon (1) portál (1) reklám (2) rossz fotó (1) során (1) szarvashiba (2) szavazás (2) sziget2008 (1) szja (1) szomszédok (1) tanácsadó (1) tapasztalat (1) tervezés (3) tippek lakásvásárlóknak (1) titkok (2) törlesztőrészlet (1) tulajdonostól (1) uborkaszezon (1) új építésű lakás (1) válasz (1) válaszok (1) válság (3) változás (2) vásárlás (3) vásárló (3) verseny (1) vevő (1) vicc (1) viccek (1) vihar (1) világválság (1) virágillat (1) zöld (1) zöldkártya (1) zuhogó eső (1) amit a lakásvásárlók elkövetnek (1) szerzett jövedelem utáni adózás (1) Címkefelhő

lleték ingatlan vásárlása után 2010-től

2010.03.05. 11:42 Ingatlanprofi

Pozitív változás történt az illetékek és az ingatlanadó területén.

 

Zoltán most vett egy családi házat, ami a tulajdoni lapon nyaralóként van nyilvántartva.

A vételár 18.400.000 Ft volt.

Tavaly még 1.840.000 Ft illetéket kellett volna fizetnie, de a törvényi változásoknak hála, most 736.000 Ft lesz az illeték. Ez 1.104.000 Ft különbség! Ezen a megspórolt összegen lehet már pár adag fagyit kapni! :-)

 

Ezek a változások történtek – azokra az ingatlanokra érvényesek, melyeket 2010. jan. 1. után vásárolnak:

 

Lakóingatlan után fizetendő illeték:

 

Új lakóingatlan: 15.000.000 Ft forgalmi értékig illetékmentes

30.000.000 Ft forgalmi értékig a 15.000.000 Ft feletti rész 4%-a az illeték

30.000.000 Ft forgalmi érték felett a 4.000.000 Ft 2%-a + az e fölötti rész 4%-a

 

Használt lakóingatlan: a 4.000.000 Ft 2%-a + az e fölötti rész 4%-a

 

Nem lakóingatlan (garázs, telek, nyaraló, stb.): 4% 1 milliárd Ft forgalmi értékig, afölött 2%

 

Ingatlanadó: az Alkotmánybíróság alkotmányellenesnek találta és megszüntette.

 

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlanadó illeték ingatlan vásárlás illeték 2010

A siker titka: másként, mint mások

2010.01.05. 16:15 Ingatlanprofi

 Először is sok boldogságot, egészséget és vidámságot 2010-ben! No, és persze gazdagságot – minden értelemben! Természetesen sok sikert is! :-)

 

 Lakás eladáskor és vásárláskor a siker* titka sokszor az, hogy merj más  lenni, másként cselekedni, mint a többiek.
* Siker = gyorsan, jó áron eladott lakás, vagy olyan lakás megvásárlása, amivel maximálisan elégedett vagy az ár/ érték arányt tekintve (megérte az árát)
 
Persze nem kell feltalálni a spanyolviaszt, vannak alapelvek, amiktől balgaság lenne eltérni.
De az apróbb dolgokban igenis másként kell cselekedned, mint a többségnek, az
átlagnak.
 
Mire gondolok?
 
Ha lakásvásárlás előtt állsz:
 
A lakásvásárlók minimum fele elégedetlen a szerzeményével. Nagyon sokan
elszúrják a lakásvásárlást.
De hát honnan is tudná az átlag ember, hogy mire figyeljen, mire vigyázzon, ha
soha nem mondta el neki senki se?! 

Ha Te nem akarsz beállni a sorba, és úgy vásárolni, mint az „átlag”, azaz
mindenfajta ismeret nélkül, akkor be kell szerezned a szükséges információkat.
 
Legegyszerűbb egy hozzáértő ember tanácsát kikérned (ingatlanos, ingatlanjogász).
Lehet feliratkozni hírlevelekre, vagy a neten vadászni információkra.
Vannak lépésről lépésre információs anyagok, amik hasznos útmutatóul
szolgálhatnak.
 
Egyre több az infó, csak arra figyelj, hogy aki a tanácsot adja, az tényleg hozzáértő személy legyen!
 
Mit nyersz, ha megfogadod a tanácsokat? 
 
Például nem szerelmesedsz bele olyan ingatlanba, amiben hosszú távon nem lennél boldog, nem vágsz bele meggondolatlanul hitelekbe (20 évre eladósodva),
észreveszed a lehetőségeket,
nem vesztegeted feleslegesen az idődet,
kihasználod a kedvező alkalmakat, nem pedig elszalasztod.
 
 
Ha eladó lakásod van:
 
Az átlagos eladó sok hónapig árulja a lakását, mire el tudja adni. Lehet, hogy a végén már belefárad, és ár alatt adja oda az első komolyabb érdeklődőnek.
 
Nos, igen, nehéz most eladni az ingatlanokat, ez tény. Mégis, vannak dolgok, amik miatt az egyik eladó viszonylag gyorsan és megfelelő áron adja el a lakását, a másik pedig nem.
 
Ha nem úgy akarod eladni a lakásodat, mint a legtöbb ember, akkor hasznos ismerned azokat az „apróságokat”, amik megkülönböztethetnek a többiektől.
Információt szintén megbízható szakemberektől (személyesen, interneten) szerezhetsz.
 
Mit nyersz ezáltal?
 
Gyorsabban el tudod adni a lakásodat,
nem vagy kiszolgáltatva az ingatlanközvetítő ügyességének és szorgalmának,
jobb eséllyel kapod meg az elérhető legmagasabb vételárat, amit a vevők
többsége hajlandó, vagy tud fizetni.


 

Tipp 1-2-3 lakásvásárlóknak:
 
Legyen terved!
Szánj rá elég időt!
Ha van 5 fontos szempontod, aminek a lakásodnak meg kell felelnie, akkor abból minimum 3 teljesüljön is! Ha nem így van, akkor bármilyen vonzó is az az ingatlan, lépj tovább, keress másikat, mert hosszútávon nem leszel benne boldog!
 
Tipp 1-2-3 lakáseladóknak:
 
A lakást mindig elő kell készíteni az eladásra!
Ne várj a sült galambra, vedd ki aktívan a részed az eladási folyamatból! Csacskaság lenne mindent az ingatlanosra hagyni, ő nem fog például helyetted
elrámolni, sem előkeresni a szerződéseket, számlákat.
Elengedhetetlenül fontos sok helyen, sokszor hirdetni a lakásodat. Ragadj meg minden eszközt, hogy minél többen tudjanak róla!
 
 
Sikeres évet kívánok! Csináld kicsit másként, mint a többség, és a siker nem fog
elkerülni!
 
 
 

Információk:

 
 
A sikeres lakáseladás titkai:
http://www.ingatlantudasbazis.hu/lakaseladas/
 

Szólj hozzá! · 1 trackback

… amikor vér folyik az utcákon

2009.12.19. 09:05 Ingatlanprofi

 

Akkor vásárolj, amikor vér folyik az utcákon” – mondja Craig Hall sikeres ingatlanbefektető.
 
Akkor kell vásárolni, amikor minden épeszű ember eladna, amikor senki sem akar vásárolni – ez az ellentétes időzítési stratégia.
 
Miért jövök én most ezekkel? Mert ha megteheted, hogy ingatlanbefektetésben gondolkodj, akkor most van itt az az idő, amikor „vér folyik az utcákon”.
 
Biztosan nem mondok újat, hogy ez a gazdasági válság az autóiparnak és az ingatlaniparnak jócskán keresztbe tett (meg még biztosan sok más iparágnak is).
 
Az ingatlanpiac eddig is túlkínálatos volt, vagyis jóval több eladandó ingatlan volt, mint fizetőképes vevő.
Jellemző volt, hogy a vevők kb. 90%-a hitelt vett fel a vásárláshoz.
 
Jött a válság, nehéz hitelhez jutni, az emberek félnek is bevállalni, így a lehetséges vevők száma tovább csökkent.
 
A magyar ingatlanpiac nem dőlt be, hanem beállt. No nem a mariskától, sem a zselétől :-). A nem dőlt be alatt azt értem, hogy nem csökkentek drasztikusan az ingatlan árak. A beállt pedig azt jelenti – mondhatnám azt is, hogy bedugult :-) - hogy jócskán megnövekedett az az idő, amennyi az eladáshoz szükséges.
 
Az eladók közül – akárcsak a vevők közül – sokan kivárnak, megpróbálják kidekkolni a válságot.
Viszont egyre több lesz az úgynevezett motivált eladó, akinek valamilyen ok miatt muszáj hamar eladni az ingatlanját.
A motivált eladók gyakran belemennek az árcsökkentésbe, és örülnek, hogy akad valaki, aki megveszi az ingatlanjukat. Inkább odaadják jóval olcsóbban, csak vegye már meg valaki végre.
 
Szóval ha ingatlanbefektetésben gondolkodsz, de akkor is, ha kedvező vételt akarsz saját részre, akkor most a szokásosnál több motivált eladót találsz.
 
Persze kb. 10-szer macerásabb felkutatni őket, és megfelelő ingatlant találni motivált eladóval, mint egy normál ingatlanvásárlást nyélbe ütni.
 
Viszont megéri. Több időbe, több munkába kerül, de megéri.
 
Mert az ingatlan befektetésnek van egy arany szabálya: „A profit sosem az eladáskor, hanem mindig a vásárláskor keletkezik.”
 
 
Ha ingatlanvásárlást tervezel a közeljövőben, akkor a Lakásvásárlás lépésről lépésre prémium csomagnak nagy hasznát fogod venni.
 
Sokszorosan megtérül az az összeg, amit a vásárlására fordítasz. Holnapig tart a karácsonyi vásár. Le ne maradj!
 
Ha pedig gyorsabban szeretnéd eladni az ingatlanodat, mint mások, még a válságban is, és megkapni érte a megkapható legmagasabb összeget, akkor a Hogyan add el a lakásod a legmagasabb áron? megoldáscsomag lesz a segítségedre. 
 
 
 
Kellemes karácsonyi készülődést!

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlan válság ingatlan befektetés lakásvásárlás lakáseladás motivált eladó

Lakásvásárlás lépésről lépésre - újra kapható, most karácsonyi akcióval

2009.12.17. 09:26 Ingatlanprofi

 

5 hónap szünet után újra kapható a Lakásvásárlás lépésről lépésre
megoldáscsomag.
Teljesen felújított, átdolgozott változat, a legaktuálisabb törvényi változásokkal.
 
De ez még nem minden:
December 15 és 20 között - azaz most! - karácsonyi vásárt tartunk hihetetlen árkedvezménnyel.
 
----------------------------------------------------------------------------------
A vásár végetért!
----------------------------------------------------------------------------------
 
Ha lakáseladás vagy vásárlás előtt állsz, akkor ez egy jó alkalom arra, hogy beszerezd a szükséges információkat.
 
Itt tudsz több információt beszerezni és megrendelni:
 
Bár hatalmas árkedvezményt adunk, igazából nem ezen fogsz sokat spórolni.
Százezreket vagy milliókat fogsz megspórolni magadnak akkor, ha nem követed el azokat a baklövéseket, amiket a lakásvásárlók és lakáseladók háromnegyede elkövet.
 
 
Kellemes karácsonyi készülődést!

Szólj hozzá!

Címkék: lakásvásárlás hellókarácsony lakáseladás lakáseladó lakásvásárló karácsonyi akció

Lakásvásárlásnál a megközelíthetőség is lényeges szempont

2009.06.23. 10:49 Ingatlanprofi

Nos, a héten hallottam a következő tanulságos történetet:

 
Ismerősöm vásárolt egy nagyon vagány, szép családi házat egy faluban. A falu 20 km-re van a várostól, ahol korábban éltek. Most is ezer szállal kötődnek ehhez a városhoz, itt vannak a munkahelyek, iskola, edzőterem, rokonok, barátok.
 
Az ingatlan vásárlásánál a fő szempont az volt, hogy kertes házuk legyen, friss levegőt szívhassanak, ha kilépnek a házból, távol lehessenek a városi zajtól, szmogtól, zsúfoltságtól.
 
Ez félig-meddig sikerült is. Otthon nyugi van, de mindennap bejárnak a városba a zsúfolt utakon, ahol azok az embertársaik közlekednek, akik szintén a falusi nyugalmat választották.
 
Lényeges szempont volt az ár is: sokkal olcsóbban tudták a falusi házat megvenni, mint amennyibe egy ugyanilyen kerülne a városban. Utóbbira nem lett volna pénzük.
 
Nos, a történet idáig rendben is van, a gikszer a múlt héten csúszott be. Ellopták az autójukat. Valahogy még hazajutottak (egy ismerős hazafuvarozta őket), de aztán rá kellett ébredniük a kemény valóságra: nem tudnak bejutni autó nélkül a városba. Pontosabban, be tudnak ugyan jutni, de nagyon körülményesen.
 
Korábban sosem nézték, hogy milyen tömegközlekedéssel lehet a városba menni, mert mindenhova autóval mentek. Közös kocsival a munkahelyre, előtte a kissrácot kitették az iskolánál.
 
Megnézték a helyközi buszjáratot, s ekkor fagyott le a mosoly végleg az orcájukról. Arra számítottak, hogy majd óránként, félóránként lesz busz a városba. Nincs. Két óránként közlekedik a busz. A korábbival 1,5 órával hamarabb érnek be munkahelyre, a későbbivel, meg félórával később (ez utóbbit a főnökség nem vette jó néven, ezért marad a korábbi járat).
 
A visszaút szintén zűrös.
Még az a szerencse, hogy az iskolának most vége, s a gyerkőcnek nem kell a suli előtt várnia, hogy kinyíljanak reggel a kapuk.
 
A történetnek az a tanulsága, hogy a (tömeg)közlekedés is egy lényeges szempont a lakásvásárlásnál, hisz az autó is elromolhat vagy elveszhet. Nem árt tudni, hogy ilyenkor mire számíthat az ember.

4 komment

Hogyan szúrd el garantáltan a lakásvásárlást?

2009.04.01. 14:00 Ingatlanprofi

Hogyan szúrd el garantáltan a lakásvásárlást?

 
3 tuti bombabiztos tipp, avagy a 3 legütősebb rossz tanács
 
 
Hibázni lehet kicsit és nagyot, de hogy olyat hibázz, amit garantáltan bánni fogsz, és amivel totálisan elszúrod a lakásvásárlást, na ahhoz kell néhány tipp.
 
Használj ezekből minél többet, és az eredmény nem marad el. Tuti ez lesz életed legrosszabb lakásvásárlása.
 
Íme:
 
1. Vágj bele a közepébe! Most! Minek erről szövegelni!? Menj! Csináld! Kezdj el még ma ingatlanokat nézegetni!
 
Hogy még azt sem tudod, hogy pontosan mit akarsz? Majd kialakul idővel az is. Te csak nézegess minél több ingatlant, a többivel nem kell törődni. Majd ráérsz foglalkozni vele, ha itt lesz az ideje. Biztosan lesz olyan, ami megtetszik.
 
Ha elég sokat megnéztél már, akkor lesz képed a kínálatról. Nézz csak meg minél több fajtát, garzont és 3 szobásat, panelt és családi házat, új építésűt és felújítandót, sőt, nézz meg több kerületben/ városban/ faluban is lakást, hisz sose lehet tudni, melyik fog megtetszeni.
 
Ne foglalkozz azzal, hogy ez rengeteg időbe telik. Kit érdekel az idő, amikor álmaid otthonát keresed? Te csak hallgass a megérzésedre, az majd megsúgja, hogy melyiket kell megvenned.
 
 


1. a. Alkudj a telefonban! Kínálj rögtön 1-2 millával kevesebbet érte, s küldd el a fenébe azokat, akik nem elég rugalmasak. Nehogy már szórakozzanak veled! Hogy sok ilyen majom van? Hát ja… annyival kevesebbet kell megnézni. Ha majd elunod, hogy mindenki olyan begyöpösödött, hogy nem akar alkudni, akkor válts taktikát.
 
1. b. Beszélgessél el az eladókkal a telefonban. Kérd meg, hogy meséljék el részletesen, milyen az ingatlanjuk. Ne feledd el megkérdezni, hogy hol dolgoznak, hány gyerekük van, és mire akarják költeni a vételárat. Ebben adhatsz nekik pár tippet. Ha segítesz nekik, jobban fognak szeretni. Mesélj magadról, a családodról, a terveidről. Jó az, ha megismeritek egymást.
 
1. Extra tipp: Szereted a zsákbamacskát? Válassz fénykép nélküli ingatlant, garantált lesz a meglepetés!
 
1. c. Nem kell pontosnak lenned. Hisz úgyis ráérnek, otthon vannak.
 
 
2. Nem győzöm hangsúlyozni a megérzés fontosságát. A legfontosabb dolog, hogy megtaláld azt, ami a legjobban tetszik. Legyen ez szerelem első látásra!
 
Csak ez az, ami számít. Olyan hülyeségekkel ne foglalkozz, hogy elfértek-e benne, vagy nem lesz-e túl nagy, nincs-e túl messze mindentől, van-e zsúfoltság. Ezek apróságok. Mindent lehet, csak akarni kell.
 
Még az sem számít, ha a családtagjaidnak nem tetszik. Majd megbarátkoznak vele. Különben sincs olyan jó ízlésük, mint neked.
 
Nagyot úgysem lehet tévedni. Ha meg valamiért kiderülne, hogy mégsem volt jó választás – nem fog, nyugi – akkor pikk-pakk eladod és veszel majd egy másikat. Nem nagy ügy.
 
Megérdemled a legjobbat. Nálad jobban senki se tudja, mi a jó neked. Hallgass a szívedre! Válaszd azt, amelyik a legjobban tetszik. Engedd, hogy teljesüljön a kívánságod! Egyszer élsz. Itt a lehetőség, ne hagyd ki.
 
Hangsúlyozom: ne hagyd, hogy pitiáner dolgok eltérítsenek. Hogy ellen tudj állni ezeknek a pitiáner dolgoknak, leírom, mik azok, amikkel nem szabad törődni:
 
A pénz nem számít. A legjobb lakásért semmi sem drága, a pénz mellékes.
 
Nem számít, hogy kicsi vagy nagy-e nektek. Ez lényegtelen, jó szándékkal mindent meg lehet oldani.
 
Nem számít, hogy közel van-e a bolthoz, iskolához, munkahelyhez. Mellék kérdés ez.
 
Nem számítanak a szomszédok se. Minek velük foglalkozni, lehet, hogy egy hónap múlva elköltöznek.
 
Ha tetszik a lakás, akkor már semmi rossz nem történhet. Vedd meg, és élj benne boldogan!
 
 
2. a. Legyél lelkes! Hívj fel azonnal mindenkit, aki számít és újságold el a jó hírt még azon melegében, ott, a megnézett ingatlanban!
 
Ja, alkura ne számíts. Csak jó tanácsként mondom, hogy legyél felkészülve, de a legjobb lakások tulajdonosai nem hajlandóak engedni az árból. Tapasztalat. De ha nem hiszed, győződj meg erről magad: miután a tizedik ismerősödet is értesítetted arról, hogy megtaláltad álmaid lakását, kérdezd csak meg, hogy mennyit engednek az árból.
 
 
3. Most, hogy a legfontosabbal már meg is vagy (rátaláltál álmaid otthonára), foglalózd le azonnal.
 
Minél nagyobb foglalót adsz, annál biztosabb lehetsz, hogy nem adják el másnak, és minél rövidebb határidőre teszed a vételár kifizetését, annál hamarabb a tied lesz ez a cuki ingatlan.
 
Legjobb a foglaló összegét mindenhova magaddal vinni, hisz sosem tudhatod, mikor találsz rá arra a lakásra, amit megveszel. Akkor pedig a gyorsaság mindennél fontosabb lesz. Nehogy lemaradj, mindenhova pénzzel menj!
 
Akartam még tanácsolni, hogy a biztonság kedvéért még számold át a foglalót az utcán, a lakás előtt, nem keveredett-e el egy tízezres valahova, de belátom, ez kockázatos lenne. Mert ha valaki kikapná a kezedből a pénzt, akkor nem lenne mivel foglalóznod. Bár… azt mondják, kockázat nélkül nincs siker.
 
3. a. Akárki akármit mondd, foglalózni fontos dolog. Ne hagyd magad eltántorítani olyan rossz dumával, hogy még nem is jártál a bankban kölcsön ügyben, vagy még el sem adtad azt a lakásodat, aminek az árából veszed meg az újat. Te csak legyél optimista, bízz a legjobban, és az univerzum majd megadja neked.
 
 

A fenti rossz tanácsokat akkor fogadd meg, ha garantáltan el akarod szúrni a lakásvásárlást. Tök jó lesz majd utána nyalogatni a sebeidet és mindenkinek panaszkodni.

Természetesen semmi felelősséget nem vállalok a tetteidért, hisz az a te döntésed, hogy szándékosan elszúrod. Megérdemled.

 

Egyébként meg sok vidámságot április elsejére! :-)

1 komment

Címkék: hiba lakásvásárlás április 1

Hogyan legyünk boldogtalanok?

2009.03.30. 19:55 Ingatlanprofi

Hogyan legyünk boldogtalanok?

 

 

Ma is emlékszem arra a napra. Már kamaszként is folyton olvastam. Ezen a délután is könyvvel a kezemben ültem a szobámban, amikor valamiért bejött az apukám.

Megnézte, mit olvasok, és a hangjában aggodalommal ezt kérdezte:

 

Lányom, lányom, miért olvasol ilyeneket? Miért akarnád szándékosan elrontani az életedet?

 

A könyvem címe ez volt: Hogyan legyünk boldogtalanok?

Az önsorsrontás tudománya

 

Persze mosolyogva feleltem Apának, hogy ez nem az, amire gondol. Ez egy humoros könyv, és roppant szórakoztatónak találom…

 

 

Filmekben ilyenkor jön a vágás és ugrás a mába.

 

Írtam egy tanulmányt, amit két nap múlva, április 1-jén délután itt, a blogban közzé is teszek.

 

Címe: Hogyan szúrd el garantáltan a lakásvásárlást?

3 tuti bombabiztos tipp

 

Az ötletet a fent nevezett könyv adta. Ha kíváncsi vagy rá, gyere vissza, tedd be az oldalt a kedvencekhez, vagy iratkozz fel az rss értesítőre. Sőt, tudok még jobbat is:

 

Ha még nem vagy feliratkozva a Tippek lakásvásárlóknak 99 napos e-mail tanfolyamra, akkor javaslom, hogy tedd meg gyorsan.

Mert akik feliratkoztak, azok nem csak 3 tippet kapnak, hanem többet is. Csak ők, és csak április 1-jén. (Feliratkozás link)

 

Apropó: milyen mókát eszelsz ki április elsejére? Vagy az is csak egy olyan szürke hétköznap lesz, mint a többi?

 

 

 

1 komment

Címkék: lakásvásárlás április 1

Költöztél már be új építésűbe? - szavazás

2009.03.29. 22:51 Ingatlanprofi

Szólj hozzá!

Címkék: szavazás új építésű lakás

Neked is van konkurensed?

2009.03.26. 20:01 Ingatlanprofi

Neked is van konkurensed?

 

Ugyan már, konkurensük a cégeknek van – sokaknak ez a válasza.

Ha van egy sarki bolt és nem messze tőle nyit egy újabb, akkor a kettő konkurense lesz egymásnak.

Klasszikus értelemben, a konkurens szót hallva, sokunknak valami ilyesmi kép jelenik meg.

A konkurenst pedig nevezik szépen szólva versenytársnak, csúnyán szólva ellenségnek.

 

De Neked van-e konkurensed?

 

Van bizony. Sok. Több, mint gondolnád.

 

Egész életünkben versenyben vagyunk másokkal.

Ha valaha nagyon lúzernek éreznéd magad, akkor jusson eszedbe, hogy egyszer egy nagy versenyt tutira megnyertél. Több millió résztvevő, és Te voltál a legjobb, a legügyesebb, a legfürgébb. Te lettél az első – különben meg se születhettél volna. :-)

 

Egész életedben versenyezned kellett. Akkor is, ha konkrétan nem indultál szavaló-, rajz- sportversenyeken.

 

Versenyeztél a szüleid figyelméért (normális esetben csak a figyelméért, nem a szeretetéért), az óvó néni figyelméért. Ki tudja megszerezni a legjobb játékokat, kié lesz elsőnek a hinta, ki tud több gyereket rávenni, hogy vele legyenek egy csapatban, vagy vele játszanak.

 

Versenyeztél később egy fiú vagy lány figyelméért. Azt akartad, hogy Téged válasszon barátnőnek/ barátnak, ne pedig a Katát/ Tibort.

 

Valószínűleg voltak felvételik, amikor középiskolába vagy egyetemre/ főiskolára jelentkeztél.

 

Amikor jelentkeztél egy állásra, akkor is sok, akár száznál is több versenyző közül kellett kiemelkedned. Azóta is verseny van, ki kap előléptetést, ki hoz több ügyfelet, kinek a tanítványai jobb matekosok, stb.

Ha céged van, vállalkozó vagy, akkor a hasonló tevékenységet végzők mind versenytársaid lehetnek.

 

Mindezeken kívül mindennap versenyzel úgy saját magaddal, az idővel és másokkal is, hogy észre se veszed.

 

Kik akkor a konkurenseid?

Mindenki más, aki azt akarja megszerezni, amit Te.

 

A boltban látod, hogy a jonatán alma csak 119 Ft, van köztük szép és csúnya, gyorsan igyekszel kiválasztani a szépeket, mielőtt az a nő, aki szintén ezt csinálja, el nem happolná az összeset.

 

Budapesten látom, hogy szinte rohannak az emberek az ülőhelyekért egy buszon, lehet, hogy Te is ezt teszed, hogy majd egy idős nénikének átadhasd, amit kiharcoltál.

 

Szegeden viszont sokszor láttam azt, hogy volt 1 hely, ahova mindenki szeretett volna leülni, de mindenki restellte volna „bepofátlankodni magát”. Így mindenki állt. Vagy volt, aki megkérdezte a mellette levőt, hogy „Nem ül le?”, miközben azt remélte, hogy a válasz: „Köszi, nem, üljön csak le” lesz (ez az elvárt válasz).

 

Nincs abban semmi rossz, hogy a legjobbat akarod. Megérdemled a legjobbat.

Nos, a témára visszatérve: Neked vajon hány konkurensed van, amikor lakást akarsz vásárolni?

 

Vajon hányan akarjátok ugyanazt a lakást megszerezni?

Mert ha már akad 1 valaki, akinek ugyanarra fáj a foga, akkor verseny van. Azt kapja, aki a jobb feltételeket (több pénz, gyorsabb fizetés, nagyobb foglaló, nagyobb előleg, készpénz, későbbi beköltözés, stb.) nyújtja vagy aki gyorsabb volt.

 

Mennyire akarod azt a lakást, beszállsz-e a versenybe?

Gyorsan lestoppolod-e magadnak?

 

Régebben az új építésű lakások szinte már a tervezőasztalon elkeltek. Aki gyors volt és éber, az megszerezhette a legjobb fekvésű, legjobb beosztású lakást. Eszébe se jutott, hogy akár alkudhat is, mert attól félt, hogy akkor elzavarják, és annak adják, aki nem próbálkozik ilyesmivel.

 

Most is vannak kapós házak, lakások, telkek. Olyanok, amiket szinte nem is kell hirdetni, ismerősi körben elkelnek.

 

Mi a jó stratégia?

 

A legtöbbet kínálni érte? A leggyorsabbnak lenni?

Vagy úgy csinálni, mint akit nem is érdekel a dolog?

 

Hát, nézzük csak: a legtöbbet adni érte. Mennyi az a legtöbb, ami adható? Meddig mehetsz el? Mennyit ér valójában?

 

Leggyorsabbnak lenni. Ha Te vagy az első ajánlattevő, az biztos elég lesz a sikerhez?

 

Úgy tenni, mint akit nem is érdekel a dolog. Nekem ez a kedvenc stratégiám, de ez kockázatos. Csak az tud nyerni vele, aki kész veszni hagyni is a dolgot, ha az elvárásai nem teljesülnek. És olykor valóban el is veszti.

Alkudozol, közben meg elviszi más. Megtörténhet.

 

Kíváncsi vagyok, mint lakásvásárló foglalkozol-e a konkurenciáddal? Ha igen, akkor hogyan és mit teszel?

 

 

Szólj hozzá!

Címkék: verseny konkurencia lakásvásárlás konkurens

Hatással van-e a válság a lakásvásárlásodra? - szavazás

2009.03.22. 23:35 Ingatlanprofi

Szólj hozzá!

Címkék: válság lakásvásárlás

Itt van az ingatlan szezon!

2009.03.17. 11:13 Ingatlanprofi

Itt van az ingatlan szezon!

 

Biztosan tudom, hogy idén tavasszal a következő 3 dolog közül legalább egyet megteszel (de az is lehet, hogy mindhármat):


-         lakásvásárlás-lakáseladás

-         lakásfelújítás

-         nagytakarítás.

 

Nem kell ehhez jóstehetség, 2 ok miatt mondom szinte biztosra:

-         érdekel Téged a lakásvásárlás-lakáseladás téma (különben most nem olvasnál)

-         és a legfontosabb:

ezeknek a dolgoknak most van itt a szezonja.

 

Nagytakarítani, lakást felújítani egész évben szoktak, de a legtöbben tavasszal teszik ezt.

Ugyanígy lakást eladni és vásárolni is egész évben szoktak, de a legtöbb ingatlan tranzakció március, április és május hónapban szokott megtörténni (jóval több, mint december-januárban).

 

Miért érdekes ez Neked? Ha lakásvásárló vagy, akkor ez jó hír, mert válogathatsz a kendermagban: sok az eladó ingatlan és egyre kevesebb a vevő.

Nincs más dolgod, mint tudnod, mi az, amire figyelj, és miképp kerüld el a baklövéseket.

Ha mindezeket magadtól nem is tudnád (honnan is tudnád?), akkor támaszkodhatsz a Tippek lakásvásárlóknak e-mail tanfolyam leckéire vagy a Lakásvásárlás lépésről lépésre e-book útmutatóira. Nem vagy egyedül, nem Neked magadnak kell kiokoskodnod, mit tegyél.

 

Ha lakáseladó vagy, akkor is jó hír. Lehetséges, hogy már hónapok óta árulod a lakásodat, de a vevőd még nem akar megérkezni. Talán majd a szezon meghozza – gondolhatod.

Igen is, meg nem is. Szezonban több a vevő, de ha a lakáseladási módszereid átlagosak, ha azt csinálod, amit a többi lakáseladó, akkor akár a szerencsére is bízhatod magad.

Átlagos módszerek, amit mindenki csinál, szinte sosem hoznak gyors és elégedettséget adó eredményt, nehéz gazdasági helyzetben pedig különösen nem.

Ha gyorsan és jó áron akarod eladni a lakásodat, akkor gerilla módszerekre van szükséged.

 

Nemsokára írok erről is. Ne riasszon meg a gerilla szó. Én ugyan 100%-ig békepárti vagyok, de nincs mese: az élet harcról és versenyről (is) szól.  

 

 

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlan ingatlanpiac lakásvásárlás ingatlan szezon

Nem minden baj, ami bajnak látszik

2009.03.12. 09:57 Ingatlanprofi

Nem minden baj, ami bajnak látszik

 

Valentin napkor beszéltem a barátnőmmel, aki sírt a telefonban.

Ha most a Valentin nap miatt egy szerelmi drámára gondolsz, akkor tévedsz. Bár dráma az volt, de egészen más miatt.

Barátnőmmel közölte a főbérlője, hogy 2 hete van kiköltözni abból az albérletből, amit már hosszú évek óta bérelt.

 

„2 hét??” –kiáltottam fel. „Na menjenek a fenébe, nem kell 2 hét alatt kiköltöznöd, vedd csak elő azt a szerződést, általában 30 nap felmondási idő szokott lenni” – kiáltottam indulatosan.

„Á” – mondta lemondóan – „itt voltak nemrég, és aláírtam, hogy a hó végére kiköltözöm. Megértem őket is, jön az ellenőrzés, évek óta nem fizettek adót, és nem szeretnének bajba kerülni.”

 

Paff!

 

Hát csak az volt a ciki meg a gáz, hogy:

Hol talál 2 hét alatt normális, rendes albérletet?

A lánya a közeli óvodába jár.

A munkahelye ott van a közelben.

A férje pedig nem tud hazajönni Németországból, így egyedül kell költöznie.

Plusz ugye 1 havi albérleti díjat és 2 havi kauciót is ki kell pengetni csak úgy hirtelen.

 

Nos, a következőket mondtam neki:

„Fel a fejjel, anyám! A mostaninál csak jobbat kapsz. Ez már eléggé lepusztult, lelakott, lesz helyette szép lakásod. Albérlet meg most sok van, meglásd, válogatni fogsz köztük.”

 

Minden így is lett. Következő nap megvette a Déli Aprót, kinézett egy közeli albérletet. Mikor felhívta a tulajt, kiderült, hogy szegről végről ismeri is. A lakás pár utcányira volt az előzőtől. Valamivel nagyobb, van konyha is, nemcsak főzőfülke, erkély is van, és sokkal szebben néz ki, mint a korábbi, amire már nagyon ráfért egy alapos esztétikai felújítás.

Ráadásul többe se került az előzőnél. Így meg is állapodtak.

Költözni, pakolni segítettek a barátok.

 

Tényleg jól járt vele a barátnőm, most sokkal szebb otthona van.

 

Nos, ez a történet egy példa arra, hogy jön egy nagy probléma, egy nagy baj, egy kétségbe ejtő helyzet, és milyen jól ki lehet jönni belőle.

 

Legyen ez vigasztalás mindenkinek, aki felett most csapkodnak a hullámok vagy villámok, hogy sokszor valami sokkal jobb lesz a végeredmény.

 

Ismerek személyt, akit elbocsátottak, utána pedig lett olyan munkahelye, ahova szeret bejárni, ellentétben a korábbival. Más nem kapott állást, elköltözött egy másik városba, és munkanélküliség helyett most a korábbinál háromszor több fizetést kap. Van, akit a párja elhagyott, aztán megtalálta azt az embert, akivel igazán boldog, nem úgy, mint korábban. Sorolhatnám még.

 

 

Arra kérlek, ha tudsz egy biztató történetet, akár Veled esett meg, akár mással, írd le nekünk, segítesz vele. Mindannyiunknak szükségünk van a reményre, hogy a rossz az átmeneti, jönni fog a jó is.

 

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlan lakás albérlet albérlő főbérló

Legyen B terved, de vigyázz vele!

2009.03.09. 18:54 Ingatlanprofi

Legyen B terved, de vigyázz vele!

 

Régebben kb. 100 könyv volt az éves fogyasztásom, mostanság (sajnos) jó, ha évi 10-20-at megeszek. Még karácsony előtt felfigyeltem Erdélyi Mónika B terv című könyvére, hogy érdekes címe és témája alapján majd elolvasom (még nem jutottam odáig).

Aztán pár hete Darnel Christian küldött egy hírlevelet, melyben azt mondta, hogy „ha van egy B terved, akkor a B terv fog megvalósulni”.  Hoppá! – gondoltam.

S mi történt? Egy héttel később már Mónika szakításával volt tele a sajtó…

 

Miért legyen B terved és miért vigyázz vele, ha lakást akarsz vásárolni?

 

Lakást vásárolni nem lehet - pontosabban lehet, de nem érdemes - hűbelebalázs módjára, tervezés nélkül. Érdemes alaposan átgondolni, sőt le is írni az egyes lépéseket.

 

A mostani gazdasági helyzetben például az első lépések egyike kell, hogy legyen az anyagi helyzeted felmérése. Utánajárni, hogy mennyiből gazdálkodhatsz, mennyi készpénzed van, honnan szerezhetsz támogatást. Egészen konkrétan, milyen feltételeket kell teljesítened, hogy biztosan megkapd a támogatást és a hitelt.

Információt kell gyűjtened, akár több bankból is, hogy adnak-e Neked hitelt és mennyi hitelt adnak? Milyen hitelt, mennyi lesz a havi törlesztő részlet?

Ha előtte el kell adnod az ingatlanodat, akkor reálisan mennyit kaphatsz érte (kb. mikorra?), és így tovább…

 

Mindezeket felmérve már látni fogod, hogy milyen lehetőségeid vannak, és ezek a lehetőségek lehetővé teszik-e most a lakásvásárlást, vagy inkább célszerűbb lenne most még elhalasztanod (de közben azért mégis csak készülni rá, pl. elkezdeni tartalékolni). 

 

Nos, ha ez az előzetes felmérés pozitív volt, azaz lakást fogsz vásárolni, akkor minden egyes lépést ennyire tudatosan érdemes megtervezned és végigcsinálnod.

 

És itt jön a képbe a B terv. Azaz, ha a fő terv nem úgy alakulna, ahogy szeretnéd, akkor milyen lehetőségeid vannak? Érdemes ezt is megtervezni, csak 2 példa:

 

Ha el kell adnod előbb az ingatlanodat, ez sikerül is, de még nem tudsz beköltözni az új otthonodba, mire a régiből ki kell költözni, akkor mit fogsz csinálni?

 

„Fő” terv: Minden sikerül, mire ki kell költöznöd, már be is tudsz költözni

„B” terv: Ki kell költöznöd, de még nem tudsz beköltözni - meghúzzátok magatokat a szüleidnél, a bútor meg bekerül a pincébe

És persze lehet C, D, E és egyéb terv is:

                   C:  Meghúzzátok magatokat egy barátnál, a bútor meg egy másik barát üresen álló lakásába kerül ideiglenesen

                   D: Béreltek egy ingatlant az átmeneti időre

                       Stb, stb….

 

Ha a kiszemelt ingatlant a bank értékbecslője kevesebbre értékeli, mint vártad, ergo nem kapsz annyi hitelt, mint amennyit szeretnél, akkor mit teszel?

 

„Fő” terv: Minden sikerül, megkapod azt a hitelösszeget, amit szeretnél.

„B” terv: Nem fogod megkapni azt a hitelösszeget – másik ingatlan után nézel. Megteheted-e ezt? Köt-e a szerződés ebben az esetben, vagy van-e benne olyan pont, hogy ilyen esetben elállhatsz? Mivel Te fogod fizetni az ügyvédet/ közjegyzőt, okos dolog előre tanácsot kérni ez ügyben tőle.

„C” terv: Nem fogod megkapni azt a hitelösszeget – másik bank után nézel.

Melyik az a 2. legjobb bank, amelyik szóba jöhet? Mi van akkor, ha a másik bank sem értékeli többre az ingatlant, mert nem is ér többet?

 

A B terv az arról szól, hogy ha az A terv, a Fő terv nem sikerülne, akkor van egy kidolgozott alternatív terved, nem állsz ott megsemmisülten, hanem tudod, hogy mihez kezdj az új helyzetben.

 

Előfordulhat, hogy előzetes lépéseket kell megtenned, pl. tanácsot kérni az ügyvédtől és kérni, hogy a szerződést úgy fogalmazza meg, hogy védve legyél akkor is (ne veszítsél százezreket), ha az pl. az értékbecslés eredménye alapján nem adnak annyi hitelt, hogy megvehesd.

Vagy több banktól is kell előzetesen információt gyűjtened, hogy tudd, melyik a 2. legjobb bank, amit még érdemes megpróbálnod.

 

 

Ezek után teljesen logikus és megfontolt dolog, hogy legyen B terved is.

 

Mi lehet mégis a buktató?

 

A buktatónak pszichológiai okai vannak: amire koncentrálsz, amibe energiát fektetsz, amiben hiszel, az fog megvalósulni (vagy divatos kifejezéssel élve, azt fogod bevonzani).

Ha többet foglalkozol a B terveddel, mint kellene, akkor jó az esély arra, hogy a B terv valósuljon meg.

 

Éppen ezért, legyen B terved, tedd meg a szükséges lépéseket, de aztán feledkezz meg a B tervedről és koncentrálj a Fő tervedre, a céljaidra.

 

 

 

2 komment

Címkék: tervezés erdélyi mónika ingatlan vásárlás lakásvásárlás b terv

Szánalmas vagyok

2009.03.06. 09:45 Ingatlanprofi

Szánalmas vagyok

 

Minden nap kapok olvasói leveleket. Ezek 95%-a köszönő levél: az írója megköszöni a segítséget és a sok hasznos információt. Ezek egy kicsit megsimogatják a lelkem, és ilyenkor fülig érő szájjal mosolygok.

 

Aztán minden hónapban kapok 1-2 kritikát is: általában azt szokták kifogásolni, hogy „erőszakosan marketingezek”, vagy „hogyhogy pénzt merek kérni egyes információkért”. Illetve újabban, hogy „miért bántom az ingatlanközvetítőket”.

 

Mivel én kérem a visszajelzést, ezzel nincs is bajom, fura is lenne, ha csak dicsérnének.

Csak a stílus… Mert ég és föld a különbség egy tárgyilagos kritika (ami akár segítő célzatú is lehet) és egy személyeskedő észrevétel között. Ma ez utóbbiból jutott egy.

 

Azt írta egy olvasó, hogy szánalmas vagyok. :-)))

Szeretném azt mondani, hogy rezzenéstelen arccal tudom az ilyen levelet betenni az olvasói mappába, de még nem megy: rosszabb napokon érzek ezek után néhány perc keserűséget.

 

Úgyhogy ma kicsemegéztem, minek is neveztek az embertársaim az elmúlt másfél évben (csakis a bántóakat, mert az az érdekes :-)) ):

 

„jellemtelen”

„visszataszító”

„az egész arra megy ki, hogy fizessek”

„érzelmekkel manipulál”

„aljas némber”

„anyádat tegezd”

„undorító”

„az ilyenek miatt utálják az ingatlanosokat”

„ha annyira segíteni akarsz, akkor miért kérsz pénzt az e-bookért?”

„neked is csak a pénzem kell”

„erőszakos marketing”

„erőszakosan nyomulsz”

 

Hát, nézzük csak. Van a 99 napos, ingyenes lakásvásárlási e-mail tanfolyam. Ez kb. 100, normál betűkkel írt, A/4-es oldalnyi információ. Hangfelvételen is több, mint 2 óra.

Teljesen ingyen.

Van ugyan egy fizetős, hangos változata, együtt az összes levél, de azt nem kötelező megrendelni.

Szinte minden levélben van legalább egy használható tanács, olyan, amire sokan maguktól nem is gondoltak volna. Példákkal illusztrálva.

Nagyon ritkán van egy-egy akció is, erről is küldök levelet.

Ezek tények.

 

Most nézzük a vádakat. Szánalmas vagyok, undorító, jellemtelen – az illető direkt sértegetni akar: nem érdekelnek, akik hülyeséget beszélnek.

 

Erőszakos marketing: kb. 6 tanácsokkal teli levélre jut egy, amiben valami akciót említek. Az elsőt kb. azután, miután az illető már kb. 2 hónapja kapja rendszeresen a jótanácsokat. Nagyon ritkán, egy évben csak maximum 2-3 alkalommal van valami akciónk.

Ezen kívül: a lakásvásárlásnak rengeteg buktatója van, óriási pénzekről van szó, kockázatos hibázni. Meg akarom óvni az embereket a baklövésektől – ha ezt erőszakosan teszem… nos, akinek nem teszik, használhatja a leiratkozás gombot.

Most, a válság idején különösen nagy tétje van egy tévedésnek. De erről majd legközelebb írok.

 

Pénzt kérek egyes információkért: több, mint 100 oldalt adok ingyen, plusz rengeteg cikkem is olvasható. Ennél többet nem tudok (és nem is akarok ingyen) adni, mert a boltban tőlem is kérik a pénzt. Az információs anyagokat több hónapba telt elkészíteni, előtte persze több éves tapasztalat és szakirányú végzettség kellett hozzá.

 

Miattam utálják az ingatlanos szakmát: igyekszem semleges maradni, a közvetítőkről egyaránt szoktam rosszat és jót írni. Pl. a jó múltkor jelent meg egy cikkem egy portálon, amiben elég pozitívan nyilatkoztam az ingatlanosokról.

 

 

Na de ennyit rólam, most beszéljünk valami fontosabbról: Rólad.

Hogy állsz a lakásvásárlással? Érint-e Téged hátrányosan a mostani válság? Mi lehet a kiút? Legközelebb írok erről, de addig is nyugodtan írd le, amit gondolsz, ide a kommentek közé.

 

Ha pedig még nem vagy feliratkozva a Tippek lakásvásárlóknak 99 napos lakásvásárlási e-mail tanfolyamra, de lakásvásárlás előtt állsz, akkor jó döntés lesz feliratkoznod az információkért. Még a 33 végzetes hiba, amit a lakásvásárlás során elkövetnek című tanulmányt is megkapod pluszba. Igen, én is kérem!

 

 

Szólj hozzá!

Ez borzalmas! Google kalandorok ingatlanos honlapjai

2009.03.05. 11:23 Ingatlanprofi

Ez borzalmas! Google kalandorok ingatlanos honlapjai

 

Ma találtam egy ingatlan témájú honlapot, amit megnézve elkezdtem ordítani: Na NEEEE! Ez fáj! Ez szörnyű! Ez borzalmas! Rettenetes!

 

Találtam ugyanis egy ingatlanos honlapot, amit kínzás elolvasni.

 

Miért?

 

Mert ez az első bekezdés:

 

„Egy olcsó albérlet a legtöbb esetben kompromisszumokkal jár. Ezzel nyilvánvalóan tisztában van mindenki. Az is, aki az olcsó albérlet tulajdonosa, de legfőképpen annak kell tisztában lennie avval, hogy kompromisszummal jár egy olcsó albérlet, aki egy olcsó albérlet lakója szeretne lenni.
Nem mindegy az, hogy egy olcsó albérlet érdekében ki mit vállal be, mit képes elviselni. E szerint egy olcsó albérlet lehet olcsó, még olcsóbb, vagy kevésbé olcsó. Persze az olcsóságot az átlagos albérletárak határozzák meg mindig, egyszóval az, hogy mihez képest olcsó albérlet az az albérlet.”

 

No milyen? Ez a semmitmondó, zagyva, idegesítő rizsa van az egész oldalon. Szinte mindegyik mondatban benne van az olcsó albérlet kifejezés. Akár halandzsa szöveget is tehettek volna 2 „olcsó albérlet” szópár közé, attól sem lett volna kevésbe élvezhetetlen.

 

Na, de miért csinál valaki ilyen rettenetesen szörnyű honlapot? Jogos a kérdés.

 

Kicsit az alapoktól kezdem, hogy akinek a seo meg a Google adsense szavak nem mondanak semmit, azok is megértsék.

 

A Google-t, mint keresőt biztosan ismered. Nos, a Google nem csak egy kereső, hanem a Google-nál hirdetéseket is lehet feladni. Ezek a hirdetések akkor jelennek meg, ha keresel egy szót a Google-ban, és ekkor jobboldalt, illetve sokszor a találati lista 1. 2. helyén megjelennek a fizetett hirdetések.

Ezen kívül a Google hirdetések megtalálhatóak olyan honlapokon is, akik szerződést kötöttek a Google-val. A honlap tulajdonosok pár forintot kapnak minden kattintásért. Cserébe ők értékes tartalmat kell, hogy generáljanak, ahol a Google hirdetések is helyet kapnak.

Innentől az elgondolás a következő: Ha valakinek sok olyan oldala van, ahol Google hirdetések vannak, akkor az a sok aprópénz összeadódik, és így már jelentősebb bevétele is lehet akár.

 

Hogy könnyen ráakadjanak a honlapjára, érdemes optimalizálni, azaz a keresőkben megtalálhatóvá tenni.

Ennek egyik módszere az, hogy azokat a kifejezéseket (kulcsszavakat), amikre optimalizálni akarják, többször is megtalálhatóvá teszik az oldalon. Nem volt nehéz rájönni, hogy itt az „olcsó albérlet” a kulcsszó.

 

Tehát, ha valaki olcsó albérletet keres, megtalálja ezt az oldalt, elkezdi olvasni, aztán kínjában elkezd össze-vissza kattintgatni – remélhetőleg a jobb sarokban levő X előtt még rákattint egy-két hirdetésre, ami pénzt hoz a honlap gazdájának.

 

 

Mostanában terjed a csinálj 300 oldalt egy-egy kulcsszóra, pakold tele hirdetéssel, és meglesz a havi pénzed mozgalom. Ennek, az internet teleszemetelésére buzdító irányzatnak egyik „gyöngyszeme” ez az olcsó albérletes oldal.

 

Találkoztál már hasonlóval? Mi a véleményed?

 

Szólj hozzá!

Címkék: google google hirdetések olcsó albérlet

Örökösödési illeték változás 2009-től

2008.12.17. 19:03 Ingatlanprofi

Az illetéktörvény így változott:

 

Az örökösödési illeték nem szűnik meg, de nem kell megfizetni lakástulajdon vagy lakáshoz kapcsolódó vagyoni értékű jog öröklése esetén 20 millió Ft-os értékhatárig a közeli hozzátartozóknak (házastárs, szülő, gyermek).

 

Amennyiben a lakástulajdon vagy a vagyoni értékű jog értéke nem éri el a 20 millió Ft-ot, a 20 millió Ft-os határig egyéb vagyontárgyak is mentesülnek az illeték alól.

 

Ha a lakástulajdon értéke meghaladja a 20 millió Ft-ot, akkor csak a 20 millió feletti rész illetékköteles.

 

A törvény a kihirdetés napjától érvényes (dec. 9.) a folyamatban levő ügyekben is.

 

Forrás: Magyar Közlöny 2008/174.

 

 

1 komment

Címkék: ingatlan lakás 2009 illeték örökösödési

Varázsolhatsz időt

2008.10.28. 10:55 Ingatlanprofi

 

Varázsolhatsz időt
 
 
Gyerekkoromban volt egy szombat délutáni sorozat, amiből egy dolog azóta is, a mai napig foglalkoztatja a fantáziámat.
 
A történet egy férfiről és egy nőről szólt, akik rejtélyeket bogoztak ki, eltűnt emberek után nyomoztak (nem, nem az X-akták volt), és időközben kiderült, hogy ezek az eltűnt személyek egy másik bolygóról szöktek a Földre…
 
Nem emlékszem a sorozat címére, nem emlékszem már a teljes sztorira sem (több, mint 20 éve láttam), de mindegyik részben volt valami, amire nagyon emlékszem.
 
Meg tudták állítani az időt.
Ekkor minden megdermedt, csak ők mozogtak.
 
Volt pl. egy vidámparkos, forgóhintás jelenet, ahol megállították az időt, és visszarakták a csavart a forgóhintába, ami nélkül tragédia történt volna.
 
 
Hú, én mennyit fantáziáltam  akkor és azóta is erről az idő megállítós dologról!
 
De nem? Nem lenne tök jó megállítani az időt, befejezni a feladataidat, amikkel el vagy maradva? Mennyivel több mindent tudnál csinálni…
 
Kamaszlányként arról fantáziáltam, hogy leállítanám az időt, elmennék az aktuális viszonzatlan és titkos szerelmemhez, és szétnéznék nála, mi érdekli, mit szeret csinálni.
Totál titokban.
Meg meg lehetne tudni így előre a dolgozatok kérdéseit is…
 
Hozzáteszem, szigorúan csak akkor érdekel/ érdekelt volna ez az idő leállítósdi, ha közben nem öregednék.
 
 
 
Hát, sajna még nem fedeztem fel, hogy kell az időt megállítani, és még senkiről se tudok, aki a nagy titok tudója lenne.
 
De tettem egy másmilyen felfedezést (nem most, csak most aktuális).
 
Lehetséges az, hogy egy év két napból álljon.
Az is lehetséges, hogy egy év 700 napból.
Komolyan.
 
 
Törvény van róla.
Ez a törvény az ingatlan eladása utáni adózásról szól.
Arról, hogy az ingatlan eladásból szerzett, adóköteles jövedelem (a haszon) évenként egyre nagyobb %-kal csökkenthető, míg az ötödik évtől már nem kell adózni.
 
Csak, hogy felfrissítsük a dolgokat:
 
Ha az eladás a megszerzés évében és az azt követő         1. évben történik: 0%-kal
                                                                                          2. évben: 10%-kal
                                                                                          3. évben: 40%-kal
                                                                                          4. évben: 70%-kal
                                                                                          5. évtől: 100%-kal lehet csökkenteni.
 
 
Itt nem 365 napos az év, hanem lehet 2 napos vagy 700 napos is.
Ugyanis csak az évszám számít.
2008 dec. 30 és 2009. jan. 2 között 3 nap van, de ez 1 évnek számít.
Ugyanígy 2008 jan és 2009 dec között több, mint 700 nap van, de ez is egy évnek számít.
 
Miért lehet ez érdekes a számodra?
 
Mert lehet, hogy ezt tudva megtakarítasz néhány százezret.
 
Sokat gondolkoztam, hogy mindenkivel megosszam-e ezt az infót, vagy csak az ügyfeleimmel (akik mindig kivételezett helyzetben vannak), de ma nagylelkű leszek.
 
Ha el akarod adni a lakásod, akkor előfordulhat, hogy 2 hónappal nyersz több százezret. Azzal, hogy az adásvételit nem idén, hanem 2009-ben kötitek meg.
 
Persze, hirdesd csak, mert jobb januárban eladni, mint csak áprilisban, meg ha nem ismered a 10 hét alatti eladás módszerét, akkor úgyis átlag 6-8 hónapig fogod árulni.
 
Ez akkor működik, ha - kevesebb, mint 5 éve vásároltad
-         a tulajdoni lap szerint lakóház/ lakás megnevezésű ingatlanodat
-         nem idén vásároltad
-         és kell adóznod az eladása után.
 
Ha vásárló vagy, akkor pedig jól jársz, ha csipkeded magad, hogy még az idén nyélbe üsd a szerződést (és be is legyen adva a földhivatalba), mert nyerhetsz egy évet.
Sosem tudhatod, mit hoz a sors, nem akarod-e vagy nem kell-e pár év múlva eladnod.
Ha befektető vagy, akkor ez Rád nézve fokozottan érvényes.
 
Egyet viszont nem szabad: kapkodni.
 
Szóval van még hátra 2 hónap az évből, használd ki okosan!

1 komment

Címkék: adózás lakás eladás lakáseladás idó

A válságról ingatlanos vonatkozásban

2008.10.21. 20:14 Ingatlanprofi

A válságról ingatlanos vonatkozásban

 
Ha becsap a ménkű, akkor erre számíthatsz, és ezt tudod kihozni belőle:
 
 
  1. Nehezebb lesz hitelhez jutni
 
Eladóknak:
 
Negatív:
Ez pech, hisz a lakásvásárlók több mint 90%-a hitelt vesz fel. Kevesebb vásárló várható. Így is túlkínálatos a lakáspiac, várható, hogy még inkább az lesz. Még nehezebb lesz eladni.
 
Pozitív:
Több lesz a készpénzes vevő. A készpénzes vevő pedig hamarabb szokott fizetni, mint a hiteles.
 
Tanácsok:
Járd körbe Te is a hitel témát, hogy tudd segíteni a vásárlódat, esetleg hívd fel a figyelmét egy jó pénzügyi tanácsadóra vagy kedvező hitelre.
Tegyél meg mindent, hogy kitűnj a többi lakás és eladó közül.
 
 
Vevőknek:
 
Negatív:
Lehet, hogy nem tudod megvalósítani a lakástervedet amiatt, hogy nem kapsz hitelt. Vagy nem tudsz olyan minőségű és akkora lakást venni, amilyet szeretnél. Várhatóak a magasabb kamatok és emiatt a magasabb törlesztő részlet.
 
Pozitív:
Válogathatsz a kendermagban. Sokkal jobb alkupozícióban vagy a túlkínálat miatt, könnyebben érhetsz el kedvező feltételeket, alacsonyabb árat.
 
Tanácsok:
Ha meg tudod tenni, ne centizd ki a jövedelmed, legyen tartalékod arra az esetre, ha beüt a ménkű. Ne csak a lakás ára számítson, hanem az is, hogy mennyi a havi fenntartási költsége, esetleg mennyit kell a közlekedésre költeni.
 
 
 
  1. Még többen akarnak megszabadulni az ingatlanjuktól
 
Eladóknak:
 
Negatív:
Még több konkurens. Egy páran elkezdik csökkenteni az árat, aztán már mindenkinek muszáj lesz. Így lesz a végén egy 20 milliós ingatlanból 5 milliós.
Ha a magas fenntartási költségek miatt akarod eladni, azokat továbbra is fizetned kell mindaddig, míg el nem kel.
 
Pozitív:
A legtöbben a marketing- és reklámköltségeken fognak spórolni, pl. nem hirdetik az ingatlant. (Vajon akkor a vevő hogy fog rájuk találni?) Kevés hirdetés között a Tied szembetűnőbb lesz.
 
Tanácsok:
Lehet, gerilla módszereket kell alkalmaznod (kevés költség, sok ötlet), de mindenképp fel kell hívnod a lehetséges vevők figyelmét az ingatlanodra.
 
 
Vevőknek:
 
Negatív:
Nehezebb lesz a sok kínálatból kibogozni a megfelelőt, több időt vehet el ez a folyamat.
 
Pozitív:
Kedvező feltételek, alacsony vételár, ingatlan-befektetőknek ideális helyzet. Hisz minden válság után felemelkedés lesz.
 
Tanácsok:
A szakértők azt mondják, akkor kell befektetni, amikor vér folyik az utcákon. Akkor kell venni, amikor mindenki eladni akar. De arra érdemes figyelni, hogy az ár most sem minden, egyéb szempontokat is figyelembe kell venni.
 
 

 

2 komment

Címkék: ingatlan ingatlanpiac gazdasági válság

Gondolataim a válságról

2008.10.21. 12:13 Ingatlanprofi

 

Gondolataim a válságról
 
 
  1. Először is szomorú vagyok, mert tudom, hogy sokan rosszul fognak kijönni belőle. Lesznek, akiket nyomorba fog dönteni.
  1. A szomorkodás, sopánkodás, jajgatás viszont kevés, az senkin se segít. Valamint totálisan felesleges, hisz attól nem lesz jobb. Azon kell gondolkozni, hogy oké, itt a szar, hogy fogunk kimászni belőle.
  1. Ezt, hogy valaki elszúrta, és Te szívsz miatta, már megszokhattad, nem? Mindig ez van. Arra nőttem fel, hogy rosszul gazdálkodtak a politikusok, elherdálták az ország pénzét, emiatt össze kell húzni a nadrágszíjat. Jönnek a kemény évek. Azóta is ez van. Valaki mindig „elkúrja”.
  1. Ja, hogy most az amerikai bankárok szúrták el? Hát, várható volt, hogy valamikor borulni fog a bili. „Vegyél mindent hitelre, költsd el előre a még meg se keresett pénzed, ráadásul felesleges/ nélkülözhető dolgokra…” Íme, a következmény.
  1. A lényeg: meg kell tanulnod úszni az árral szemben és a kezedbe venni a sorsodat (ha még nem tetted volna meg). Ne legyél kiszolgáltatott, ne függjél mások kénye-kedvétől. Nem fog rajtad segíteni senki, csak magadban bízhatsz. Ha mégis segít, az ajándék a sorstól, a Te életedért Te vagy a felelős.
  1. Könnyű mondani? Ja. Ne hidd, hogy engem jobban megkímélt az élet és elkerültek a gondok. Hiába van diplomám, ha a szakmámban nem tudtam dolgozni (pedig imádtam és jó is voltam benne). Sebaj, kitanultam az ingatlanszakmát is, ezt is imádom, és boldog vagyok, hogy azzal foglalkozhatok, amit szeretek.
  1. Apropó boldogság. Miért is a körülményektől várjuk a boldogságot? Tök mindegy, mi van a világban, ezer okod van hálásnak lenni és örülni. Igazából, ha a sok nyomor között választhatnék, akkor az anyagi nyomort választanám. Ez sokkal jobb, mint pl. megvakulni, vagy ha a szeretteimmel valami baj történne.
  1. Az a baj, hogy mindig a rosszra koncentrálunk, és ami jó, azt észre se vesszük. Sokszor gondolkoztam már, hogy mekkora szívás volt a nagyszüleimnek, hogy a fiatalkorukba belerondított egy háború. Na az kemény. 
    Valamint, hogy még mindig a világ gazdagabbik részén élünk. A Föld népességének a 90%-ának az a fő gondja, hogy lesz-e ma ennivalója.
  1. Devizahitelek. Mindig is volt kockázata, és ezt tudtuk jól, hogy bármikor emelkedhet az árfolyam. Persze kellemetlen, főleg egy kicentizett jövedelem esetén. De tízezrekkel kevesebb volt a havi törlesztő részlet, kevesebb a kamat, mint forint hitel esetén. Akkor ez volt a legjobb döntés.
  1. Nehezebb lesz hitelhez jutni, meg főleg a 3-szor magasabb kamatú forint hitelt lehet felvenni eztán? Az a baj, hogy nem tudjuk, meddig tart a gebasz, 3 hónapig vagy 3 évig, de az tuti, hogy egyszer vége lesz. És minden válság után a fellendülés jön.
  1. Az egész el van túlozva. Jó, lehet, nagy a szar, de hidd el, a média segít abban, hogy a valóságosnál ötször nagyobbnak mutassa. 3 éve nem nézek tv-t, egyrészt, mert utáltam, hogy félóránként következett a negyedórás reklámblokk, másrészt pedig, hogy megkíméljem magam a napi sokktól és stressztől, amit pl. egy híradó okoz. Minek nekem tudni, hogy hányan haltak meg frontális karambolban, lövöldözés miatt, hol volt terrortámadás, plusz még 3 másik szörnyűség, ja ezt naponta minimum ötször beadják. Engem az ilyenek felzaklatnak, tenni meg úgysem tehetek semmit, akkor minek stresszeljek emiatt? Jobb, ha nem is tudok róla.
  1. Amire koncentrálsz, azt bevonzod az életedbe. Ha a bajokra koncentrálsz, akkor még több lesz belőlük. Ha elhiszed ezt a válság szörnyűséget, akkor meg is fogod tapasztalni. Lehet, hogy naiv vagyok, de úgy döntöttem, kösz, de inkább kimaradok belőle. Meg fogom keresni és meg fogom találni a saját kiutamat. Neked is ezt ajánlom.
  1. Mindig lehet újra kezdeni. Nem tudsz semmit se olyan végzetesen elszúrni, hogy ne tudnád rendbe tenni. Most itt nem arra gondolok, hogy pl. ha elgázoltál valakit, hanem arra, hogy bármekkora pénzügyi kakiban vagy benne, van kiút. Túl hosszú lenne erről dumálni, meg mások már leírták, pl. Bodo Schäfer az Út az anyagi függetlenséghez könyvében.

 

 Délután írok még a válság ingatlanos vonatkozásáról. Ha érdekel, gyere vissza elolvasni.
Addig is: Mi a Te véleményed? Hogy látod ezeket?

6 komment

Címkék: gondolatok válság világválság

Vágd el a pénzügyi torkodat! – biztatnak a káros reklámok

2008.10.06. 08:02 Ingatlanprofi

 

Vágd el a pénzügyi torkodat! – biztatnak a káros reklámok


Milyen egy káros reklám? Olyan dologra biztat, ami Neked kárt fog okozni, ami majd megrontja az életed. Ezekre nagyon haragszom.

Régen voltak a cigaretta reklámok, amiket azóta (hála az Égnek!) már betiltottak. Tipikusan a jó társaságot, bulit, barátokat mutatták, amint bagóznak és kitűnően érzik magukat. Persze elfelejtették aláírni a mellékhatásokat, mint büdös száj, pénzhiány, rabság és a többi…

Manapság a károsak közt vannak az alkohol reklámok, amik furcsa mód annyira nem irritálnak (ki nem tudja, hogy a pia öl, butít, és nyomorba dönt?) és vannak a gyógyszer reklámok, amik már inkább.

Azt mondják: ahelyett, hogy egészségesen étkeznél, vegyél be puffadáscsökkentőt, majd az segít. Emésztési gondjaid vannak? Nem kell zöldséget meg gyümölcsöt enni, minek az? Vannak jó szorulásgátló bogyók. Nehogy egészségesen merj élni!! Kinek adnánk akkor el a gyógyszert?!

És vannak az alattomos reklámok, amik úgy döntenek nyomorba (ha hallgatsz rájuk), hogy még csak nem is tudsz róla.

Ezek a bankok és pénzintézetek reklámjai, amik hitel felvételére biztatnak.

A hitel az egy kétélű kard. Lehet jó és lehet káros is.

Egy ingatlanhitel egyértelműen a jó kategóriába tartozik. Ha nem lenne, sok ember évekig, vagy élete végéig nem tudna saját lakást venni (ha pl. albérletre költ, az mellett pedig nehéz félretenni).

A vállalkozói hitelek is lehetnek jók (bár ezzel a kijelentéssel óvatos vagyok, hisz a vállalkozások 80%-a nem tart ki 5 évig).

Szintén jól megtérülnek a befektetéshez felvett hitelek (nem a felelőtlen tőzsdézésre gondolok, hanem egy megfontolt üzleti döntésre).

Rendben. Mik a káros hitelek? Azok, amelyek arra biztatnak, hogy előre költsd el a jövőben megszerzendő fizetésed holmi csecsebecsékre.

Íme a hazug üzenet: MOST vedd meg, bármit, amire csak vágysz, amit csak megkívánsz, mert jár Neked, mert megérdemled, és milyen szuper lesz Neked általa! Nincs hozzá elég pénzed? Ez se probléma. Vegyél fel személyi kölcsönt és költsd el kedved szerint! Majd ráérsz visszafizetni (pszt, horribilis kamattal, de ne aggódj, fizetheted részletekben!).

Milyen az emberi természetünk? Szereti a jutalmakat, az ajándékokat. A vásárlás is egyfajta ajándék saját magunknak. Jó érzés. Öröm.

És ilyenek vagyunk, hogy hajlunk arra, hogy a pillanatnyi örömért feláldozzuk a későbbi nyugalmunkat.

Mert mik a következmények? Miről hallgatnak mélyen?

Először is a jó magas kamatok és egyéb költségek. A legpitibb reklám, amit láttam a következő volt:

Jaj, jaj, elromlott a mikró! Mi legyen? Semmi baj, azonnal készpénz gyorskölcsön a megoldás (440%-os THM-re).

Mikrót 20 ezer alatt is lehet kapni, akinek nincs ennyi, az messzire kerülje el a kölcsönöket, mert az rettenetesen szegény! És még szegényebb lesz, ha kinyögi az uzsorakamatot!

És itt van a kutya elásva. Bepalizzák az állampolgárt, ígérnek fűt fát, aztán aki bekapta a horgot, az évekig el lesz adósodva.

Állandóan retteghet, mi lesz, ha elveszti a munkahelyét, mi lesz, ha lebetegszik, hogy fizet akkor? Vajon elárverezik a lakását (a személyi kölcsönök nagy része jelzáloghitel, amit a lakásra terhelnek)?

Nálam az a bank vágta ki a biztosítékot, aki nem elég, hogy a reklámjaival zaklatott, még egy ceruzát is küldött egyszer borítékban „hogy nyugodtan fogjon vastagon a ceruzája, a személyi hitelünkkel megvalósíthatja álmait”.

Korrektül így hangoznának a káros bankos reklámszövegek: Verd el előre a még meg se keresett fizetésed! Vehetsz olyan nélkülözhetetlen dolgot, mint egy nyaralás, vagy egy plazmatv. Cserébe részletekben fizetheted (olykor éveken át) a horribilis kamattal terhelt tartozásodat, ha meg nem bírod, sebaj, majd elárvereztetjük az otthonodat, a híd alatt is jó meleg van nyáron. De lehet, előtte még Rád tudunk sózni egy adósságrendező hitelt is, az is jól jövedelmez nekünk.


Mi a véleményed? Ne kegyelmezz, írd meg!

4 komment

Címkék: ingatlan árverés reklám bank hitel adósság káros

Hívószavak a hirdetésekben

2008.09.23. 15:25 Ingatlanprofi

Hívószavak a hirdetésekben

Az emberek többsége felújított, beköltözhető lakást venne, de vannak, akik inkább a felújítandót preferálják. Vagy a „gyorsan adom, olcsóbban” típusúakat.


Aki ilyet keres, az szívesen veszi, ha a hirdetés szövegében ott van néhány erre utaló kifejezés, pl. sürgősen eladó, családi okokból eladó, felújításra szoruló, és ehhez hasonló hívószavak.

Ezek olyanok, mint a lépes méz a macinak (tényleg szereti a medve a mézet?). Kérdésem: Te milyen hívószavakkal találkoztál már hirdetésekben?


És vajon csak magánszemélyek hirdetéseiben fordulnak ezek elő? Zömében igen, de nem mindig. Hisz az ingatlanközvetítők egy részének kenyérkérdés ügyfeleket fogni, így semmilyen módszertől nem riadnak vissza.

Akár attól se, hogy jelentkezzenek egy hirdetésre, elmenjenek megnézni egy ingatlant, majd a bemutatás után közöljék, hogy ők közvetítők, és elővegyék a megbízási szerződést.

Ugyanígy hirdetési szövegben is fogalmazhatnak úgy, hogy magánszemély hirdetésének tűnjön a hirdetés. Sőt, állhat akár a kézírással írt falragasz mögött is ingatlanközvetítő.

4 komment

Címkék: ingatlan hirdetés reklám lakás

A 10 legdurvább szarvashiba, amit a lakáseladás során elkövetnek

2008.09.12. 20:06 Ingatlanprofi

A 10 legdurvább szarvashiba, amit a lakáseladás során elkövetnek

 A 10 legdurvább szarvashiba, amit a lakáseladás során elkövetnek

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ezt a mini e-bookot kapod ajándékba, amikor jelentkezel a Lakáseladási titkok e-mail sorozatra.

Jelentkezéshez kattints ide: Lakáseladási titkok

Szólj hozzá!

Címkék: titkok lakáseladás szarvashiba

Emlékszel még, mit tettél tavaly nyáron? 2.

2008.09.11. 20:33 Ingatlanprofi

Folytatás...

Úgyhogy májusban elkezdtem papírra, azaz monitorra vetni az eladóknak szóló infókat.

 

Ágnes barátnőm a nyári szünet elején kezdte árulni a szegedi panel lakását, és július 16-án már el is kelt a lakás. Nem tagadom, volt egy pici közöm a gyors sikerhez. ;)

Ekkor már több hete írtam a lakáseladóknak szóló kézikönyvet.

 

Éppen kapóra jött, hogy az egyik ismerősöm ismerősének is kedve támadt eladni a lakását, így augusztusban a kezébe nyomtam (pontosabban elküldtem e-mailben) a lakáseladóknak szóló e-book nyers változatát. Mindent ő maga csinált (direkt nem segítettem, mert ez egy teszt volt), és a legnagyobb uborkaszezonban eladta (kicsivel több, mint 1 hónap alatt) a IV. emeleti, zuglói társasházi lakását. Pontosabban ez már ősszel történt, még pontosabban szeptember elsején kötötték meg az adásvételi szerződést.

 

Felvételeket sajnos a vevők személyiségi jogai miatt nem készíthettünk (mert csak a titkos felvételeknek lett volna értelme, ugyanis kamera előtt –  ha egyáltalán beleegyezik ebbe – mindenki máshogy viselkedik). Nyíltan meg nem lett volna értelme, mert nagyon lerontottuk volna az eladási esélyeket, ha azzal kezdünk, hogy „ugye nem baj, ha filmezünk?„ :) Te mit szóltál volna, ha ezzel fogadnak? Na ugye. :)

Az ismerősöm ismerőse, Zsuzsa naplószerűen dokumentálta az eseményeket, ha beleegyezik, akkor ezt közre fogom adni.

 

Ez a két teszt arra volt jó, hogy finomítsak és átírjak egy-két részt, mert az egy dolog, hogy én pár hét (olykor pár nap) alatt simán eladok egy lakást (nekem könnyű, több éves gyakorlatom van ebben, és a legprofibbaktól tanultam anno), de ezt úgy is kell leírnom, hogy más is megértse és követni tudja.

 

Ha egy picit is érdekel a lakáseladás, netán érintett vagy ebben a témában, akkor szeretnélek megajándékozni:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Holnap elérhetővé teszem A 10 legdurvább szarvashiba, amit a lakáseladás során elkövetnek című mini e-bookot, amit Te az elsők között tölthetsz le. Csupán annyit kell tenned ehhez, hogy feliratkozol a lakáseladók hírlevelére, a Lakáseladási titkok című e-mail sorozatra.

 

Ha szeretnéd letölteni a 10 szarvashibát, itt tudsz az értesítőre jelentkezni:

Lakáseladási titkok című e-mail sorozat - értesítő

Holnap délben már olvashatod is.

Szólj hozzá!

Címkék: a amit titkok 10 lakáseladás szarvashiba legdurvább során elkövetnek lakáseladási

Emlékszel még, mit tettél tavaly nyáron?

2008.09.11. 09:14 Ingatlanprofi

Emlékszel még, mit tettél tavaly nyáron?

Remélem, kellemes emlékeid vannak.:)

Nos, én tavaly júniusban megvásároltam az ingatlantudasbazis.hu domaint.

Aztán hónapokig látszólag nem történt semmi, mert csak kb. ez az 5 mondat díszelgett a „honlapon”: …

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

aztán az augusztust átírtuk szeptemberre, majd októberre, majd novemberre :-), és annak is a legvégén, szinte az egyik napról a másikra felkerült elég sok infó a honlapra, és elindult a Tippek lakásvásárlóknak 99 napos e-mail tanfolyam is. (Ez a blog is akkoriban kezdődött.)

November 30-án iratkozott fel az első olvasóm. Karácsonykor még alig 20 embernek kívántam boldog karácsonyt, de húsvétkor már közel 500-nak üzentem azt, hogy áldott húsvétot!

Emlékszem, elrontottam valamit, így kb. egy héttel a kelleténél korábban kiment ez a jókívánság, és nem győztem mentegetőzni. Akkor annyi kedves levelet kaptam válaszul, hogy azt mondtam, már ezért megérte.

A Lakásvásárlás lépésről lépésre e-book február 15-re lett kész. Sokkal tovább tartott megírni, mint azt terveztem, de úgy általában minden sokkal több időt igényelt, mint azt elsőre gondoltam.

Az Ingatlan Tudásbázist lakásvásárlók és lakáseladók információs portáljának szántam, ezért adós voltam még a lakáseladóknak szánt információkkal.

 

… folytatás este.

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlan portál információs lakásvásárlók lakáseladók

Elrettentő példák: a túlzsúfolt és a klozetos

2008.09.08. 21:03 Ingatlanprofi

Elrettentő példák: a túlzsúfolt és a klozetos

 

Ma ingatlanportálok adatait gyűjtöttem össze, amikor ezen a két „gyöngyszemen” megakadt a pillantásom.

Uh! Kicsit hátrahőköltem, aztán meg meresztettem a szemgolyóimat. Jól látom? Klasszikus iskolapéldái annak, hogyan nem szabad kinézni az ingatlannak a hirdetési képen, ráadásul mindjárt 2 is…

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nos, ez a WC… Visszakaptam a pillantásom, hogy jól látok?

Persze, semmi gond egy WC-vel, én is szoktam használni, na de egy olyan helyen, ami az én (vevőjelölt) érdeklődésem hivatott felkelteni a leendő otthonom iránt, kiraknak nyitóképnek egy klozetot, ráadásul nyitott fedővel, az enyhén bizarr. Ennél jobb kép nem akadt? :)

A másiknál meg beletelt pár másodpercbe, amíg ki tudtam nézni, ez meg mi, vajon melyik helyiség? A klozetról rögtön egy fürdőre asszociáltam, de nem.

Hát, mennyivel jobban nézett volna ki, ha előtte elrámolnak…

 

Nos, mit szólsz hozzájuk? Láttál már hasonló „vevőcsalogató” képeket?

 

 

5 komment

Címkék: elrettentő ingatlanfotó rossz fotó

Ingatlan zöldkártya

2008.09.05. 20:20 Ingatlanprofi

Mi ez az ingatlan zöldkártya, mire jó és mennyiben érint ez engem?

Ezt kérdezi a legtöbb ember, amikor először találkozik ezzel a fogalommal.

Félre tehát a jogi maszlaggal, jöjjön egy közérthető meghatározás kérdezz-felelek formában.

 

A 20. századi róka helyett az Ingatlan Tudásbázis bemutatja:

 

Mire jó az ingatlan zöldkártya és mi közöm van hozzá?

című blogbejegyzést

 

Mi az az ingatlan zöldkártya?

Ingatlan zöldkártya = az ingatlan energetikai tanúsítványa

 

Lehetne kicsit bővebben?

Persze.

Az ingatlan energetikai tanúsítványa megmutatja, hogy mekkora az épület energiafelhasználása. Évente hány kilowattóra az 1 m2-re eső energiafelhasználás, ebből következően pedig mennyi az egész épületé.

Kb. így néz ki:

 

Mit jelentenek a skálán a fokozatok?

Ez olyasmi, mint a háztartási gépek energiaosztályba sorolása: az „A” a legtakarékosabb, az „I” a legpazarlóbb.

 

Mi a viszonyítási alap?

A „C” jelzésű ingatlanok felelnek meg a jelenlegi alapkövetelményeknek.

„A+” jelzést az az épület kaphat, amelyik az energetikai alapkövetelmények legfeljebb  55%-át használja fel.

„I” jelzést az az épület kaphat, amelyik az energetikai alapkövetelmények 340%-ánál több energiát fogyaszt.

 

Mennyi az annyi, vagyis a jelenlegi alapkövetelmény?

Lakóépületeknél 110-230 kWh/m2a (függ az épület felszínétől és térfogatától)

 

Mi van akkor, ha egy épület rosszabb minősítést kap, mint „C”?

A tulajdonos kap egy iránymutatást arra nézve, hogy miképp csökkentse az energiafogyasztást.

 

Mikortól és kinek kell beszerezni az épületre, lakásra az ingatlan zöldkártyát?

2009-től az új lakások építtetőinek (a használatbavételi engedély megszerzésétől számított 90 napon belül), és az 1000 m2-nél nagyobb alapterületű középületek üzemeltetőinek,

2012-től használt lakás eladásakor vagy bérbe adásakor kötelező, minden más esetben ajánlott.

 

Minden lakásra be kell szerezni a tanúsítványt?

Nem, csak azokra, amiket újonnan építettek, illetve el fognak adni vagy bérbe fognak adni.

 

Meddig érvényes a tanúsítvány?

10 évig, de (újabb) eladáskor, bérbeadáskor újra meg kell csináltatni, illetve célszerű az épület szigetelése, korszerűsítése, a nyílászárók cseréje, a fűtés, klímaberendezés korszerűsítése, stb. esetén újra beszerezni.

 

Mennyibe kerül?

Maximum 11.000 Ft-ba (kivételesen bonyolult esetben max. 27.500 Ft-ba) kerül.

 

Ki állíthatja ki a tanúsítványt?

Az a felsőfokú végzettségű személy, aki letette az energetikai vizsgát és rendelkezik építészeti-műszaki tervezési, vagy építési műszaki ellenőri, felelős műszaki vezetői jogosultsággal.

 

Hol van leírva, hogy kell számolni?

Itt: A regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter 7./2006. (V. 24.) TNM r e n d e l e t e az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról

 

Ki találta ki ezt az egészet?

Ez egy európai uniós előírás, az Európai Parlament és Tanács írta elő. A tagállamoknak 2006-tól kötelező, az új tagországok haladékot kérhettek. Magyarország haladékot kért és kapott, ezért csak 2009-től kell bevezetni nálunk.

 

Befolyásol majd ez valamit?

Naná. Az „A” jelzés a legjobb, így az „A”-s épületek értékesebbek és ezért val’szeg drágábbak lesznek.

 

Minden ingatlannak lesz zöldkártyája?

Nem.

Nem lesz a halastónak :), a szántónak, stb., mert ezek is ingatlanok, de energetikai tanúsítványa csak az épületeknek lesz.

 

Lesznek kivételek?

Igen.

Nem kell elvégeztetni az 50m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületeknél, mezőgazdasági épületeknél, templomoknál és imaházaknál,

ha 1 évnél rövidebb időre adják bérbe az ingatlant, ha évente 4 hónapnál rövidebb ideig használják, a max. 2 éves használatra tervezettekre és a műemlék épületeknél.

 

Miért vezették be az ingatlan zöldkártyát?

Cél az épületek energiafelhasználásának csökkentése. Jelenleg az unió energiafelhasználásának igen jelentős részét teszi ki az épületek fűtése, világítása, melegvízellátása és klimatizálása.

 

Neked mi hasznod lehet ebből?

Tudni fogod, hogy mire számíts, ha megveszel egy lakást, mennyi az energiafogyasztása, ami kihatással van a rezsire.

 

Ezeket elolvasva a barátnőmnek a végén csak 1 kérdése maradt: Mi a csoda az a 20. századi róka?

(Twentieth  century fox)

Neked ugye már ez sem kérdés?

(Forrás: Magyar Közlöny, www.energiesparen-heizung.de, itt van a törvényrendelet: http://www.oleh.hu/epitesugy/energia-egyseges-kozlonyallapot.doc)

4 komment

Címkék: zöldkártya energetikai tanúsítvány ingatlan zöldkártya lakások zöldkártyája energiapasszus energiepass energetikai tanusitvány

Amikor az eladó gyorsan szeretne eladni... - lehet ekkora mázlid?

2008.08.09. 20:30 Ingatlanprofi

 

Amikor az eladó gyorsan szeretne eladni…  – lehet ekkora mázlid?


Mára tervben volt a piaclátogatás. Olyannyira tervben volt, hogy még a telefont is „felhúztam”, csörögjön nekem időben, mert nem a legnagyobb tömegben akarok menni.

Csörgött is időben, hanem volt ott másik zaj is: a zuhogó eső zaja.

No, gondoltam, annyira azért nem vagyok elszánt, hogy szakadó esőben piacra menjek (menjen a kotera :-) ), majd megoldjuk az ebédkérdést máshogy.

A délelőtt folyamán még esett rendesen, aztán délre elállt. Mivel már se barack, se hús, se krumpli nem volt otthon, vasárnap meg nincs piac, úgy láttam jónak, mégis kiszaladok, hátha kapok még valamit.

Mint kiderült, nem maradtam le semmiről se. Az egyik árusnál gyönyörű, hibátlan, zsenge kukorica volt, megnéztem, mikor rám szólt, hogy adja 80 helyett 60-ért is, jöjjek közelebb, kóstoljam meg. Enyhén vonakodtam, ki eszik kukoricát nyersen?, (igen, a malacok:-) ), de annyira biztatott, hogy kóstoljam meg, és a késével gyorsan lekanyarintott pár szemet. Olyan volt, mintha már meg lett volna főve, teljesen zsenge, csemege fajta.

Az árus meg folytatta, hogy csak 10 perc főzés kell neki, vigyem el, ő már menne haza, azért adja olcsón. Meg az eső miatt maradt ez most meg neki. Hát, hiba lett volna otthagyni.

Aztán vettem tőle még egy kazalnyi petrezselymet is fél áron (10 csomagot 200-ért, szintén ő ajánlotta). A petrezselyem szinte mindenbe kell, eláll fagyasztva, szárítva is, kár lett volna otthagyni. Kaprot pl. már nem vettem volna ennyit.:) Kár, hogy krumplija és barackja nem volt.

 

Szóval az eső egyikünknek sem volt jó, aztán én a végén jól jártam, és ő is. Az pech, hogy az emberek otthon maradtak a zuhogó eső miatt, de végül mégis megvették a portékát, igaz a tervezettnél sokkal olcsóbban.

Nagyon ritkán van ilyen, hogy elmossa az eső a piacot.

Nagyon ritkán van olyan is, hogy egy ingatlant valami ok miatt áron alul kínálnak.

Nincs vele semmi baj, csak az eladónak sürgős valami miatt az eladás, gyorsan pénzhez akar jutni, vagy gyorsan szabadulni akar tőle, ezért adja olcsóbban is, csak vigyék már. Örül, ha megveszi valaki, mert a gyorsaság fontos neki.

Időnként lehet ekkora szerencséd, hogy kifogsz egy ilyen ingatlant, ami minden szempontból megfelelő, és gyorsan és áron alul eladó.

Ritka, mint a fehér holló, de nem lehetetlen.

Vannak, akik kifejezetten az ilyeneket keresik. Mit gondolsz, lehet-e azt valahonnan előre tudni, hogy egy ingatlan gyorsan, áron alul eladó?

4 komment

Címkék: piac sziget2008 eladó ingatlan áron alul zuhogó eső

A kéket vagy a zöldet?

2008.07.25. 16:26 Ingatlanprofi

 A kéket vagy a zöldet?

 

A klasszikus kérdés ez: a kéket vagy a pirosat?

Biztosan Te is láttál már ilyen filmet:

Adott egy bomba, ami pár másodperc múlva robbanni fog. A bombaszakértő vagy a főhős egy óriási dilemma előtt áll: vajon a kék vagy a piros zsinórt vágja el? (ez hatástalanítja a szerkezetet) Óriási a feszültség, drámai pillanatok.

Egyik választás az életet, a másik a halált jelenti…

Még nem láttam filmet, ahol rosszul döntöttek volna.

Bár gyerekkoromban volt egy film, ami azért volt csúcs (és emlékezetes), mert végül sosem tudtuk meg melyiket vágta el – láttuk, de nem tudtuk. Akkoriban még ritkaság volt a színes tv. :)

 

No de most a kérdés az, hogy a kéket vagy a zöldet?

 

Arra kérlek, szavazz, melyik tetszik jobban!

Van egy honlap jellemzően zöld színű betűkkel és van ugyanaz kék betűkkel.

Most a zöld betűs az „élő”, de szeretnénk lecserélni kék betűsre.

Kérdés: Neked melyik tetszik jobban?

A szavazatod befolyásolni fog a döntésünkben, mert olyat szeretnénk, ami az olvasóink többségének tetszik.

Zöld betűs nyitólap: http://www.ingatlantudasbazis.hu

Kék betűs nyitólap: http://www.ingatlantudasbazis.hu/indexkek.html

 

Zöld betűs termékajánló: http://www.ingatlantudasbazis.hu/e-book.html

Kék betűs termékajánló: http://www.ingatlantudasbazis.hu/e-bookkek.html

 

 

 Ui.: Mindazoknak, akiknek ingatlanjogi kérdésük van, üzenem: kitartás, nemsokára lesz válasz. Én sajnos továbbra sem érek rá kérdésekre válaszolni, de elintéztem, hogy az ország legprofibb ingatlanjogászai válaszoljanak. Részletek hamarosan…

Addig is szavazz!:)

1 komment

Címkék: ingatlan zöld szavazás kék

Messziről jött ember nemcsak azt mond, amit akar, hanem….

2008.07.16. 17:23 Ingatlanprofi

 Messziről jött ember nemcsak azt mond, amit akar, hanem….

 

… jó eséllyel választja ki a legbénább és legdrágább ingatlant.

 

Miért van ez így és kit nevezünk „messziről jött”-nek?

Messziről jött az idegen, aki nem helybeli. Nem ismeri jól a környéket.

Jó esetben térképpel a kezében bóklászik, rosszabb esetben folyton utcanevek után kérdezősködik. Vagy pedig gps-e van és használja. 

 

Miért hátrányos ez ingatlan vásárláskor?

 

A legfontosabb szempont a környék, mert nagyon nem mindegy, hogy egy drogtanya mellett venne ingatlant, vagy pedig békés polgárok szomszédságában.

Nem mindegy, hogy a tóparttól 5 percnyire levő nyaraló gyalog van 5 percre, vagy kocsival?

 

Apropó nyaraló, üdülő. Így nyáron sokunkban keletkezik vágy egy jó kis vízparti vagy hegyvidéki nyaraló után. Aztán lesz, akinek alkalma és módja lesz vásárolni egyet, de vigyázat!

Az olyan ingatlan után, aminek a tulajdoni lapján lakás, vagy lakóház megnevezés szerepel, 4 millióig 2%, afölött 6% illetéket kell fizetni (és vannak kedvezmények), míg ha nyaraló, üdülő, vagy bármi más van ott, akkor 10% az illeték és nyista kedvezmények. (Pl. 20 milliós ingatlan után, ha lakóház, 1 millió 40 ezer az illeték (igen, szerintem is rohadt sok!), míg ha nyaraló, akkor 2 millió (de durva!) )

 

Messziről jött ember nem csak a környéket nem ismeri, de a helyben szokásos árakat sem. Nem tudom, Te hogy vagy vele, de ha ajánlanának egy horvát tengerparti ingatlant bármennyiért, gőzöm se lenne, hogy az jó ár, vagy horribilis. Hát még Floridában! De még itt az országban sem igazán tudom, merre mi a módi, csak 1-2 városban.

 

Vannak még az adott országra, megyére/ tartományra/ államra jellemző, illetve az adott településen szokásos adók és illetékek. Ezekkel sem árt tisztában lenni.

 

Mindezek után csak azt mondom, ha messziről jött ember akarsz lenni valahol, és még ingatlant is venni, akkor nagyon alaposan tájékozódjál, és látatlanban soha ne vásároljál semmit.

Rossz lenne ugye, ha kiderülne, hogy az a nagyon jutányos árú kis lak pont a hulladék-feldolgozó mellett fekszik, azért annyira jutányos.

 

Mi a véleményed? Vettél már messzire levő ingatlant? Esetleg tervezel ilyet venni?

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlan vásárlás illeték nyaraló

Eladni vagy megtartani? – ez itt a kérdés

2008.06.26. 20:20 Ingatlanprofi

Tipikus dolog: eladni a régi lakást és venni helyette egy újat.

És itt óhatatlanul előbukkan belőlem a kérdés: Muszáj a régit eladni? Nem lenne jobb megtartani ÉS mellé megvenni az újat?

Nézzük sorban.

Vannak esetek, amikor ez nem lehetséges. Pl.

- A régin hitel van, és az újhoz is hitelt kell felvenni.

- A régi több személy tulajdona, és van tulajdonostárs, aki mindenáron el akarja adni a részét (és azt nem tudod, vagy nem akarod megvásárolni).

- Házassági vagyonközösség megosztás miatt kell eladni (a házastársad részét nem tudod kifizetni).

- Tartozásod van, a vételárból kifizeted a tartozást és veszel egy olcsóbb lakást.

- Állami támogatás igénylése miatt nem szabad, hogy a neveden legyen lakástulajdon (pl. szocpolt szeretnél igényelni az új lakás megvásárolásához).

 

Tudsz még ilyen esetet?

 

De ha ilyesmi nem áll fenn, akkor jöjjön az a lehetséges megoldás, ami nem mindenkinek jut az eszébe:

 Ha van egy tehermentes lakásod (házad) és a másikat nem az előző vételárából veszed, hanem hitellel, akkor lesz kettő lakásod, az egyikben lakhatsz, a másikat bérbe tudod adni. A bérleti díjból tudod fizetni a hitelt, ami egyszer le fog járni, és akkor már 2 tehermentes ingatlanod lesz, a bérleti díj pedig passzív jövedelmeddé válik.

 

Nézd meg, kivitelezhető-e ez Nálad? Megérné-e ez Neked?

Rizikótényezők:

-         Hol van és milyen fajta lakás, mekkora az esély tartós bérlőt szerezni?

-         Ha egy ideig üresen állna, tudnád-e a hitel törlesztő részletét (és a rezsit) magad fizetni?

-         Tudnál-e a felújításra is tartalékolni a bérleti díjból?

-         Mennyiért lehetne kiadni, és ez fedezné-e a hitel törlesztő részletét? Ha nem, megérné-e Neked zsebből pótolni?

-         Akarsz-e albérlőkkel bíbelődni?

 

 

Mi a véleményed? Egyetértesz? Tiltakozol?

2 komment

Címkék: lakás bérleti díj lakásvásárlás lakáseladás