Ez a számláló a poszt nézettségét mutatja. Mindenképp olvasd el ezt a posztot a részletekért.

Lakásvásárlás

Tippek, tanácsok, ötletek lakásvásárlóknak. Tévedni sokba kerül. Spórold meg a tanulópénzt!

Ha szeretnél még több infót...

Honlap lakásvásárlóknak: Ingatlan Tudásbázis
Minden információt megtalálsz itt, amire csak szükséged lesz

Tippek lakásvásárlóknak

Iratkozz fel, és e-mailben megkapod a legütősebb tippeket!
Ráadásként egy Bónusz Tanulmány! - 33 végzetes hiba, amit a lakásvásárlók többsége elkövet Feliratkozom!

Hogy könnyen visszatalálj...

Felveszem a www.lakasvasarlas.blog.hu oldalt a kedvencek közé



pagerank

Licenc

Creative Commons Licenc

Címkék

10 (1) 2008 (1) 2009 (1) 33 végzetes hiba (1) a (1) adó (4) adósság (1) adózás (5) adózás eladás után (1) áfa (1) albérlet (1) albérlő (1) állógalériás (1) amit (1) április 1 (3) ár (1) áron alul (1) árverés (2) az asszony verve jó (1) a nagy számok törvénye (1) bank (1) bérbeadás (1) bérleti díj (1) b terv (1) eladás (3) eladás után (1) eladás utáni (1) eladó (4) eladó ingatlan (1) elkövetnek (1) elrettentő (1) energetikai tanusitvány (1) energetikai tanúsítvány (1) energiapasszus (1) energiepass (1) erdélyi (1) érték (1) félrevezetés (1) felújítás (2) felújított (1) felújított lakás (1) főbérló (1) forrásadó (1) gazdasági válság (1) gondolatok (1) google (1) google hirdetések (1) ház (2) hellókarácsony (1) hiba (1) hirdetés (3) hitel (2) hitelbiztosítéki (1) hitelképes (1) humor (1) idó (1) illeték (5) információs (1) ingatlan (25) ingatlanadó (3) ingatlaneladásból (1) ingatlanfotó (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanos (1) ingatlanpiac (2) ingatlan befektetés (1) ingatlan eladás utáni adózás (1) ingatlan szezon (1) ingatlan tudásbázis (1) ingatlan vásárlás (1) ingatlan vásárlás illeték 2010 (1) ingatlan zöldkártya (1) jácint (1) kár (1) karácsonyi akció (1) káros (1) kék (1) kérdés (1) kérdések (1) konkurencia (1) konkurens (1) közvetítő (2) lakás (25) lakásárverés (1) lakásbiztosítás (1) lakásbörze (1) lakáseladás (8) lakáseladási (1) lakáseladó (2) lakáseladók (1) lakásfelújítás (2) lakáshitel (1) lakáskeresés (1) lakáskiállítás (1) lakásnézés (1) lakások zöldkártyája (1) lakásvásárlás (14) lakásvásárlási kedvezmény megszűnik (1) lakásvásárlás lépésről lépésre (1) lakásvásárló (2) lakásvásárlók (1) lakóingatlan (1) legdurvább (1) luxusadó (1) magánárverés (1) magánszemélytől (1) megtévesztés (1) mónika (1) motivált eladó (1) nyár (1) nyaraló (1) olcsó albérlet (1) örökösödési (1) összeg (1) pénzügyi (1) piac (1) pofon (1) portál (1) reklám (2) rossz fotó (1) során (1) szarvashiba (2) szavazás (2) sziget2008 (1) szja (1) szomszédok (1) tanácsadó (1) tapasztalat (1) tervezés (3) tippek lakásvásárlóknak (1) titkok (2) törlesztőrészlet (1) tulajdonostól (1) uborkaszezon (1) új építésű lakás (1) válasz (1) válaszok (1) válság (3) változás (2) vásárlás (3) vásárló (3) verseny (1) vevő (1) vicc (1) viccek (1) vihar (1) világválság (1) virágillat (1) zöld (1) zöldkártya (1) zuhogó eső (1) amit a lakásvásárlók elkövetnek (1) szerzett jövedelem utáni adózás (1) Címkefelhő

Ingatlan eladása utáni adózás 2008-tól

2007.12.15. 19:07 Ingatlanprofi

 
Közkívánatra vegyük át újra a 2008-tól érvényes változásokat.
 
Ha eladod az ingatlanodat, akkor a szerzési ár és az eladási ár különbözete (vagyis a nyereséged, a hasznod) után kell 25% személyi jövedelemadót fizetni a következő éves szja bevalláskor.
 
Ez az összeg (a hasznod) csökkenthető bizonyos százalékokkal, ha olyan ingatlant adtál el, amely a tulajdoni lap szerint lakóház vagy lakás megnevezésű.
 
Ha az eladás a megszerzés évében és az azt követő 1. évben történik: 0%-kal
                                                                       2. évben: 10%-kal
                                                                       3. évben: 40%-kal
                                                                       4. évben: 70%-kal
                                                                       5. évtől: 100%-kal
Tehát az 5. évtől nem kell adót fizetni, ha a lakásod, vagy a házad adod el.
 
Tovább csökkenthető az összeg a számlákkal igazolt, eladással és vétellel kapcsolatos költségekkel és az értéknövelő beruházások (pl. korszerűsítés, bővítés) számlával igazolt összegével.
 
A lakásszerzési kedvezmény megszűnik, azaz hiába vásárolsz az eladott lakásod helyett újat, akkor is adóznod kell. Egyetlen kivétel van, ha saját magadnak, vagy közeli hozzátartozódnak idősek otthonában vagy fogyatékosok otthonában, vagy ehhez hasonló ápolási intézményben férőhelyet vásárolsz.
 
Módosító törvényjavaslat T/3892 Egyes adótörvények módosításáról. Kihírdetve: 2007.11.16.

52 komment

Címkék: ingatlan adózás változás lakás adó 2008 ingatlan eladás utáni adózás lakáseladás

A bejegyzés trackback címe:

http://lakasvasarlas.blog.hu/api/trackback/id/tr98265082

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a Felhasználási feltételekben.

Mimi 2008.01.03. 14:19:31

Sziasztok! A párom apukájának van egy háza, amit szeretne a közeljövőben eladni; fiai 1/4-1/4 részben tulajdonosok (meghalt az édesanyjuk). A házat még 1991-92 körül vásárolta. Mi a párommal mostanában tervezünk házat vásárolni. Ha a páromék háza eladásra kerül, akkor kell-e adót fizetni, ill. hogy beforgatható lenne-e az ő része a mi házunk hiteleibe? (az én szüleim házára is lenne terhelve) Olvasgattam sok helyen, de ez abszolút nem tiszta nekem, és nem akarunk bizonytalanba beleugrani! Tudtok segíteni?
Köszi

Zoli 2008.01.04. 09:29:25

Sziasztok. Ha 2003-ban elkezdett építkezés (saját célra) után 2005-ben kaptuk meg a lakhatási engedélyt és most el akarjuk adni a házat, mennyivel csökkenthető az adó mértéke? A szerzési árat hogyan igazolom ha a ház nagy része kalákában épült és csak a szerzési érték kb 50%-ról van számla? Köszi

Jocó 2008.01.05. 01:03:29

Sziasztok 2001.Október.18-án vettem egy házikót, majd 2002.Januárban történt egy szerződésmódosítás.
2008.Január.04.-én adtam el.
Ez a jogszabály ugy 2008.Január.01.-től már hatályba lépett tehát nem kell adóznom belőle ? Vagy meg nem lépett hatályba és, ha nem fektetem ingatlanba akkor adóköteles a haszonrész? Ha valaki tud kérem segítsen, mert egy hónap múlva vennék egy lakást és ettől függene az önrészem nagysága.
Előre is köszönöm: akissjozsi@citromail.hu

Közgazdász eladó 2008.01.05. 07:59:48

T. jelenlévők!

A lakások adóztatása évek óta hibás.
A fő adószabály szerint a jövedelem adóköteles, és nem a bevétel.

A lakás eladásakor az adó alapját a valós forgalmi érték feletti rész, azaz a jövedelem adja.

Almát nem lehet körtéből kivonni. Nem lehet a lakás eladási árából a vételkori árat kivonni, mert ez az infláció mértékét adja, amely egyéb bevétel ugyan, de nem jövedelem.

A helyes eljárás az, hogy a vevőnek az Illetékhivatal /APEH/ által megállapított, és az illetékkiszabás alapjául szolgáló valós forgalmi értéket kell levonnunk, mint eladónak, az eladási árból. Ez adja a gazdagodásunk alapját, azaz a jövedelmet.

Az infláció, nem jövedelem, hanem kiadás!!!

Közgazdász eladó 2008.01.05. 13:34:25

Fontos lenne az Ügyészség figyelmét felhívni a sorozatos törvénysértés megakadályozására.
Az Ügyészség ezt eddig elmulasztotta.
Remélem tudtam segíteni, és hivatalból vizsgálat indul az ügyben.

Adójogszabályt még az APEH sem sérthet!!!

Barbara 2008.01.06. 20:09:58

Egy olyan problémám lenne hogy nagyanyám ajándékozással nekem adott egy ingatlant, melyet később én értékesítettem. A vidéki családi ház nem nagy értékű, 2,8 millióforintért cserélt gazdát. Azonban ez a pénz nem volt elegendő, hogy lakheyünkön Győrben valamit vegyünk helyette. Igy annak reményében hogy van öt évem venni másikat, befizettem az adót, amely mivel hat éve volt a tulajdonom a ház, 600.000 forint volt. A kérdésem az lenne hogy akkor én most búcsút mondhatok ennek az összegnek? akkor is ha ingatlancélra fordítom az összeget?

Ingatlanprofi · www.lakasvasarlas.blog.hu 2008.01.08. 23:01:03

Mimi, Zoli, Jocó, Közgazdász eladó, Barbara, választ egy új bejegyzésben írtam.

györe erzsébet 2008.01.11. 22:59:47

szeretném kérdezni,hogy külföldi állampolgár vagyok itt élek szeretném a 2004ben vett ingatlant eladni. milyen adózási törvény vonatkozik rám?

Ingatlanprofi · www.lakasvasarlas.blog.hu 2008.01.12. 17:11:21

Ha az ingatlan Magyarország területén van, akkor a magyar törvények szerint kell adóznod (a cikkben leírtak Rád is vonatkoznak), és csak Magyarországon.

akissjozsi 2008.01.18. 06:57:47

"Mimi, Zoli, Jocó, Közgazdász eladó, Barbara, választ egy új bejegyzésben írtam"... hol is található az a bejegyzés ahol a válaszok vannak ? Köszi
Jocó

szoszilvi81 2008.01.30. 10:17:28

Lenne egy sürgős kérdésem.
2003. június 30-án vettünk egy családi házat, és szeretnénk eladni, az lenne a kérdésem, hogy meg kell várni a június 30-át vagy már az most is eladhatom,anélkül hogy adóznunk kellene?

kianika 2008.02.01. 13:08:00

Hasonló lenne a kérdésem, mint szoszilvi81 kérdése. Mi 2003. ápriliásban vettünk egy házat, ezt szeretnénk eladni. Az ügyvéd azt mondta, adóévet néznek, ezért meg kell várni a 2009. évet, hogy ne kelljen adózni! Szóval mikortól nem kell adózni.
Az lakáshitel után járó adókedvezmény ilyen esetben visszafizetendő-e?
S a tőkenyereség beleszámít-e a jövedelmbe, tehát ezmiatt nem vehetjük igénybe a havi 9000 Ft adójóváírást?
Köszönettel:R-né

Bircsák Tímea · http://Pulguinha 2008.02.08. 11:50:53

Sziasztok!

Kis segítségr elenne szükségem, mert elvesztem a jogi útvesztőben, és ez tán másoknak is kérdés.
Anyukám a nővérével tavaly 2007-ben megörökölték a szüleik halálával kis vidéki házukat, aminek természetesen kertje is volt.
Az öröklés után még 2007-ben el is adták.
Az örökösödési adót kifizették.
Azt azonban nem tudjuk, hogy ha kell, akkor mit kell fizetni az eladás után.
Előre is nagyon köszönöm, köszönjük a segítséget:)

Sziasztok!

SAIKON 2008.02.09. 19:26:16

Kedves Ildikó!

A párom nevén volt egy ingatlan, amit annó 7 millióért vett, és most 5 év után 6.8 millióért adta el.
Most szeretnénk venni egy új ép. ingatlant szocpol igénybevétellel.
Úgy gondoltuk, hogy a 6.8-ból 3 miliót befizetünk a lakás árába, a többiből berendezzük + ilyenek + hitelt veszünk fel.
Az új lak kb. 21 millió.
Valaki viszont azt mondta, hogy mind a 6.8-at be kell fizetnünk a lakásba:( Akkor pedig nem marad a berendezésre és egyebekre pénzünk.
Ez valóban így van?
Tehát ha 6.8-ért adtuk el és 21-ért veszünk.

Válaszod előre is köszönöm.

Varga Elemér 2008.02.24. 18:58:40

Nem értem... Az 1. bek. szerint:"Ha eladod a lakásod a szerzési ár és az eladási ár közötti különbség után kell adózni. Ugyanennek a fejezetnek 6. bekezdése: " A lakásszerzési kedvezmény megszűnik,azaz hiába váeárolsz újat, akkor is adóznod kell." Ezt az utóbbit valahogyan nem értem.. Talán valaki megmagyarázná? Köszönöm.

Lakatos tibor 2008.03.03. 13:55:49

Lakatibi
AZ a tisztelet teljes kérdésem, hogy 1998 április -6 án vásárolt ingatlanra visszamenőlegesen, érvényes e, a tőrvény? Miszerint kell adóznom, vagy se ha eladom a házamat ebben az évben?
Köszönettel: Lakatibi

M.S. 2008.03.16. 21:12:51

Sziasztok! Legyen szíves segítsen, aki tud... :-) Tavaly -2007 nov.-ben eladtam egy építési telket. A telek árából 2008 márciusban vásárolnék egy családi házat. Az a kérdésem, hogy ebben az esetben érvényesíthető-e a 2007 évi lakásvásárlási célú adókedvezmény, miszerint az eladott telek adóját nem kell befizetni (lakásszerzési kedvezmény). További elméleti kérdés: -ha a telek árából nem családi házat, hanem egy másik telket vásárolnék, melyen vállalnám, hogy 60 hónapon belül családi házat építek, szintén vonatkozna-e rám a fent említett adókedvezmény, illetve így a telekvásárlás illetékmentessége? Köszönet!

Ildi77 2008.04.02. 13:37:22

Sziasztok!

Segítségre lenne szükségem ingatlanadózással kapcsolatban.
2000-ben vásárolt (2,3m Ft) házunkat 2007-ben eladtuk(8 m Ft). Ugyanebben az évben telket vásároltunk és elkeztük építeni családi házunkat (jelenleg kb. 80%-os készültségű).
Azt szeretném megtudni, hogy kell-e adózni az eladott ingatlan után?
Szerintem vonatkozik ránk a lakásszerzési kedvezmény, de mi alapján dől el, hogy az adót nem kell megfizetni vagy megfizetjük és később visszaigényelhetjük?
Sürgős! Köszönöm!

Erzsébet 2008.04.07. 07:23:45

Üdvözlök Mindenkit! Segítségre lenne szükségem. 2004. július 28-án vettünk egy házat. 2007. december 22-én szerződtünk eladásra. A vevő hitelból vásárolta volna meg a házat. Április 1-én nem fogadta el a bank ajánlatát. Szeretne szerződést bontani, és újra szerződni.Így bennünket kár ér valószínű az adó mértékével. Ha július 28. után adjuk el az ingatlant, úgy gondolom ez a kár kisebb mértékű. Szerettem volna és szeretnénk is újra házat venni. Összesen mennyit kell fizetnem. Ki tudná ezt nekem VALAKI számolni? Vételi ár 8,9M , eladási ár 9.6M.Köszönettel és tisztelettel Erzsébet

Cs.Lné 2008.04.12. 15:33:12

Valaki segítsen,ha tud ! Tavaly eladtunk egy tanyát,
amelyhez tartozó terület 3 helyrajzi számból állt.
A megvételtől számított 10 év után lett eladva.
A vételár 400.000 Ft , az eladási ár 1.750.000,-
Mennyi adót kell az eladás miatt fizetnünk ?
Még tavalyi évben vettünk 25000,- ,155.000,-
és 500.000,- Ft értékben ingatlant./Erdő ,gyümölcsös/ Így is kell adóznom?

Kucsinka Andrásné 2008.05.08. 06:34:51

Másfél éve vásárolt ingatlant szeretném eladni, vásárolok azonnak egy drágább ingatlant. Kell-e adóznom, ill . mennyit?
köszönettel: Kucsinkáné

Mariann 2008.05.28. 11:03:59

Üdvözlöm!Kérdésem a következő lenne.
2003-ban vásároltam a telket amelyre 2006-ban építettünk házat,most szeretném eladni.Melyik évtől kell adoznom?
A ház építését,vagy a telek vásárlását veszik figyelembe? Az 5 évnél.

Erzsébet 2008.06.06. 09:40:43

Üdvözlöm!
Tavaly foglalót kaptam eladandó házamra. Az ügylet nem jött létre. Ebben az évben volt a kifizetés határideje. Adóznom kell-e a nálam maradt foglaló után, hány százalékot, van-e csökkentő tényező /károk,költségek.../?
Köszönettel:Erzsébet

Marika · http://kapu.hu 2008.06.13. 15:19:17

Sziasztok!
Szeretnék vásárolni egy lakást ami 30 éve lett vásárolva és a tulajdonos férje 3éve a fiára irata a házat azt szeretném megtudni hogy kell-e neki adózni ha kell menyit és mi után?
A mostani adásvételi szerződés után vagy a 3-ével ezelőt felértékelés után? Köszönöm Sürgős

Szilus 2008.07.16. 18:46:11

Üdvözlöm!
S.O.S! Igaz, már ugysem lépünk vissza az eladástól és vásárlástól, de az átalakításba nem kezdünk bele, ha sok lesz az adó.
2005. évi adásvételin a lakás vételi ára 10,2M, a hitel rajta 7M Ft. 2008. májusban ezt eladtuk 12,5M-ért, a hitel 6M maradt (1. gyermek után jóváírt szocpol. révén) és vettünk egy lakóházat 12,8M-ért. Az említett hitelt átterhelik a házra. Így is kell adózni?? Köszönöm!

bendeferi 2008.07.24. 22:40:29

Adózásnál mit vesznek figyelembe megszerzés évének?

Fecó 2008.08.12. 16:53:27

Sziasztok!

Van egy házam amit 2005.11.08-án örököltünk meg 1/2 , 1/2 részben a tesómmal és a tulajdoni lapon tanyként van feltüntetve. Ha ezt eladjuk, milyen mértékű adót kell fizetnünk. A tanya megnevezés miatt kérdem.

Mari 2008.08.26. 13:46:29

Mi van akkor ha két éve ajándékba kaptam egy 8 milliós lakást, kifizettem érte az illetéket és most is csak 8 millióért tudom eladni.? Tudna erre valaki válaszolni?

Nelli 2008.08.27. 14:28:06

Sziasztok!

A kédés a kövatkező!
2007-ben édesapámtol ajándékba kaptunk egy fél házat,másik felét bankon keresztül megvettük nagyapámtol.Ház értéke akkor 10M forint volt.Még abban az évben fizettünk adót,egyszer vagyonosodás után,egyszer az ajándékozás után.Ha mi a férjemmel a közeljövöben eladnánk 13M forintért,mennyi adót kell fizetni???

A segítséget elöre is köszönöm

sz. szabolcs 2008.08.27. 18:43:07

üdvözlet.
olyan problémám lenne, hogy a bátyámmal örökültünk fele, fele arányban egy 10m forintos lakást, amibe benne lakunk. és az én 50%-omat megvenné tölem, amiböl én egy lakást vásárolnék
ahova az 5mill böl 4-et bevinnék önrészbe. az lenne a kérdésem, hogy nekem és a tesómnak milyen adózási kiadásaink lennének, mert amiket az ügyvédek mondanak elég zavaros. az egyik ügyvéd 20% széja-t a másik 2%-ot mond. most végüéis mennyit kéne fizetnem az 5mill eladásból származó pénz után???
és ha egy 8milliós lakást vennék akkoris kéne adót fizetnem??? vagy csak a maradék 1millió után kéne??
minden választ köszönök.
üdv Sz Szabolcs.

sz. szabolcs 2008.08.28. 07:20:47

köszönöm a válaszokat

N. József 2008.08.28. 18:35:02

Jó napot kívánok!
A kérdésem az lenne, hogy a feleségem az édesanyja után megörökölt 2006-ban egy háznak a 25%-át továbbá azon kívül üres teleknek is hasonló arányát. A házat most sikerült eladni 12 millió forintért. A kérdésem az lenne, hogy mennyi az adó ilyen esetben? A teljes 3 millió után kell fizetni vagy annak egy részéért amit esetleg haszonként könyvelnek el? És, ha igen akkor mi számít ilyen esetben haszonnak? Az üres telek eladása esetén is ugyanazok a szabályok vonatkoznak az adózásra vagy más? Nekünk vannak hiteleink /lakás, autó, személyi/ amennyiben ezek kiegyenlítésére fordítjuk van-e lehetőség, hogy ne kelljen adót fizetni? Melyek azok a jogszabályok ahonnan bővebben tudnék tájékozódni erről a témakörről?
Válaszukat és segítségüket előre is köszönöm.

Halas 2008.09.08. 10:32:21

Szia.

A jogszabály a Magyar Közlöny 2008.VI.30. számában jelent meg:
176/2008 Kormány rendelet - Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról.
Letölthető:
www.magyarkozlony.hu/nkonline/MKPDF/hiteles/MK08096.pdf

Üdv.

bandika 2008.10.21. 12:34:50

sziasztok

Kérnék kis segítséget.
Testvérem 2008 tavaszán eladott 1 (2001-ben vásárolt) lakást. Mivel 5 év eltelt a két időszak között neki nem kell adóznia. Ezt követően az eladási ár fele átutalásra került az én számlámra, reménykedve, h sikerül 1 lakást vásárolnom (persze hitellel megtoldva), ami eddig nem történt meg.
Kérdés: amennyiben nem sikerül továbbra sem lakást vennem, jövő évi adóbevallásban ennek az átutalt összegnek az X%-t be kell e fizetnem, egyáltalán szerepelnie kell??? Van-e esetleg haladék, v valamilyen kiút?
Segítséget előre is köszönöm!
Üdv.

Ingatlanprofi · www.lakasvasarlas.blog.hu 2008.10.21. 13:00:47

Ha jól értelek, akkor ajándékba kaptad a pénzt. Nagy értékű ajándék után illetéket kell fizetni, akár lakást veszel belőle, akár nem.

Viszont pont egy ilyen esetről olvastam a múlt héten a pénzcentrumban (www.penzcentrum.hu) hogy van egy törvényes lehetőség az illetékmentességre, ez pedig a folyószámlán ajándékba utalt pénz. Már nem emlékszem a cikk címére, de szerintem megtalálod, ha rákeresel.

CZM 2008.10.25. 15:24:26

Sziasztok

Mivel kell számolnia annak, aki 2007. áprilisában adásvételi szerződésben is rögzített vételár X%-önerőn kívűl Y%-hitel kiegyenlítésével vásárolt lakást, melyet 2008-ban szeretne eladni, magasabb áron (felújítás, átalakítás stb.), mint amelyen vásárolta?
Hogyan számítja az APEH: a szerződésben szereplő Önrészhez viszonyítja a 2008-ban eladásra lerülő ingatlan hitellel csökkentett eladási árat, vagy nem számítja le a hitelösszeget az eladási árból, és így csak az adásvételben szereplő vételi árhoz képest kimutatott különbséget adóztatja?
Esetleg van valamilyen más alternatíva?
Nekünk a jelenlegi gazdasági események miatt kell az eladás mellett döntenünk -a fix állásomat épp a napokban vesztettem el, a hiteltörlesztés pedig CHF-alapon nem megoldható a jövőben-, SAJNOS!

Legalább a kialakult helyzetre való tekintettel Állambácsiék felfüggeszthetnék ezt a "sokadik-bőrnyúzást", ami Nekik nem fog megoldást jelenteni, az állampolgárokat viszont a teljes kiszolgáltatottság határán nagyon-nagyon FÁJ!

bandika 2008.10.27. 14:55:42

A fentire reagálva...
kérdésemet kiegészíteném, hogy ha a testvérem bevallásában majd 2009-ben, lakásvásárlási hozzájárulásként (közeli hozzátartozónak) szerepel az átutalt összeg a részemre, akkor is ajándékozásról beszálünk?
Ha nem, akkor mik a lehetőségek?

Alibaba 2008.10.28. 11:01:55

Szeretném a hozzáértőktől megtudni, hogy ha az idén eladtam egy 2005 májusában vásárolt gazdasági épület minősítésű ingatlanomat és az idén vettem is egy ilyen minősítésű ingatlant, akkor kell-e adót fizetnem utána?

Ingatlanprofi · www.lakasvasarlas.blog.hu 2008.10.28. 15:27:52

GZM:
Mindegy, hogy hitel vagy nem, a két ár közötti különbség után kell adózni.
Ha van számla, és korszerűsítésnek is mondható a felújítás (festés, burkolás nem az), akkor az az összeg is levonható.

Tipp: ha tudjátok időzíteni, akkor 2009-es legyen a szerződés dátuma, mert így kevesebbet kell adózni (lásd a mai bejegyzést: lakasvasarlas.blog.hu/2008/10/28/varazsolhatsz_idot )

Érdemes még a hitelszerződés apró betűs részeit is átolvasni, hogy mit lehet tenni rendkívüli helyzet esetén, vagy megtudakolni, hogy át lehet-e ütemeztetni a törlesztést (másfajta hitel, hosszabb futamidő) és ez mennyi plusz költségbe kerül.

Alibaba: ez attól függ....
ha az eredeti vételárnál magasabb volt az eladási ár, akkor adóköteles ez a különbség, mindegy, vettél-e másikat az árából.

SzKriszta79 2008.11.07. 15:23:42

Hello!

A történet a következő :) 2003. júniusában vásároltunk egy családi házat, mely egy jó nagy telken áll. Ez egy saroktelek, melyet idén megosztottunk, és most novemberben adtuk el a beépítetlen részt. Kérdésem a következő lenne: kell-e nekünk ezután adót fizetni? Olvastam a lap tetején, hogy ha 5 éven túl adjuk el mondjuk a házat, akkor nincs adó. De mi a helyzet ebben az esetben?

Előre is köszönöm

Enikő 2008.11.07. 22:56:12

Tanácsot szeretnék kérni ingatlan értékesítés adózásával kapcsolatban. Tavaly vásároltam egy telket, amire felépítettem egy családi házat, aminek most szerzem meg a használatba vételi engedélyét. Sajnos rengeteg hitelre lett szükségünk (ezért is döntöttünk az eladás mellett), és számlánk csak a bekerülési ár 70 %-áról van. Kérdésem, hogy a telek ára levonható-e az eladási árból, illetve milyen módon csökkenthető a "nyereség".
Segítséget előre is köszönöm!

DFK 2008.11.25. 14:39:25

Lenne egy kérdésem. 1999-ben a nyagymamám telke a nevemre került életjáradék fejében. Most eladásra kerülne a telek. Ezután miképp kell adózni?
Köszönöm a segítséget.

flexi.70 2008.12.27. 12:48:44

Sziasztok!

Lenne egy kédésem: 2000.05.09-én vettünk egy telket a feleségemmel. Elkezdtünk rá építeni egy házat, ami most 90%-ig el is készült, de el kellene adnunk ebben az állapotban sűgősen. A házon még használatba vételi engedély nincs, tehát még nem lakóingatlan (?). Nem tudjuk, hogy hogyan kellene megkötni az adásvételi szerződést (lakóház/telek?). Ugye az 5 év már letelt. De nem tudjuk, hogy kell utána adózni? Mire számíthatunk? Kérnénk egy gyors, pontos választ, ha tudtok segíteni.

A segítséget előre is köszönöm!

I. Andi 2009.01.03. 13:54:52

2001-ben építettünk egy családi házat, amelyet szeretnénk eladni. Szoc. polt is vettünk fel rá 2 gyerekre. Érdeklődnék, hogy az adózás változik-e 2009 évben, és a szoc.pol. átvihető-e másik ház vásárlásánál?
Előre is köszönöm a segítséget!

ásitóinas (törölt) 2009.01.13. 14:11:19

Szép napot! Érdeklődnék 10 évi bérlés után 8 éve megvettem egy ingatlant amire l5 éve egy könnyüszerkezetes épületet épitettem, de csak 4 éve lett az épület telekkönyvileg felrajzolva, hivatalosan épitési engedéllyel, müszaki átadással,, müködött már l5 éve az üzlet, adozva volt utána, csak a területre való felrajzolás vagyis telekkönyvi bejegyzés sajnos csak 4 éve lett megejtve, az épitményre.Érdeklődnék, ha most eladnám milyen arányban kéne adoznom utána.Előre is köszönöm a segitséget.!

Bluespring 2009.02.04. 10:18:36

Szép nappot!
Ha valaki tudna tanácsot adni: Eladtam a lakásomat és vidékra költözöm. A költözködés összegét is levonhatom az adóalapból (számlás)?
Nagyon megköszönném, ha egy szakértő gyorsan tudna választ adni!
Üdv mindenkinek!

Elekéva 2009.02.20. 11:27:22

@Ingatlanprofi:
Sziasztok!
Kérdésem a következő: 2004 januárban adás-vételi szerződést kötöttünk egy akkor épülő lakóparki lakásra, aminek az átadás-átvétele 2006. júniusban volt. A földhivatalba azonban csak 2007-es dátummal van bejegyezve. Ha idén el szeretnénk adni, vajon hogyan kell adózzunk utána? Jobban mondva hány %-kal a vételár+ráfordítás és az eladási ár különbsége után? Melyik számít a megszerzés évének? Válaszod előre is köszönöm, üdv: Éva

kisjakus16 2009.03.02. 23:23:52

Sziasztok.Vásároltam egy építési telket 2003ban,nem teljesítettem az építési kötelezettségemet,tehát kifizettem az illetéket 2008.decemberében.Szeretném ebben az évben eladni,mi alpján számolják az adót illetve hány százalék????Eladási ár és a vételi ár különbségét számítják.Választ előre is nagyon köszönöm.

szabadosné 2009.06.12. 09:45:35

Sziasztok !
Segítségeteket kérem abban, hogy egy éve eltartási szerződéssel örököltem egy családi házat, most eladnám. Az egész után 25 % adót kellene fizetnem ?

bömbike 2010.01.16. 17:24:16

Sziasztok !
Arra szeretnék választ kapni, hogy 2006. márciusában került a lakás a nevemre , 2009. novemberében került eladásra : mekkora amortizációval számolhatok ( 40 vagy 70 % -al )
Köszönöm ha valaki pontos infóval szolgálna
Bömbi

an-dee 2010.05.25. 13:45:37

Kedves Ildikó!

Építkezés és telek vásárlás elött állunk.
A telekre felépített ház értékét hogyan fogják megállapítani? Mert ugye számolnom kell az illetékfizetéssel is. Számításunk szerint az eladandó lakás árának teljes egészét a építkezésre költenénk, tehát semmit sem fogunk nyerni (azt leszámítva hogy lakás helyett házunk lesz, de ez nem illeték/adó köteles :) )